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西四环外马上要上一个四代宅新房，总价很便宜，预计300多万就能上车一个南向四面宽的两居室。
这个盘就是龙樾璟序，北京城建底价拿的，在西四环外，远洋山水南侧，地铁11号线吴家村站（规划）北边600米，属于目前西边关注非常高的四代宅。
最大的惊喜就是价格了，总价预计300万+能买个南向四面宽的68平两居室，目前西四环区域，乃至整个北京四环区域，这应该是唯一一个这么便宜的。
上次发文后好多粉丝问，龙樾璟序这个300多万上车的68平两居值不值的买？
文章链接：北京西四环新房价格猛降到300万+，户型曝光！
这篇文章饭总团队将通过5个角度，详细和大家聊聊这个68平的两居到底值不值得买。
1、价格：预计总价300万+，西四环最低
2、户型：南向四面宽，客厅3.9米
3、得房率：测算后预计84%左右
4、楼栋分布：北侧高层，噪音影响多大
5、适合人群：海淀丰台刚需通勤族
一、预计总价300万+，西四环最低
龙樾璟序最小的户型是68平南向两居室，总价预计在350-400万之间，非常适合石景山、海淀南、丰台丽泽甚至金融街的小年轻，小夫妻上车用。
他相比目前西四环最便宜的新房中海学府里500万，便宜了100多万。
南四环-南五环之间，目前总价最低的应该是西红门的万象茗筑，57平的一居室要270万左右。但是这个属于挨着南五环的位置了，而且57平只做了一居室。
东四环和北四环外那就想都不要想了，门槛低于1000万的都很难找到，也就朝阳的王四营、十八里店还有一些房子可以选。
龙樾璟序属于在西四环和西五环中间的位置，68平做的是两居室，相比之下实用性更强，当然价格也要更高。
这个价格搁以前在西四环外想都不敢想，首先之前没有做这么小面积的户型，第二，之前的价格也比较硬，丰台、石景山，西四环外这边也要卖六七万，甚至七八万。
那么68平两居的户型怎么样，咱再一块来看看
二、南向四面宽，客厅3.9米
这个户型虽然不是南北通透，但是纯南向也算是很不错的了。
主卧、客厅、次卧、厨房，全部朝南，标准的南向四面宽。
但是要注意，厨房属于楼栋的凹角位置，所以厨房的采光不太好。
这个主卧3.2米的面宽，进深5.25米，面积是足够用的，未来可能把北侧的空间改造为衣帽间或者一个小的卫生间（要看有没有上下水），做到主卧套房的设计。
除此之外，这个户型其实可改造的空间蛮大的。
1、把客厅和次卧位置对调，相当于实现了LDK的功能，
2、把厨房南侧那道墙拆掉，可以做一个吧台，和客厅实现互动
3、卫生间的门可以设计在南侧，不用对着厨房
4、客厅面宽可以稍微缩小一些，给次卧增加尺度
还有很多改造的技巧，感兴趣的粉丝可以找饭总——vfang10，咱们一起交流。
三、68平的得房率有多少
这个户型我们做了一个粗算，相当于一个长方形减掉那三个小的长方形的面积，算下来就是68平户型的套内面积。
5.95*11.3=67.235㎡
67.235-2.135-2.24-5.44=57.22㎡
57.22/68=84%
我们测算后得出这个户型的得房率大概在84%左右，纯南户型，北侧没有可利用的面积，这个得房率已经不错了。
四、北侧高层，噪音影响多大
再来看这个户型到底在小区的什么位置。
如下图，是小区的楼座分布图，可以看到68平户型全部集中在小区的北侧1号楼、2号楼、3号楼。
这个房子很多了解的购房者都知道，北侧是铁道+莲石路，所以噪音问题是很多购房者顾虑的地方。
但是68平设计很巧妙，他做的是纯南向的户型设计，北侧是没有窗户的，相当于用墙体给自己做了个隔音屏。
所以，68平这个户型其实受到噪音的影响非常小。
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