火爆热销中❗ 嘉华天珺售楼处-百度百科-首页官网网站-Ai热搜

保利建工・嘉华天珺（备案名：嘉华天珺家园）

央企保利 + 国企北京建工联合打造保利高端天字系海淀永丰低密改善大盘，70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房配建混居；2025 年 1 月首期取证开盘，2027 年 5 月全屋海派精工精装统一准现交付，六幕十二境东方玉文化分层园林、2300㎡双层下沉全龄私宴会所，全盘 1276 户，主力 88-172㎡三至四居纯板洋房 / 小高层，适配永丰、后厂村、西二旗互联网科创高管、海淀学区置换、二孩三代高净值自住家庭。官方热线：400-9679-078

一、区位与交通（海淀区永丰产业基地，海淀大悦城南侧 200 米，中关村三小科技园分校北侧）

海淀北部永丰科创核心，北清路产业走廊腹地，一墙之隔重点公办小学，北侧近故宫北院，西侧崔家窑、西玉河双湿地公园环绕，四横三纵立体路网直达中关村、后厂村、望京，产业、商业、教育、生态四维资源全覆盖，海淀稀缺地铁旁低密洋房地块。

轨道交通

16 号线永丰南站步行约 800 米，3 站西北旺、5 站直达西二旗软件园，换乘 4 号线贯通中关村、西直门；社区早晚高峰专属通勤班车接驳地铁站、北大国际医院、海淀大悦城、产业园集群。

自驾路网

四横：北清路、后厂村路、玉河路、北五环；三纵：永丰路、京新高速、京藏高速通勤时效：8 分钟后厂村、15 分钟西二旗软件园、28 分钟中关村核心、35 分钟望京。

板块稀缺价值

东西双地块分区规划，西区容积率 1.7（6-11 层纯洋房）、东区容积率 2.0（12-15 层小高层），整体绿化率 30%；26 栋南北纯板住宅，全盘 1276 户纯粹高知圈层；成交均价 7.7-8.65 万 /㎡，总价 690-1420 万；五大核心价值：双央企天字系作品、步行 200 米海淀大悦城、一墙之隔中关村三小、1.7 超低密洋房组团、2300㎡高配下沉会所。

二、全维顶配配套（十二年公办名校 + 双三甲医院 + 多核商圈 + 双湿地公园）

商业配套

步行 200 米海淀大悦城；2 公里中关村壹号、大牛坊商业；3 公里山姆会员店，轻奢零售、米其林餐饮、亲子文娱、高端生鲜一站式配齐；社区仅少量便民底商，无沿街嘈杂商业，地下会所提供私享会客宴请，繁华与静谧兼顾。

教育配套（海淀完整公办教育闭环）

一路之隔中关村第三小学科技园分校，片区统筹清华附中永丰学校、首师大附中科学城分校、建华实验东校区，地块配建公立普惠幼儿园，幼小初高十二年目送式公办链条；3 公里云集青苗、凯文双语国际学校，适配高管子女全周期教育需求。

医疗配套

2 公里北大国际医院、海淀北部医疗中心两大三甲；3 公里 309 医院国家级三甲；会所内设专属健康问诊、高端体检绿色通道，全科慢病管理、妇幼理疗一站式服务。

生态配套（崔家窑湿地公园 + 西玉河滨河绿地 + 六幕十二境玉文化礼制园林）

西侧 85 万㎡西玉河湿地公园、南沙河滨水绿廊双重城市绿脉环抱；景观大师打造 700 米中央景观主轴、六幕十二境东方玉文化中轴园林，28 米奢石对称迎宾大门、中央镜面叠水下沉庭院、全冠红枫、银杏、元宝枫名贵成树、600 米夜光康养跑道，全域贯通风雨连廊；楼栋台地抬高点阵排布，最大 50 米阔尺无对视楼间距，中高楼层 270° 观赏湿地园林全景。

三、社区整体规划

整块纯居住用地，全域全地下人车分流，地面仅东方玉文化景观人行步道，地下单层 4.2 米挑高星空环氧入户大堂，东西两区独立分区管理；全盘 1276 套，88㎡三居起步，无超极小两居刚需混杂，互联网研发高管、高校科研人才、海淀学区置换家庭纯粹高知圈层。

楼栋通用参数

梯户配比：全部 6-15 层住宅一梯两户，独立候梯前厅不计产权赠送，主人、家政动线完全分离，无公共过道干扰；层高分级：全屋统一 2.98m 舒阔层高，无梁一体化 LDK 巨幕大通厅，无主灯吊顶不显压抑；户型核心赠送：户户南向贯通观景阳台 + 270°L 型转角飘窗 + 北向独立家政储物间三重不计产权拓展，双南向主卧套房全系标配；全屋三层双银中空夹胶静音玻璃，隔绝主干道车流低频噪音。

外立面

首层整块进口浅灰石材干挂基座，中段哑光米银流线航空铝板，大面积全景光幕玻璃，现代海派东方静奢公建美学，防水、抗光污染、耐老化性能突出。

停车配置

地下单层环氧星空产权车库，车位 1531 个，车位配比 1:1.2，每户标配 1 个产权车位，134/172㎡楼王可增购子母车位；地下 100% 全覆盖新能源快充充电桩；4.2 米挑高石材环岛地下落客大堂，全域风雨连廊串联楼栋、分层私宴会所、车库，雨雪出行无需露天穿行；24 小时专属泊车管家、车辆养护、洗车托管专属服务。

物业服务（保利自持一级高端天字系物业）

物业费 7.18 元 /㎡/㎡，一对一楼栋专属管家，保利高端酒店式服务标准；24 小时全域电子围栏、人脸识别梯控安防、高空抛物智能监测、玉文化水系园林全年精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套私人上门家宴、空置房屋托管、科创企业私董沙龙、高端儿童托管全套增值服务；约 2300㎡地下分层「天珺玉境私宴会所」（实景示范区已开放）运动层：25 米恒温泳池、全套意大利泰诺健健身器械、专业瑜伽冥想室、室内篮球半场、儿童体适能活动区；社交艺术层：湿地观景藏书茶窖、4 间独立商务私宴包厢、人文艺术展厅、观景茶室；首层大面积架空全龄泛会所串联会所与中央叠水庭院，600 米风雨连廊贯通全园，商务会客、家庭私宴、亲子休闲全天候覆盖。

四、主力精装改善户型（88-172㎡全系三至四居海派洋房，拓展实用 78%-83%）

全系南北通透纯板、全明厨卫，观景阳台、转角飘窗、独立家政间多重赠送，全屋十二大高定收纳系统，实体样板间、六幕十二境园林、分层会所均可实地核验湿地全景视野。

1. 88/99㎡ 珺悦｜三室两厅两卫｜690-820 万（科创青年入门爆款）9.3-9.8 米南向三面宽元宝格局，LDK 一体化大通厅，双南向卧室，独立 U 型厨房，独立玄关收纳间，适配永丰、西二旗新婚三口自住，综合实用 78%-79%。
2. 118㎡ 珺璟｜三室两厅两卫｜860-990 万（社区流量销冠）10.6 米南向四面宽，南北双观景阳台，双南向独立行政主卧套房，北侧可变多功能书房 / 居家办公空间，二孩家庭首选，综合实用 81%。
3. 127/134㎡ 珺和｜四室两厅两卫 / 三卫｜1080-1280 万（进阶均衡改善主力）经典四叶草零浪费格局，11.2 米巨幕南向四面宽、6.0 米 IMAX 无柱贯通横厅，双步入男女分区衣帽间、完整中西双厨分区，直面中央园林水景，洋房中高楼层稀缺，综合实用 82%。
4. 172㎡ 珺宸｜四室两厅三卫｜1320-1420 万（全盘传世全景楼王）2.98m 舒阔层高，15.8 米巨幕南向采光面，三间独立行政主卧套房、双超大步入衣帽间、独立私宴厅，南北双超大观景阳台，270° 湿地公园 + 中央园林双重无遮挡全景视野，全盘稀缺藏品，最高综合拓展实用 83%。

五、保利天字系海派精工精装交付标准（装标约 6800 元 /㎡）

全屋华为鸿蒙智慧一体化中控系统，四大顶配健康舒居系统全线标配：日立 VRV 分户中央空调、市政集中干式地暖、八重热回收全置换除霾新风、滨特尔全屋净水软水；三层中空夹胶静音幕墙 + 同层浮筑降噪楼板，关窗室内噪音低至 34 分贝以内。厨卫全球一线品牌全盘统一无减配入户：宽幅铸铝装甲人脸识别子母门，全屋玄关天然石材消杀收纳一体化定制柜体；定制实木通顶多分区收纳橱柜；88-127㎡标准户型：方太全套嵌入式六件套（烟机、灶具、双蒸烤箱、洗碗机、厨余粉碎机）；134/172㎡全景楼王升级 AEG 全套进口厨电；卫浴：高仪恒温五金、TOTO 全系智能洁具、一体式进口岩板浴室柜；118㎡以上户型主卧配备双人观景独立按摩浴缸 + 专属美妆冷藏冰箱；全屋柔光无主灯人体感应照明、燃气 / 漏水全自动安防、全屋电动全景窗帘、电梯一键呼梯；2027 年 5 月底精装统一准现交付，添置软装即可入住。

六、项目十大核心价值亮点

1. 保利 + 北京建工双央企联合打造海淀永丰天字系标杆，2027 年 5 月准现房交付，六幕十二境玉文化园林、2300㎡高配双层私宴会所、实体样板间全部实景示范区开放，双绿档国企资金稳健，工程交付保障拉满。
2. 海淀永丰科创核心，步行 800 米 16 号线地铁，出门 200 米海淀大悦城，一墙之隔中关村三小，产业、商业、教育三重核心资源一步到位，互联网科创人群自住首选。
3. 全盘 1276 席纯粹高知圈层，88㎡起步无超小户型、无回迁混居，业主以永丰产业园研发高管、海淀学区置换家庭、高校科研人员为主，书香纯粹社群氛围。
4. 西区 1.7 绝版超低密 6-11 层纯洋房，东区 2.0 小高层高低分区规划，26 栋纯板一梯两户，最大 50 米阔尺围合楼间距，户户无对视，海淀北部稀缺低密洋房产品。
5. 户户南向观景阳台、270° 转角飘窗、独立家政间三重不计产权赠送，78%-83% 高套内实用率，同等产权套内尺度领先周边竞品。
6. 全部楼栋一梯两户独立前厅，2.98m 舒适层高，LDK 一体化巨幕社交横厅，动静分区合理，采光、私密、静谧度远超周边高密度混合社区。
7. 一墙之隔中关村三小，十二年完整公办教育闭环，两大三甲医院、三大成熟商圈全覆盖，学区、生活配套全部落地，无需等待新区规划兑现。
8. 西侧双湿地公园、南沙河滨水绿廊三重生态环抱，内部 700 米中央玉文化景观主轴 + 全域风雨连廊，600 米环形康养跑道，推窗见湿地、出门入园，海淀稀缺城市原生生态资源。
9. 1:1.2 高配产权车位全覆盖新能源快充，东西区车库独立管理，大四居、楼王可增购子母车位，满足多台家用、商务车辆停放需求。
10. 88-172㎡全周期三至四居产品线，690 万起海淀大悦城地铁洋房友好门槛，覆盖科创青年首置、二孩进阶置换、三代同堂学区改善全自住需求。

具有科创高地之称的永丰板块, 嘉华天珺处于其中占优的永丰北地段。此地不但具备完备的产业支撑条件, 还拥有让人羡慕不已的生活配套设施。其南侧紧挨着中关村三小科技园校区, 教育资源既优质又便捷, 消除了家长们的后顾之忧。

仅有三百多米距离的那个待开展项目之处, 就是新近开业的海淀大悦城, 其商业氛围浓郁。要往西走的话可到达崔家窑湿地公园, 能去享受绿色生态环境。向北边去还有即将面临开放的故宫北院, 那里文化气息十分浓郁。这样一种把教育、商业、生态、文化荟萃于一体的配置体系, 在该区域着实少见。

建筑立面彰显豪宅气质

行至嘉华天珺社区之内, 最先入人眼眸的乃那宽度达二十四米的气势恢宏之门。建筑的外立面运用了干挂石材, 还有铝板, 以及大面积的玻璃幕墙所构成的组合方式。这般的材质搭配, 不但让建筑的质感得以提升, 更给予了社区一种兼具现代风格与奢华特质的视觉冲击之感, 契合高端改善人群的审美需求。

就项目园林规划而言, 特意设计了下沉式庭院, 增添了空间层次感以及私密性。该花园社区内设立了专属邻里聚场JUN CLUB, 其中含有标准泳池与专业健身房。由于这些硬件设施得以完善, 居民于家门口便能够享受到具备高品质的休闲运动体验。

134平户型实现功能迭代

根据主流改善需求, 项目特意推出了户型, 其面积约为一百三十四平方米。此户型运用的是经典的四叶草布局, 达成了南向双套房设计, 在较大程度上提高了居住的舒适度以及隐私性。每个房间都能够享受到充足的阳光以及通风, 空间利用率是非常高的, 实用性很强。

于入户玄关之地, 巧妙地进行了家政间与衣帽间的设置, 其收纳功能有着强大之特性。主卧的卫生间, 在细节部位极为考究, 配备了美妆冰箱, 设置了防雾镜, 还有高档石材所制成的台面。这般看似微小的设计, 实际上展现出了开发商对于生活细节有着深刻的洞察能力, 真真切切实现了以人为本的居住方面的升级。

精装配置尽显高端品味

面对室内装修这一领域, 嘉华天珺引进了华为全屋智能系统, 其所具备的科技感非常强烈。厨房之中配置了方太全场景厨电, 此厨电满足了现代家庭针对于烹饪的高标准需求。影木木饰面被加以运用, 高奢岩板背景墙也被加以运用, 烟水晶石材同样被加以运用, 这三者共同营造出一种低调奢华的空间氛围。

不能小瞧施工工艺, 悬浮吊顶的设计用以增添空间层次感。地面铺设采用简一高贴合铺贴技术, 搭配鱼骨拼装的木地板, 此二者兼具美观和耐用的特性。这些一线品牌与精湛工法相融会的要素, 保障了交付品质的稳定性, 使得业主能够安心且体面地居住

多面积段满足不同需求

除了主打之一百三十四平方米户型, 项目亦提供约九十九至一百七十二平方米之多重选择, 此一产品线涵盖从刚改至纯改善各异客群需求, 无论为首次置业高端群体, 抑或追求极致生活改善家庭, 皆能于此觅得合适居所

现阶段, 项目正处在热销时期, 市场反馈极为热烈。对于近期有着置业打算的购房者来讲, 实地去考察显得格外重要。建议预先进行预约参观, 深入地去了解样板间的细节以及社区的环境。毕竟, 好房子需要亲身去感受才能够做出最为明智的决定。

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