四川
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楼面价低位入市
以九亿零九百万底价, 未来科学城拿下昌平区朱辛庄新区两宗地块，此价格折合住宅部分成交楼面价约两万四千元每平方米, 这是该企业今年第二次参与商品房住宅用地竞拍, 显示其在朱辛庄板块持续深耕决心, 与周边竞品相比, 成本优势明显，只为后续定价留出空间啰。
独立操盘首秀
项目相关示意图
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在此之前, 未来科学城大多选择跟其它房企一块联合拿地, 就像跟华润置地合作的那些项目。然而在今年进行的土地一级开发项目当中, 它先是第1次独立现身, 而后成功拿下了一宗地块, 也就是后来面向市场售卖的那个项目。此次朱辛庄地块的获取, 又一次证实了其独立操盘能力得到了提升, 与此同时还继续遵循了之前“星寰”产品系的命名惯例, 市场预期清清楚楚明明白白。
地块属性解析
项目相关示意图
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由0055和0057两块所共同构成的此次出让地块, 其总土地面积是超过两万三千平方米的。其中, 0055属于二类居住用地, 它的容积率为2.5；而0057则是其他类多功能用地, 其容积率是2。配建时的要求一共有之处大约一百五十平方米那样的社区综合服务用房以及一处五十平方米的末端营业网点。这样的一种组合用地模式, 是对开发企业的统筹能力给出了更高要求。
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同步建设限制
项目相关示意图
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明确规定的出让文件指出, 0057 多功能用地得跟 0055 住宅地块同步去实施。这就有着这样的意味, 商业或者配套部分的建设以及交付会严格绑定住宅的进度情况, 购房者是不需要去担心配套滞后这一问题的。与此同时, 规划用途是不可以进行擅自改变的, 如此保证了项目整体规划具备的严肃性以及一致性。这样一种刚性约束对提升整个社区的完整度以及居住感受有着帮助。
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交通商业利好
该项目与地铁昌平线和八号线的换乘站点朱辛庄站, 直线距离仅仅约三百米, 交通情况极其便利。周边六百米的地方存在沙河万达广场, 一点六公里的方位有超级合生汇, 商业氛围格外浓厚。除此之外, TBD住总万科天地同样在周边, 能够达成居民日常的购物以及社交需求。配套成熟致使该区域变成海淀北还有昌平购房者的热门选择。
竞品压力显现
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隔壁的中海·未来之境, 其楼面价达到了三万一千八百元, 去化的速度相对而言较为缓慢 , 相比之下, 新地块的楼面价为两万四千元, 带来了巨大的价格竞争的压力。朱辛庄板块, 产业优势十分明显, 有着众多的科技企业员工 , 但供应量的增加, 必然会致使内卷加剧。购房者如今有了更多性价比更高的选择 , 市场格局正在发生微妙的变化。
难道您不认为, 当两宗地块处于这般接近的状况下, 新盘所具有的低楼面价, 会不会致使老盘展开降价促销的举措呢? 欢迎于评论区之中分享您所秉持的看法, 要是感觉其有用处的话那就请点赞并且转发。
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