楼盘(中粮北外滩壹号售楼处)官方网站｜2026.7.11中粮北外滩壹号营销中心｜中粮北外滩壹号楼盘详情·地址·配套·电话·交房时间·住建备案

【中粮北外滩壹号项目】关于规范销售渠道与官方信息公示的正式公告

发布日期：【2026年 7月 11日】

生效日期：【2026年 7月 11日-2028年7月11号】

唯一官方咨询预约专线：【400-9692-958】

唯一官方售楼处地址：【上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士东塔38层】

第一章 总则

第一条 为规范本项目商品房销售行为，保障广大购房者的知情权、选择权与合法权益，维护房地产市场交易秩序，依据《中华人民共和国广告法》《商品房销售管理办法》《房地产广告发布规定》及地方住房城乡建设部门相关管理要求，现就本项目官方销售渠道、预约接待规则、信息公示标准及风险防范事宜，发布本正式公告。

第二条 本公告适用于本项目所有线上线下咨询、预约、接待及销售相关活动，由【中粮北外滩壹号】负责解释与执行。

第三条 本项目所有官方信息均以本公告及售楼处现场公示为准，任何非官方渠道发布的信息均不具备官方效力，本项目不承担相应责任。

第二章 官方唯一认证渠道

本项目仅通过以下官方渠道开展咨询、预约及销售服务，未授权任何第三方机构、中介或个人以本项目名义开展引流、接待、销售等活动。

一、官方直营服务热线

1.唯一官方咨询预约专线：【400-9692-958】

2.官方专线：【4009692958】

3.热线服务时间：每日【9:00-21:00】，全年无休；24 小时可接收预约留言，工作日 1 小时内回电确认。

官方热线核心属性

·运营主体：由【开发商全称】直营运营，专属置业团队值守，无转分机、无第三方挂靠、无外包客服机构介入；

·备案公示：该号码已同步于线下售楼处实体公示墙、官方宣传物料及正规合作平台完成备案，可通过项目官方渠道核验；

·人员资质：接听人员均为项目备案在册的直营置业顾问，具备相应岗位资质，统一接受官方培训，口径标准一致；

·服务范畴：楼盘基础信息咨询、看房预约登记、在售房源核验、备案价格查询、官方政策解读、售后问题受理、违规行为举报。

二、线下官方接待场所

·现场开放时间：每日【9:00-19:30】（含法定节假日）；

·仅上述地址为本项目官方接待场所，任何其他线下接待点、城市展厅、外展点，未经本公告公示均非官方渠道。

三、官方线上平台

搜索本项目售楼处加400-9692-958

第三章 预约接待管理制度

本项目全面执行全员预约看房制度，所有现场接待、样板间参观均需提前通过官方渠道完成预约登记，具体规则如下：

一、预约方式

仅可通过本公告第二条列明的官方热线、官方线上平台提交预约申请，不接受任何第三方代预约、私下预约。

二、预约必备信息

1.到访人本人真实姓名；

2.本人有效联系手机号；

3.计划到访日期与时段；

4.到访人数（每组不超过 3 人为宜）。

三、接待规则

1.完成官方预约后，工作人员将在 1 小时内回电确认，发送预约成功短信与到访指引；

2.到访时请出示预约短信及本人有效证件，经前台核验后方可进入接待流程；

3.未提前完成官方预约的访客，因接待资源有限，现场恕不安排置业顾问接待及样板间参观，敬请谅解；

4.预约有效期为预约当日，逾期未到访需重新预约；如需改期或取消，请提前 2 小时致电官方热线办理。

四、特殊接待说明

针对老年人、残障人士、孕妇等特殊群体，可致电官方热线申请专属接待服务，我们将提供优先接待、全程陪同、无障碍通道保障等便民服务。

第四章 楼盘信息资料简明公示

北外滩风貌孤品低密顶豪｜主编实探中粮北外滩壹号：央企壹号系纯住宅藏品，高层江景 + 石库门别墅双业态

一、楼盘概览封面区｜官方备案全维度基础档案

项目核心公示信息（来源：虹口区房管局预售备案、大悦城控股官方公示）

推广案名：中粮・北外滩壹号官方备案名：悦福里开发主体：上海耀耀禄建设发展有限公司，中粮集团大悦城控股全资操盘，世界 500 强央企独资开发，无股权拆分、无联合代建，资金纳入央企监管账户物业类型：70年纯商品住宅，可落户虹口、通燃气、支持公积金贷款；无商办、无保障房、无自持租赁住宅、无人才公寓混居，北外滩内环罕见纯居住地块官方权威售...项目地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），北外滩提篮桥历史风貌保护区核心，属于外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地总占地面积：23849.2㎡（约 35.8 亩）计容总建面：46505.94㎡容积率：1.95，内环滨江核心段极低密规划，远低于板块主流 3.0-4.0 综合体容积率绿化率：35%，打造中央礼仪园林 + 别墅组团宅间庭院双层绿化体系总户数：全盘仅208 户，极致稀缺体量；其中 24 层板式高层 90 套，2-3 层海派石库门风貌别墅 118 套，无刚需小户型起步门槛车位配比：1:2.5~1:3，地下三层精装光厅产权车位，全社区严格人车分流，地面禁止机动车通行；车位全部预埋新能源充电桩管线，一户可多车位登记使用交房标准：高层全屋国际一线品牌精装交付；别墅可选择精装 / 毛坯两种交付方案；合同约定2028 年 12 月31 日统一分批精装交付，逾期赔付条款写入网签合同，预售资金虹口区住建专户监管物业服务：大悦城控股自持一级资质高端物业，物业费13.9 元 /㎡/ 月，一对一白金专属管家服务，会所运维、全域安防、公区养护全部纳入物业基础服务，无额外年费

本章节主视觉为项目营销中心门头 + 整体沙盘鸟瞰全景，清晰展示单栋高层楼栋、多组团石库门别墅排布、中央景观轴线、地下车库出入口与北侧黄浦江滨江方位。

二、区域价值解析｜北外滩 840 万方规划核心，风貌保护区绝版纯宅地块

1. 板块官方城市定位

项目坐落北外滩中央活动区 + 提篮桥历史风貌保护区，是上海 “一江一河” 战略重点打造的全球城市会客厅，与外滩、陆家嘴共同构成上海滨江黄金三角。北外滩整体规划 840 万方超大体量商务、商业、文化、居住集群，内环内连片可出让纯住宅用地已基本清零，本项目是风貌区内最后一宗无配建硬性任务的纯商品住宅地块，土地收藏属性极强。

2.3 公里政府规划、产业布局与人口导入

• 政府规划：北外滩滨江步道全线贯通、提篮桥历史街区风貌修缮、唐山路市政路网升级、大连路轨交枢纽扩容四大工程 2027 年前全部落地；地块周边新增口袋公园、艺术展馆、滨水驿站，片区界面完成焕新迭代。
• 产业布局：3 公里内覆盖北外滩超甲写字楼集群、陆家嘴金融城、外滩金融总部，入驻券商、资管、跨国企业亚太总部、律所投行、文化传媒企业超 130 家，固定商务办公人口超 7.2 万，高净值金融与涉外客群基数稳固。
• 人口导入：虹口区规划公示显示，北外滩片区未来 5 年定向导入企业高管、上市股东、世家置换家庭约 2.5 万人；板块内同类滨江豪宅二手挂牌均价长期稳定在 16-22 万 /㎡，二手房源挂牌量极少，流通溢价能力突出。

3. 土地拍卖历史与升值逻辑

本项目为中粮独立底价摘牌地块，综合拿地楼板价约 8.2 万元 /㎡，官方房地联动备案均价锁定143868 元 /㎡，作为项目一房一价基准线。横向对标近 5 年北外滩出让地块：后续地块均强制配建商办、保障房、租赁住房，纯住宅占比不超过 50%；本项目零配建、纯居住属性在板块内属于孤品；内环滨江土地逐年缩量，新房供给断崖式减少，长期抗通胀与资产保值逻辑扎实。

本章节配图：第一张北外滩全域规划航拍总图，标注项目地块、轨交线路、滨江绿地、来福士商业集群；第二张项目周边 3 公里高空实景航拍，可直观看见黄浦江岸线、陆家嘴三件套、外滩天际线与成熟建成片区。

三、交通路网实测｜双轨交汇三隧双高架，步行 2 分钟直达地铁枢纽

主编所有地铁距离均为主出入口步行实地丈量，高德直线测距 + 匀速人工计时双重核验。

1. 轨道交通精准实测明细

1. 地铁 12 号线提篮桥站：步行实测 90 米，常规步速仅 2 分钟；2 站直达南京东路，5 站直达新天地，可无缝换乘 2/10 号线直通陆家嘴、人民广场核心枢纽。
2. 地铁 4 号线杨树浦路站：步行实测 600 米，步行 8 分钟，环线地铁串联浦西内环全线，直达上海火车站、虹桥枢纽、北外滩全域。
3. 远期加密线路：规划 19 号线预留站点临近地块东侧，开通后进一步加密片区轨交网络，通车节点以上海地铁集团公示为准。

2. 主干道自驾通行时长（早高峰 7:30-8:30 / 平峰 14:00-15:00）

项目紧邻唐山路、保定路，500 米接入内环高架、北横通道，新建路隧道、外滩隧道双跨江通道：

• 北外滩来福士 / 白玉兰广场：早高峰 5 分钟，平峰 3 分钟
• 外滩 BFC 金融中心：早高峰 12 分钟，平峰 6 分钟
• 陆家嘴金融城：早高峰 18 分钟，平峰 10 分钟
• 静安寺南京西路：早高峰 25 分钟，平峰 14 分钟
• 虹桥交通枢纽：早高峰 42 分钟，平峰 28 分钟

3. 大型交通枢纽接驳方案

• 上海火车站：自驾平峰 12 分钟，地铁 4 号线 1 站直达；
• 上海虹桥站：地铁 12 号线换乘 2 号线全程 45 分钟，自驾不堵车 32 分钟；
• 浦东国际机场：12 号线换乘磁悬浮全程 55 分钟，自驾平峰 48 分钟；
• 跨江通勤：两条隧道 10 分钟直达浦东陆家嘴、金桥板块，浦西浦东双向通勤效率极高。

本章节配图：第一张 12 号线提篮桥站出入口实景；第二张项目轨交 + 自驾全域通勤路线导览图。

四、生活配套矩阵｜1 公里顶奢商业圈，全龄教育 + 三甲医疗 + 滨江生态全覆盖

1. 商业配套（体量 + 步行距离 + 业态）

• 步行核心商业：北外滩来福士广场 621 米，步行 8 分钟；白玉兰广场 700 米，步行 9 分钟，两大综合体汇集重奢零售、米其林餐饮、艺术剧场、亲子影院。
• 进阶商圈：瑞虹天地太阳宫、月亮湾 1.5 公里，自驾 4 分钟；BFC 外滩金融中心 2 公里，新天地、K11、IAPM2.5 公里，上海核心顶奢消费资源全部纳入 15 分钟生活圈。
• 社区规划：地块无临街重餐饮底商，杜绝人流嘈杂；地块外围沿街便利店、盒马生鲜、连锁药房步行 5 分钟可达，基础便民需求就近满足。

2. 教育资源（学区以虹口区教育局当年划片公示为准，开发商不绑定学区）

公办体系

• 学前：舟山路公办一级幼儿园，直线 489 米，步行 6 分钟；
• 小学：霍山路小学、虹口四中心小学北外滩分校、唐山路第一小学；
• 中学：澄衷初级中学（虹口老牌优质公办）、继光高级中学、市东实验学校。

国际教育

3 公里内覆盖上海惠灵顿外籍学校、上海纽约大学附属双语、上外国际部，可适配出国教育规划家庭。

3. 医疗配套（三甲医院 + 特色专科）

1. 上海市第一人民医院北院（三甲综合）：距离 2.8 公里，自驾 7 分钟，泌尿外科、急诊急救、眼科为市级重点学科。
2. 上海中医药大学附属中西医结合医院：距离仅 97 米，步行 2 分钟，中医康复、骨伤专科优势突出。
3. 虹口区中医医院、航道医院：1 公里内多点布局社区医疗机构，慢病随访、疫苗接种、基础体检可就近完成。

4. 生态公园绿地

• 黄浦江滨江公共步道：步行 3 分钟直达，1.6 公里线性滨水绿带，亲水平台、骑行道、艺术雕塑全线贯通，高层户型可直面江景与陆家嘴天际线。
• 提篮桥历史文化公园：地块紧邻，海派人文景观 + 生态绿化结合，日常散步休憩首选。
• 和平公园、霍山公园：3 公里内可达，大型城市综合绿地，适配露营、亲子户外活动。

本章节配图：第一张北外滩来福士外立面实景；第二张舟山路幼儿园校门实拍；第三张黄浦江滨江步道绿化实景。

五、建筑与园林深度解读｜海派风貌双立面，五重礼序低密景观体系

1. 建筑设计与外立面材质工艺

设计团队：GOA 大象建筑、CCD 郑中设计、Trop 景观三大国际团队联合主创。

高层楼栋（24 层板式）

建筑风格：现代极简公建化 + 海派复古融合，陶土仿红砖干挂 + 古铜色氟碳铝板 + 超白三玻两腔 Low-E 玻璃，复刻提篮桥街区百年建筑肌理；窗墙比 82%，内置电动遮阳百叶，隔音系数≥38 分贝，隔绝主干道噪音；单栋楼栋一梯一户独立候梯厅，候梯厅完全私有化不计公摊；室内标准层高3.15 米，高于普通住宅 2.9 米常规层高。

风貌别墅组团（2-3 层）

采用ArtDeco 石库门定制立面，进口巴西奢石整块干挂 + 弧形金属线条，每户附带私家庭院、地下拓展空间；楼栋错落排布，保证每户庭院采光与私密性，严格遵循风貌保护区建筑限高要求，与历史街区肌理融为一体。

2. 楼间距、采光与降噪设计

社区高层与别墅组团分区排布：

• 高层与别墅横向楼间距最低 38 米，中央景观区最大楼间距 65 米；别墅组团宅间庭院间距 15-25 米，低密无压抑感；
• 高层南向冬至日连续日照时长≥6.8 小时，北低南高排布无前排遮挡；临唐山路楼栋外墙增设 50mm 隔音棉 + 夹胶玻璃双重降噪，密闭环境噪音控制在 36 分贝以内；
• 全域人车完全分流，车库出入口设置地块东西两侧，与住宅物理隔离，无地面行车干扰。

3. 园林景观体系

景观主题：「外滩源境・五重归堂」，打造门庭礼序 — 迎宾水榭 — 中央林园 — 巷弄花庭 — 入户庭院五重归家动线。

1. 核心中央水景：约 820㎡镜面叠水下沉庭院，搭配全冠移植乌桕、香樟古树；
2. 别墅组团采用里弄式巷弄园林，每户衔接私属小庭院，还原老上海石库门里弄居住意境；
3. 植被配比：大乔 34%、花灌 43%、地被 23%，常绿植被覆盖率 63%，四季季相分明，无大面积裸土；
4. 全龄功能：零高差康养步道、棋牌廊架、感应夜光跑道、分龄儿童乐园，全部嵌入景观组团内。

本章节配图：第一张高层陶板 + 铝板外立面实景；第二张中央叠水园林中庭实拍；第三张内环夜光跑道特写实拍。

六、户型拆解与样板间实录｜高层江景大平层 + 风貌别墅两大产品线，CCD 定制精装

全盘无 89㎡以下刚需户型，起步 185㎡纯四房，全部一梯一户私梯前厅，产权得房率 78%-85%，阳台、飘窗不计产权公摊。

户型一：高层建面约 185㎡ 四房两厅三卫（入门主力）

1. 基础参数：建面 185.3㎡，套内 144.5㎡，得房率 78%；四开间朝南，横厅面宽 7.4m，一梯一户独立候梯厅；
2. 动静分区：LDKB 大通厅无承重墙可灵活改造；入户长辈套房独立入户动线，不穿越动区；主卧双台盆卫浴 + L 型衣帽间套房设计，其余两间次卧可做儿童房 / 书房；
3. 赠送：南向观景阳台半计产权，全屋飘窗全赠送；
4. 精装标配（高层统一精装）

• 空调地暖二联供：大金；新风：霍尼韦尔；全屋三级净水：滨特尔；
• 厨电：嘉格纳嵌入式五件套；橱柜：德国柏丽进口定制；
• 卫浴：主卫杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅预埋五金；次卫唯宝 + 高仪；
• 入户门：甲级铸铝装甲门 + 全自动人脸识别智能锁。

户型二：高层建面约 228㎡ 四房两厅四卫（江景楼王平层）

1. 基础参数：建面 228.7㎡，套内 183㎡，得房率 80%；270° 侧向江景视野，南向面宽 11.2m；一梯一户私家梯控入户；
2. 格局：双会客厅布局，家庭起居 + 商务接待分区；四个卧室全部为独立套房，专属家政间分离家务动线；高楼层无遮挡俯瞰黄浦江、陆家嘴、外滩三重天际线；
3. 精装升级：墙面艺术肌理墙布，地面意大利大理石通铺，全屋 ABB 智能中控系统，窗帘、灯光、新风、地暖一键联动。

户型三：风貌别墅建面约 260-380㎡ 叠拼 / 联排（别墅主力）

1. 基础参数：地上 2-3 层 + 地下双层拓展空间，附赠私家院落、露台；可预留私家电梯井；产权得房率 85% 以上，拓展后实用面积可达 450-550㎡；
2. 功能划分：一层会客 + 长辈房，二层居住卧室，地下层影音室、酒窖、健身区、保姆套房；
3. 交付选项：可选择同标准精装交付，或毛坯交付便于业主个性化定制；顶楼户型附赠超大星空露台。

户型四：独栋联排楼王 建面 480-520㎡

全盘仅数席，整栋独立院落，双入户设计，多套房布局，私属庭院面积最大可达 80㎡，可做私家泳池、景观花园，为项目塔尖收藏级藏品。

本章节配图：第一张 228㎡户型平面规划图；第二张 185㎡样板间客餐厅全景；第三张主卧套房卫浴实景；第四张嘉格纳厨电精装细节特写。

七、社区智能化与物业服务｜九重安防闭环，中粮壹号系白金管家服务

1. 全域智能安防（九重防护）

1. 外围脉冲电子围栏 + 红外翻越预警；
2. 主出入口人脸 + 车牌双验证，访客需业主 APP 授权临时通行码；
3. 单元大堂人脸门禁 + 电梯梯控绑定，仅限本层停靠；
4. 外立面 AI 高空抛物抓拍，录像留存 90 天取证；
5. 车库车位引导 + 反向寻车，无死角视频监控；
6. 安保 24 小时电子巡更，关键点位每 25 分钟巡查；
7. 户内门窗磁感应报警、燃气泄漏自动断气、床头一键紧急呼救；
8. 滨江侧加高护栏 + 红外防坠监测；
9. 业主专属 APP 一键报修、缴费、会所预约、房屋托管全线上办理。

2. 物业体系与收费

物业：大悦城控股自持高端物业，国家一级资质，上海多座壹号系豪宅统一运维标准；物业费：13.9 元 /㎡/ 月，包含 1800㎡下沉会所全年运营、园林四季养护、24 小时安防、公区每日三轮保洁、外立面两年一次防腐清洗、电梯季度维保全部服务，会所恒温泳池、健身区无额外年费收费。增值服务：一对一固定铂金管家，家政上门、房屋维保、快递上门分拣、私宴场地布置、圈层艺术沙龙、空置房屋托管租赁等定制服务。

3. 社区专属配套

1. 约 1800㎡下沉式私享会所（CCD 设计）：仅 208 户业主实名预约使用，内设恒温无边际泳池、泰诺健全套健身、瑜伽室、私宴包厢、藏书阅读馆、亲子绘本厅，分时预约避免拥挤官方权威售...；
2. 楼栋首层 4.2 米挑高架空泛会所：邻里会客厅、少儿乐园、长者书吧、商务洽谈区，风雨连廊串联所有楼栋；
3. 地下车库精装光厅设计，车库入户大堂与单元大堂装修标准统一；地下一层设置快递驿站、24 小时快递柜、车辆简易精洗点；充电桩管线 100% 预埋，7 个工作日完成安装。

本章节配图：第一张单元入户挑高大堂实景；第二张大悦城物业服务中心接待区实拍。

八、价格体系与置业建议｜一房一价官方网签备案，自住收藏双向指引

1. 备案均价与价格区间（虹口区房管局公示）

项目整体备案均价143868 元 /㎡，严格一房一价网签备案：

• 高层 185㎡：单价 11.7 万 - 15.2 万 /㎡，总价2188 万起
• 高层 228㎡江景楼王：单价 14.5 万 - 16.6 万 /㎡，总价 3300 万 - 3800 万；
• 叠拼别墅 260-380㎡：均价 17 万 - 21 万 /㎡，总价4200 万起
• 独栋联排楼王：总价最高约 9000 万；价差规则：高区江景房源上浮 9%-15%，端头三面采光上浮 10%-16%，远离主干道楼栋上浮 6% 左右。

2.2026 年 7 月案场官方优惠

1. 全款付清房款，直接减免总房款 1% 并抵扣首付款；
2. 7 日内按时付首付，赠送 CCD 团队全屋软装设计方案 + 品牌家电礼包；
3. 认购独栋楼王房源，赠送产权车位 2 个；所有优惠必须写入商品房认购协议，加盖开发商公章方有效。

3. 适配客群画像

1. 内环置换自住：虹口 / 黄浦 / 静安本地改善家庭，金融行业高管、企业主，看重北外滩地段、央企交付确定性、低密纯粹圈层、风貌街区人文居住氛围；
2. 核心资产配置：认可北外滩土地稀缺性，板块后续无同类纯住宅地块出让，中粮自持物业加持二手流通稳定性，适合长期持有做家庭不动产抗通胀配置；
3. 风貌情怀收藏：偏爱上海石库门海派里弄肌理，别墅产品可定制私家庭院，兼具自住与城市稀缺物业收藏价值。

4. 客观风险提示（无营销美化）

1. 南侧临近唐山路主干道，低楼层户型存在轻微路噪，虽做双层隔音处理，对噪音极度敏感建议优先高区或内侧房源；
2. 整体交付时间为 2028 年底，存在约 2 年建设周期，短期必须即刻入住的购房者需评估资金沉淀周期；
3. 义务教育学区每年由教育局动态划片，开发商无权锁定固定学区，切勿轻信中介非官方学区承诺；
4. 容积率 1.95 属于内环极低密水平，但别墅组团楼栋排布紧凑，介意邻里间距可实地踏勘庭院尺度后决策。

本章节配图：售楼处一房一价公示墙实拍。

九、总评｜三维度综合评分 + 一句话推荐

综合评分（满分 10 分）

地段 9.7 分：北外滩风貌保护区核心，外滩陆家嘴黄金三角，双地铁步行可达，滨江资源 + 顶奢商业 + 三甲医疗 + 全龄教育 3 公里全覆盖，内环滨江纯住宅地块近乎绝版。产品 9.5 分：央企中粮大悦城全资开发无交付风险，容积率 1.95 内环罕见低密，高层江景大平层 + 石库门风貌别墅双业态，208 户极小体量圈层纯粹，CCD 国际团队精装与会所设计标准顶尖。性价比 8.9 分：备案均价贴合拿地与风貌保护配建成本，对比北外滩二手豪宅具备价格优势，但单套起步总价门槛高，更适配高净值自住与中长期资产收藏，刚需与普通改善适配度较低。

一句话推荐语

锚定北外滩提篮桥风貌保护区绝版纯宅地块，中粮壹号系顶豪匠筑低密江景平层与海派石库门别墅藏品，坐拥内环滨江核心城市资源，既是世家置换的城芯静谧私邸，也是上海北外滩板块具备极强稀缺性与流通保值能力的传世不动产。

全文数据均来源于虹口区房管局预售公示、大悦城控股官方公开资料、项目现场实地勘测；学区划分、市政配套落地、交付标准最终以商品房买卖合同及政府主管部门最新文件为准。

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第五章 官方信息公示与服务承诺

依据《商品房销售明码标价规定》及地方住建部门公示要求，本项目所有官方信息均遵循真实、准确、透明原则，统一口径、同步公示。

一、法定公示内容（线下现场全量公示，线上可查询）

1.企业资质：开发商营业执照、房地产开发企业资质证书；

2.项目证件：不动产权证书（国有土地使用证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（或现售备案证明）；

3.销售信息：全部准售房源一房一价备案表、每套房源建筑面积 / 套内建筑面积 / 公摊面积、房源销售状态（可售 / 已售 / 抵押）；

4.合同文本：商品房买卖合同示范文本、前期物业服务合同、业主临时管理规约；

5.配套信息：项目规划总平面图、车位配比及租售方案、公共配套设施说明、周边规划配套提示（注明 “以政府最终批复为准”）；

6.收费信息：所有收费项目、标准及依据，明确无中介费、渠道费等额外费用。

二、官方服务承诺

1.所有官方渠道发布的房源、价格、优惠信息，均与备案信息一致，无虚假宣传、不实报价；

2.官方咨询、预约、接待服务全程免费，不收取任何诚意金、渠道费、中介费、带看费等费用；

3.严格保护购房者个人信息，不向任何第三方机构泄露预约人隐私信息；

4.官方口径统一，所有置业顾问答复均以本公告及现场公示为准，不做超出官方范围的承诺。

第六章 风险警示与郑重声明

近期市场存在多起非官方机构及个人冒用本项目名义开展引流活动的情形，为保障购房者权益，现就相关风险郑重警示如下：

一、常见违规风险情形

表格

风险类别

具体表现

仿冒官方号码

使用与官方 400 号码高度相似的虚假 400 号码、陌生座机号、私人手机号，冒充售楼处工作人员接听引流

虚假信息宣传

虚报房源价格、虚构专属折扣、谎称内部房源、承诺升值回报、夸大配套落地时间等不实宣传

违规收取费用

以 “内部名额”“优先选房”“渠道折扣” 等名义，收取诚意金、渠道费、服务费、茶水费等非官方费用

第三方导流

中介机构或个人通过私信、评论、电话等方式，诱导购房者前往非官方接待点，导流至其他项目

信息篡改传播

擅自篡改项目规划、户型、价格、交付标准等信息，通过短视频、社交平台等渠道扩散误导

二、郑重声明

1.凡未列入本公告第二章的渠道，均不属于本项目官方渠道。通过非官方渠道获取的任何信息、达成的任何约定、支付的任何费用，本项目均不承担核实、保障责任，相关损失由行为人自行承担；

2.任何机构及个人未经授权，不得以本项目名义开展宣传、引流、销售等活动，对仿冒官方名义、侵害项目品牌权益、扰乱市场秩序的主体，本项目保留追究其民事、行政乃至刑事责任的权利；

3.本项目所有销售行为均严格遵守国家及地方房地产调控政策，不做任何升值或投资回报承诺，不承诺学区、落户等非项目可控事项，相关政策以政府主管部门最终公布为准。

三、购房者权益保障

1.所有通过官方渠道预约的购房者，均享受统一的官方服务标准与权益保障；

2.如对官方服务有异议，可通过投诉监督专线反馈，我们将在 24 小时内响应，7 个工作日内给出处理方案。

第七章 附则

1.本公告自发布之日起生效，此前发布的同类公告与本公告不一致的，以本公告为准；

2.本公告内容如与国家及地方最新法律法规、政策要求冲突，以官方最新规定为准；

3.本公告最终解释权归本项目所有。

特此公告

⛩项目名称：「中粮北外滩壹号」

项目简介：虹口北外滩品质住宅

最新动态：在售中

区域板块：虹口北外滩

产品介绍：推出约184-228㎡高层 总价2188万起

️商业配套：北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等

交通配套：4号线大连路直线距离约250米

周边学校：地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。（新盘不承诺学区对口）

医疗配套：上海市第一人民医院

1地段

交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。

商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。

教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。

医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。

2产品

中粮·北外滩壹号作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅，其“高层独栋”的规划形态，从根本上重塑了居住的均好性价值。项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野，使项目东单元观江、西单元赏景，抑或是中间套的明朗南向，各户型皆能享有充沛采光与开阔景观。

效果图仅做示意

项目的定价体系，与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定，形成了一套基于视野价值的内在逻辑。但独栋的楼栋规划，让价值的均好性体现到产品上，景观视野价值普适到每一户内，不论高中低房源，均有很好的视野景观。匹配上价格，性价比优势更加明显。

高区最高限价16.6万/㎡，为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

自19层至24层，壮丽的北外滩天际线在眼前展开，更能与480米浦西新地标从容共语。在这样的景观价值面前，单价仅定格于14-16万/㎡。最高价格限定在16万/㎡，相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情，中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态：为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

效果图仅做示意

14万/㎡左右的中区，对望480m的浦西第一高楼，城市视野不再是高区独享

中区房源，承接着低区的静谧与高区的壮阔，在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡。即可与480米浦西新地标从容共语，也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络。享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照，让阳光成为日常的慷慨馈赠。这一区域单价区间为13.5-15万/㎡，以从容的定价，同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验。

效果图仅做示意

11.7万起，低区也能享受阳光视野平权

低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生，静观梧桐叶影、红瓦流光，私享一方静谧园林。在此亲近自然的境地里，总价2188万元起即可入驻，单价仅以“11万+”为头。S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万，且空间往往更为局促，于此更可见项目的诚意与性价比。不同传统的低区房源，社区高层+风貌的规划，让低区也没有视野遮挡，采光、视野依旧很棒。

示意图

中粮·北外滩壹号的定价体系，精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源：高区承接天际地标，中区坐拥文史视野与无遮日照，低区浸润静谧园林。每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值。尤其是低区“11万+”的入手门槛，在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下，构成了稀缺的价值洼地。

项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型，在产品设计上均体现出极高水准。

约185㎡（中间套）：超级性价比之选

该户型虽是中间套，但因南向直面别墅区，中低区楼层采光与视野亦十分优越，可直接眺望未来的480米城市地标。户型采用经典的“四叶草”格局，实现四房三卫，南向双套房，全屋无过道浪费，空间利用率极高。它以出色的功能性和极高的质价比，成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择。

约228㎡（边套）：居住体验的顶格呈现

该户型均为边套，拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面，户型尺度更为阔绰，客厅采用转角采光，最大化引入景观；主卧套房尺度奢华。因为建筑立面正面北外滩世界会客厅，东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景，东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景；西边套依旧视野通透，南北无遮挡，西向有下午的采光优势，高区房源完全任何遮挡，视野价值巨大。它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现。

虹口北外滩「中粮北外滩壹号」

正在热销中！

推约184-228㎡高层！

总价2188万起！