蘭桂坊（官方售楼处）--内环绝版坊巷墅居！保利 × 华丽家族蘭桂坊，89-244㎡洋房 + 风貌联排，仅 33 席纯粹圈层|滨江|别墅|兰桂坊|保利集团|改善型住宅竞品组

蘭桂坊（官方售楼处）--内环绝版坊巷墅居！保利 × 华丽家族蘭桂坊，89-244㎡洋房 + 风貌联排，仅 33 席纯粹圈层

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尊敬的购房者：蘭桂坊项目于 2026 年 7 月 11 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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在内环土地开发趋近饱和、成片风貌低密社区近乎断供的当下，蘭桂坊（蘭桂坊 855，备案名：平凉蘭庭） 由央企保利置业与打造檀宫的华丽家族双强联合开发，落址杨浦东外滩内环 CAZ 兰州路 855 弄，依托百年里弄肌理修缮焕新，全盘仅 33 席 70 年纯住宅，18 套精装洋房搭配 15 套风貌联排别墅，无高层、无保障房、无沿街底商混居，是内环兼具历史文脉与滨江红利的收藏级人居藏品。

项目占位外滩、北外滩、陆家嘴三大 CAZ 黄金三角腹地，直线距黄浦江约 1.5 公里，步行 7 分钟抵达 12/18 号线江浦公园双轨站，12 号线串联静安、徐汇，18 号线贯通北外滩、杨浦滨江；自驾近内环高架、北横通道、大连路隧道，10 分钟直达北外滩来福士，15 分钟通达陆家嘴金融城，跨江通勤高效便捷。片区集聚 B 站、美团、字节等头部科创企业，千亿产业持续导入；杨树浦港滨水步道环绕，兼顾都会繁华与水岸静谧，自住保值双向赋能。

一、1.35 超低密红砖里弄社区，58% 高绿化私属园林

项目占地仅约 4432㎡，总建面 1.37 万㎡，综合容积率低至 1.35，绿化率高达 58%，内环同类地块罕见高绿化指标，建筑复刻老上海石库门红砖肌理，搭配现代铝板与大面积 Low-E 中空玻璃，新旧美学融合，完整保留原有坊巷步道、水系脉络，移步皆是海派风情。社区全人车分流，地下车库直达每户入户，车位配比 1:1.8，全部预埋新能源充电桩管线；楼栋错落排布，规避楼栋对视，每户拥有独立景观视野。

内部打造里弄式分层景观，中央水景、四季花境、休憩廊架串联全域，无嘈杂底商干扰居住静谧；配套业主专属私享会客空间，仅供 33 户业主使用，私密性拉满。物业为保利高端礼宾管家，24 小时一对一专属服务、全社区智能安防；洋房统一精装交付，别墅毛坯预留定制改造空间，双开发商联合兜底，品质交付有保障。洋房精装标准约 11.7 万 /㎡，配齐中央空调、地暖、全屋新风，厨电、卫浴选用国际一线奢牌，全屋智能中控系统落地。

二、全系户型深度解析，洋房精装 + 联排带庭院露台，高实得率

洋房 4-5 层电梯平层，一梯两户；联排地上四层 + 地下一层，附赠私家庭院、顶层星空露台，地下室层高充足可分层拓展，实得率最高达 90%。

建面约 89㎡两房两厅两卫｜内环低门槛改善，总价 1600 万起三开间朝南，LDK 一体化客餐厅连通观景阳台，主卧独立套房带全景飘窗，双卫干湿分离，户型紧凑无浪费，适合内环自住、陪读家庭。

[图片：89㎡户型平面户型图]

建面约 174㎡四房两厅三卫｜洋房流量主力，总价 2575 万起南向面宽 10.5 米，6 米贯通观景阳台，南北通透动静分区，三卧室朝南，主卧步入式衣帽间 + 四分离卫浴，多处通顶收纳，二胎家庭一步到位优选。

建面约 198㎡四房两厅三卫｜洋房楼王藏品，总价 2930 万起四开间朝南总面宽 14.8 米，中西双厨搭配玉石中岛台，南北双阳台分离休闲、家政功能，全屋多飘窗拓展空间，高楼层可远眺滨江城市天际线，圈层纯粹静谧。

建面 180-244㎡风貌联排｜传世墅居孤品，总价 3330 万起地上四层起居空间，地下一层拓展会所，下叠附赠南北双私家庭院，顶层主卧套房搭配全景星空露台。首层预留南向长辈房，二层双儿童套房，三层总统主卧套间，地下可打造影音室、恒温酒窖、收藏展厅，部分临河房源直面杨树浦港水景，全盘仅 15 席，面向追求独门私院、家族传承的塔尖客群。

三、全维成熟配套，商业、医疗、教育一站式兑现

商业：步行 800 米百联滨江、宝地广场，日常商超、餐饮、影院全覆盖；自驾 5 分钟抵达北外滩来福士、白玉兰广场，重奢购物、米其林私宴一站式满足；社区自带小型精品风情街区，咖啡店、生鲜便利店下楼即达。医疗：3 公里内汇聚新华医院、红房子妇产科、岳阳中医院等 4 家三甲医院，儿科、孕产、中医康养全覆盖，全龄健康无忧。教育：齐齐哈尔路一小、长阳实验中学等公办资源环绕，实现全龄目送式就学。生态：江浦公园、杨树浦港滨水绿廊、和平公园多座绿地环绕，骑行、散步休闲空间充足。

总结

纵观内环滨江顶豪市场，蘭桂坊集齐保利 + 华丽家族双强开发、仅 33 席纯粹小众圈层、1.35 超低密 58% 高绿化、百年海派红砖里弄风貌、双轨内环成熟配套、洋房 + 风貌联排完整产品线六大稀缺优势。区别片区高密度高层大盘，小体量社区人流稀少，私密性与专属感拉满，内环风貌别墅存量不可再生。从 1600 万级精装洋房到三千多万临河联排，覆盖轻改善至家族传世全需求。对于看重内环滨江地段、偏爱海派人文低密居住、追求小众纯粹圈层的高净值置业者，蘭桂坊是东外滩不可复制的坊巷传世恒产。