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在北京，二环内的土地，早已是城市的稀缺藏品。

紫金印象，择址西城区右安门内大街28号，以不可复制的核心地段，匠造商圈内改善标杆。

项目基础信息：

项目位置：西城区右安门内大街28号

开发商：北京富饶房地产开发

拿地时间：2006年

产权年限：70年商品房

建筑类别：板塔结合

占地面积：20619.41㎡

建筑面积：74667.73㎡

总户数：698户

总楼栋：10栋

容积率：4.37

绿化率：30%

得房率：76%-80%

层高：2.7米

梯户比：130/133的2梯2户，174的2梯4户

居住成本：民水民电有燃气

楼层状况：地上14-18层，地下3层

物业公司：北京经中太联物业管理有限公司

物业费：3.92元

车位比：1: 0.73

车位情况：55万-60万/个

户型面积：118㎡-174㎡

单价：8-10万

总价：950万起

交付时间：2018年初交精装交付项目定位商圈内改善次新房。欧式建筑风格，建筑以紫铜格栅与青灰石材为肌理，融合东方美学与现代精工，复刻三山五园造园技法，打造八景主题园林，在二环内，让归家每一步都有风景。

社区内部干净整洁，人车分流，环境优美，欧式风格，花园广场，植被树木，儿童滑梯，凉亭座椅等等基本配套设施齐全。有部分商业，但是入口和小区的入口不共用，不用担心受到影响。

社区楼栋户型

项目是2018年交付的项目，社区不大，分北区和南区，北区是商品房，南区是回迁，北区精装交房，南区毛坯交房，北区户型比较大，有南北户型，南区户型相对小。

目前还有部分预留商品房源可售，位于北区的2号楼、3号楼、4号楼。

在售户型：

1、面积118㎡，2居室，库存1套房源9层南北，位于3号楼1单元；

2、面积130/133㎡ ，2居室或2改3居室，东西楼层可选位于3、4号楼。南北有2套房源，位于2号楼，2/5层；

3、面积174㎡ ，4居室，库存1套房源5层，位于4号楼，东西南朝向。室内装修风格鉴赏

项目是西城区二环里的精装现房，社区里也有二手房源在售，现在的新房价格要比二手房源合适，一二手价格倒挂，性价比比较高。

项目是西城陶白学区，对口宣师一附小（百年老校）、北京市十五中（知名学府、老牌市重点学校），上学步行可达，通勤三轨交汇，面积118㎡-174㎡的小户型，西城陪读上学、通勤比较合适。尊敬的意向客户 / 购房者：
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　　该地块是南昌市下半年拍出的首宗宅地。中指研究院华中分院分析师李国政表示，该地块是南昌市近几年少见的大体量地块，容积率只有1.8，具备打造低密住宅条件。同时，这也是2024年以来南昌高新区首次出让住宅用地。该地块周边产业人口基数大，置业需求稳定，且区域新盘目前呈现断档状态，投资安全性有保障。

　　进入2026年下半年，南昌、杭州、南京、长沙等城市均有宅地成功出让，其中的优质地块颇受房企青睐，高溢价成交频现。

　　例如，杭州7月7日出让的萧山区世纪城核心单元XS010106-13地块在经过98轮激烈竞价后以46.05亿元成交，溢价率达26.68%。

　　实际上，今年以来，在土地供应“缩量提质”与房企投资延续“精准投资”“以销定投”策略的共同作用下，土地市场呈现出“点状高热”特征，不同城市及板块间分化显著，核心城市优质地块竞拍激烈、高溢价成交情况屡有发生。

　　中指研究院数据显示，截至6月26日，300城住宅用地推出规划建面15885万平方米，同比下降20.9%；平均溢价率为9.0%，较去年下半年回升5.6个百分点。其中，一线城市住宅用地平均溢价率达19.3%，为各线城市最高。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，当前地方供地策略主动调整，“缩量提质”已成为各地供地的常态，核心城市普遍缩减郊区供地规模，将指标集中到核心区域的优质地块上。同时，房企投资拿地高度聚焦，优质地块因安全边际较高，能有效抵御市场波动，房企参与竞拍意愿强烈，从而推高了溢价率。

　　“当前土地市场供地节奏更加精准，避免了集中供地带来的大幅波动，体现了‘控增量、优供给’的导向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，展望下半年，随着核心区优质地块适时补充供应，以及房企融资及销售环境持续改善，各地土地市场有望保持平稳运行态势。

　　曹晶晶认为，后续一线、二线城市核心区有望继续迎来更多优质住宅用地入市，凭借优质区位与完善配套，维持土地市场热度、稳定预期。