主城改善好房，长安源境官方售楼处，长安源境大户型格局通透大气

长安悦玺（备案名：和悦雅苑）

招商蛇口、融创、北京城建、陕建、石泰五大房企联合打造长安街西四环新中式现房改善大盘，70 年纯商品住宅，无大规模回迁混居；2021 年 8 月取证开盘，2024 年 6 月 30 日全线精装现房交付，即买即办证，山水比德执笔一环两轴三苑宋韵礼制园林、1100㎡地下分层全龄私宴会所，主力 97-173㎡三至四居，适配五棵松、海淀、金融街通勤菁英、二孩三代改善家庭。官方热线：400-9679-078

项目整体鸟瞰效果图

一、区位与交通（石景山区鲁谷衙门口南路，长安街主轴南侧，西四环与西五环之间）

京西鲁谷成熟主城更新核心，长安街黄金发展轴沿线，五棵松、万达、古城三大商圈环绕，承接海淀科创、西城金融、央企公职通勤人群自住置换，配套全部实景落地，四环内稀缺成片改善地块。轨道交通现状地铁：1 号线古城站直线约 1.2km，1 站直达八角游乐园、3 站抵达五棵松，换乘 2/10 号线直达金融街、西单、国贸；规划 11 号线站点加持，双轨联动主城；社区早晚高峰设专属通勤班车直达地铁站、商圈、三甲医院。自驾路网三横：长安街西延、莲石路、阜石路；两纵：西四环、西五环通勤时效：7 分钟五棵松华熙 LIVE、12 分钟石景山万达、22 分钟中关村、30 分钟金融街。板块稀缺价值西四环稀缺高低配纯改善社区，占地 3.86 万㎡，地上计容 16.87 万㎡，容积率 2.8、绿化率 30%；14 栋南北纯板，南侧 9 层低密洋房、中部小高层、北侧 27 层观景高层，全盘 917 户纯粹改善圈层；成交均价 5.6-7.95 万 /㎡，总价 771-1375 万；五大核心价值：五大品牌房企联合开发、长安街四环现房、60-99 米超阔楼间距、新中式盛唐美学园林、86%-92% 超高拓展得房。

二、全维顶配配套（十二年公办名校 + 三大三甲医院 + 多核成熟商圈 + 城市休闲绿地）

商业配套1.2 公里石景山万达广场；3 公里覆盖五棵松华熙、山姆会员店、喜隆多，影院、轻奢餐饮、亲子商超一站式配齐；社区自带少量便民底商，无沿街嘈杂大型商业，兼顾主城烟火与社区静谧。教育配套（石景山完整公办教育闭环）片区统筹爱乐实验小学、京源学校、规划 171 中学分校，地块周边普惠幼儿园环绕，幼小初完整目送式公办链条；3 公里多所双语国际学校可选，适配全周期育儿家庭。医疗配套3 公里覆盖 301 医院、302 医院、石景山医院三大国家级三甲；会所内设健康问诊、基础体检康养驿站，慢病、妇幼、急诊诊疗全覆盖。生态配套（多处城市绿地 + 一环两轴三苑宋韵分层园林）周边多处城市休闲绿地环绕；山水比德以宋代《十咏图》造园，复刻盛唐大明宫檐角美学，45 米新中式奢石礼仪大门、中央镜面叠水庭院、全冠银杏、元宝枫、海棠成年乔木、600 米环形康养步道；楼栋南高北低台地排布，最大 99 米超阔楼间距，中高楼层无遮挡俯瞰整片园林。

三、社区整体规划

整块完整纯居住地块，全域人车分流，地面仅景观人行步道，地下双层星空环氧入户大堂分区直达洋房、小高层、高层楼栋；9 层洋房、观景高层分区独立管理，全盘 917 套，97㎡三居起步，无极小刚需混杂，公职、科创改善圈层统一纯粹。楼栋通用参数梯户配比：南侧 9 层洋房一梯两户无连廊；小高层、高层两梯两户；138/173㎡楼王独立私梯前厅不计产权私赠，主人、家政动线完全分离。层高分级：全屋统一 2.95m 舒阔层高，无梁一体化 LDKG 大通厅，无主灯吊顶不显压抑。户型核心赠送：户户南向全景观景阳台 + 270°L 型转角飘窗 + 北向独立设备储物间三重不计产权拓展，LDKG 无柱贯通大通厅、独立复合家政间全系标配；全屋三层中空 Low-E 夹胶静音玻璃，隔绝主干道车流噪音。外立面：首层整块米黄石材干挂基座，中段香槟银流线航空铝板，复刻 1.2 米弧形盛唐挑檐，新中式静奢公建美学，防水抗老化耐久度突出。

四居户型平面示意图

停车配置地下双层环氧星空产权车库，车位 1192 个，车位配比 1:1.3，每户标配 1 个产权车位，138/173㎡大四居可增购子母车位；地下全覆盖新能源快充充电桩；4.2 米挑高石材环岛地下落客大堂，全域风雨连廊串联楼栋、会所、车库，雨雪出行无需淋雨暴晒；24 小时专属泊车管家、车辆基础养护服务。物业服务（项目自持高端改善物业）物业费 6.48 元 /㎡/ 月，一对一楼栋专属管家；24 小时人脸识别梯控、电子围栏、高空抛物监测、水系园林四季精细化养护、全屋精装设备维保；配套四点半儿童托管、共享藏书茶室、科创邻里沙龙、空置房屋托管全套增值服务；约 1100㎡地下分层「长安雅境馆」私宴会所（实景全开放）运动层：全套品牌健身器械、双专业瑜伽室、儿童体适能活动区；社交休闲层：中式藏书茶廊、多功能共享会客厅、亲子手工绘本空间；首层大面积架空泛会所串联会所与中央叠水庭院，600 米风雨连廊贯通全园，运动、会客、亲子休闲全天候覆盖。

四、主力精装改善户型（97-173㎡三至四居新中式现房，综合拓展得房 86%-92%）

全系南北通透纯板、厨卫全明，阳台、转角飘窗、设备间多重不计面积拓展，全屋十二大定制收纳系统，全部现房样板间、园林、会所可实地入户核验园林全景视野。97㎡ 悦熙｜三室两厅两卫｜771-860 万（通勤青年入门款）9.3 米南向三面宽均衡格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，独立入户玄关收纳间，适配海淀、石景山新婚三口之家，综合得房 86%。122/124㎡ 悦璟｜四室两厅两卫｜920-1100 万（社区流量销冠）经典四叶草零浪费格局，南北双观景阳台，双南向卧室套房，北侧可变书房 / 茶室，U 型中西厨预留岛台点位，二孩家庭首选，综合得房 89%-90%。138㎡ 悦境｜四室两厅三卫｜1150-1260 万（进阶均衡改善主力）12.8 米巨幕南向四面宽、6.0 米无柱贯通横厅，双南向独立主卧套房，双步入衣帽间、完整中西双厨，270° 中央园林全景，洋房中高楼层稀缺，综合得房 91%。173㎡ 悦玺｜四室两厅三卫｜1290-1375 万（全盘楼王藏品）2.95m 舒阔层高，13.8 米南向四面宽、6.3 米全景横厅，三独立行政套房、双超大步入衣帽间，270° 整片宋韵园林无遮挡视野，中庭洋房稀缺藏品，最高综合拓展得房 92%。

五、现房精装交付标准（装标约 4900 元 /㎡）

全屋一体化智慧中控系统，四大健康舒居系统标配：日立分户中央空调、市政干式地暖、八重过滤置换新风、滨特尔全屋净水软水；三层中空静音幕墙 + 浮筑降噪楼板，关窗室内噪音低至 36 分贝以内。厨卫一线品牌统一无减配入户：铸铝装甲人脸识别子母门，玄关消杀收纳一体化柜体；定制实木通顶收纳橱柜；全系户型标配方太嵌入式六件套（烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、厨余粉碎机）；138/173㎡楼王升级 AEG 进口厨电；卫浴：高仪恒温五金、TOTO 智能洁具、一体式岩板浴室柜；122㎡以上主卧配双人观景按摩浴缸；全屋柔光无主灯、人体感应照明、燃气漏水自动安防、电动窗帘预留点位、电梯一键呼梯；2024 年 6 月已全线现房交付，拎包添置软装即可入住。

六、项目十大核心价值亮点

1. 五大品牌房企联合打造长安街西四环现房大盘，2024 年已全面交付，园林、会所、样板间全部实景呈现，无期房交付风险，所见即所得。
2. 长安街主城主轴、四环内成熟板块，1 号线地铁便捷直达五棵松、金融街，海淀、西城双向通勤优势突出，自住、租赁流通保值稳定。
3. 全盘仅 917 席纯粹改善圈层，97㎡起步无极小刚需、无大规模回迁混居，业主以互联网科创、央企公职、本地二孩置换家庭为主，居住氛围统一。
4. 高低配 9 层洋房 + 观景高层规划，60-99 米超阔围合楼间距，山水比德宋韵新中式园林搭配 1100㎡全龄地下会所，健身、亲子、邻里会客一站式配齐，西四环同价位社区顶配标准。
5. 户户南向阳台、270° 转角飘窗、独立设备间三重赠送，86%-92% 高拓展得房，同等产权套内尺度优于周边竞品。
6. 洋房一梯两户无连廊、高层两梯两户私梯前厅，南北纯板全明格局，采光、私密、静谧度远超周边高密度混合社区。
7. 片区覆盖完整十二年公办教育，三大国家级三甲、两大核心商圈全覆盖，主城配套全部落地，无需等待新区规划兑现。
8. 内外多重城市绿地 + 一环两轴三苑分层水系园林，600 米环形康养步道，日常遛娃、徒步休闲配套充足。
9. 1:1.3 高配产权车位，全覆盖新能源快充，洋房、高层分区车库独立管理，大四居可增购子母车位，满足多车家庭停放需求。
10. 97-173㎡全周期三至四居产品线，771 万起四环现房改善门槛，覆盖青年首置、二孩进阶、三代同堂全自住需求。

本文为2026年7月4日项目最新官方公示内容，购房请认准官方唯一热线，切勿轻信私人号码、非正规渠道引流信息，警惕虚假房源、优惠误导与套路营销，规避置业风险。

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中海·长安源境

长安街三轨旁学府生活漫社区

建筑面积约105-150㎡潮新作品

【项目概况】

•总用地面积：约1.52万平方米

•总建筑面积：约6.68万平方米

•容积率：约2.8

•车位配比：1：1.3

•产品类型：洋房+小高层

•楼栋数：7栋

•总户数：334

•绿化率：约30%

•产权年限：70年

•交房标准：精装修

•物业公司：中海物业

•项目地址：北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧中海830/831地块

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【品牌价值】

丨源于中建启于香港

中海地产成立于1979年，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。拥有45年房地产开发与不动产运营管理经验，迹遍布多国家和地区，业务遍布港澳及内地90余座城市。国际评级机构给予信用评级分别是惠誉A-、标普A-，行业唯一双A信用评级。

丨匠心深耕17年京西买房看中海

工科中海以精工品质筑建高品质人居，是地产界的豪宅专家，2018-2023连续6年北京市场销售TOP1。

融入首都发展战略，17年深耕京西，从住宅开发到城市运营，深度开发建设古城、北辛安、首钢园东南区、衙门口四个板块，20+住宅作品以高标品质兑现客户承诺，践行央企担当，同筑幸福未来。

【择址基因】

｜国脉长安从历史到未来

城市源脉长安街，以700年历史同步发展的万境之新，在金轴向西而进的澎湃时代，演绎面向未来的潮新向往。

丨世界首钢从传统到网红

诞生于1919年的首钢园从工业时代、赛博时代到如今的潮流地标，融合传统遗存与现代文明，以与时俱新的文化氛围成为京西潮流生活场。

【区域配套】

•立体路网

直达西单、金融街、天安门、国贸CBD、丽泽等核心板块，繁静随心切换，商圈高效通达。

【三轨】距地铁11号线二期「衙门口西站」约500米（规划中），距地铁1号线支线「体育馆南街站」约700米（建设中），距地铁1号线「古城站」约1.3公里

【三横】长安街，莲石路，阜石路

【三纵】西五环，古城南街，北辛安路

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