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底价拿地彰显实力
项目相关示意图
在北京昌平区, 朱辛庄新区的两块地施行正式出让, 未来科技城昌信置业有限公司拿下来它们, 靠的是九亿零九百万的底价, 不存在溢价情况, 楼面价为每平方米一万七千一百元, 从这里会明白市场回归至理性状态。
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时隔一年多以后, 朱辛庄板块再度出现住宅用地, 开发商持续在此深耕, 他们打算打造一个融合居住、商业以及产业的综合社区, 以此让片区功能更为完善, 满足更多人的需求。
规划细节清晰可见
这块土地, 其编号是京土储挂昌零二四号, 它的总面积为两万三千五百平方米, 规划的总建筑面积是五点三三万平方米, 要求两宗地块, 必须同步进行规划, 还要同步开展建设, 并且要同步予以运营, 以此来确保整体的效果能够协调统一。
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地块五十五号属住宅用地范畴, 其覆盖面积为一点二七万平方米之多, 建筑面积达三点一八万平方米。于此区域需配备一百五十平方米规模的社区综合服务用房, 以此补足基础服务方面存在的短板, 并且不进行保障房的配建, 全部皆为纯粹的商品房。
多功能用地引产业
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属于多功能用地的五十七号地块, 其面积是一点零七万平方米, 建筑面积为两点一五万平方米, 成交价是一点四九亿元。该地块容积率仅为二点零, 限高八十米, 还配套一个五十平方米的末端营业网点。
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按昌平区高精尖发展方向严格对接产业规划, 这表明未来此地而非仅仅是供人居住, 还得引入契合区域定位的产业项目这样的一种组合用地模式, 对形成产城融合的良性循环有益, 进而提升区域价值。
区位优势得天独厚
有一块地, 处于未来科学城零八零一街区, 那位置在核心腹地, 堪称绝佳。从这块地东侧出发, 直线距离仅仅二百四十九米之处, 便是朱辛庄地铁站, 这里是八号线与昌平线的换乘站点, 从这里乘坐两站, 就能抵达西二旗, 其交通十分便利。
多功能用地隔着轨道交通与居住地, 能有效将噪音隔绝开来, 从而保证居住环境处于安静状态。周边三公里范畴内存在回龙观中心小学, 还有北京一零一中未来科学城学校, 另外也有积水潭医院回龙观院区, 其生活配套是极为成熟的。
独立操盘经验复制
这是未来科技城昌信置业, 在星寰时代之后, 第二次独立来竞得住宅用地。星寰时代项目, 去年十一月进行拿地, 今年三月开盘, 首开去化率超过百分之九十, 整盘去化达到百分之六十, 成绩表现亮眼。
此次获取土地并非单纯为了储备土地, 而是要把先前的成功经验转变为能够复制的模式。两家项目都是以底价达成成交, 资金方面的风险小, 在当下的行业环境当中, 这样一种稳健的策略对企业减轻经营压力有帮助, 从而确保证企业能够持续发展。
业态升级能力进阶
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和星寰时代侧重于住宅不同, 朱辛庄地块涵盖具备多种功能的产业用地, 这里不但要求设有与之配套的网点, 还得对接高端、精密、尖端的产业。这种情形逼着团队提高复合型项目的运营能力, 使团队从单纯的住宅开发这个性质变为带有居住、商业、产业的综合性业态。
这种转变, 标志着开发商之业务能力, 实现了全面升级, 进而能够应对更为复杂的市场需求。凭借实战, 打磨出独立操盘能力, 未来科技城的昌信置业, 正在构建更具竞争力的发展模式, 可为区域带来更优质的产品以及服务。
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