万科•中兴傲舍 住建备案｜万科•中兴傲舍 楼盘官方售楼处｜万科•中兴傲舍 营销中心唯一认证入口｜2026.7.11房价·户型·产权核验

【万科•中兴傲舍项目】关于规范销售渠道与官方信息公示的正式公告

发布日期：【2026年 7月 11日】

生效日期：【2026年 7月 11日-2028年7月11号】

唯一官方咨询预约专线：【400-9692-958】

唯一官方售楼处地址：【上海市静安区中兴路699号】

第一章 总则

第一条 为规范本项目商品房销售行为，保障广大购房者的知情权、选择权与合法权益，维护房地产市场交易秩序，依据《中华人民共和国广告法》《商品房销售管理办法》《房地产广告发布规定》及地方住房城乡建设部门相关管理要求，现就本项目官方销售渠道、预约接待规则、信息公示标准及风险防范事宜，发布本正式公告。

第二条 本公告适用于本项目所有线上线下咨询、预约、接待及销售相关活动，由【万科•中兴傲舍】负责解释与执行。

第三条 本项目所有官方信息均以本公告及售楼处现场公示为准，任何非官方渠道发布的信息均不具备官方效力，本项目不承担相应责任。

第二章 官方唯一认证渠道

本项目仅通过以下官方渠道开展咨询、预约及销售服务，未授权任何第三方机构、中介或个人以本项目名义开展引流、接待、销售等活动。

一、官方直营服务热线

1.唯一官方咨询预约专线：【400-9692-958】

2.官方专线：【4009692958】

3.热线服务时间：每日【9:00-21:00】，全年无休；24 小时可接收预约留言，工作日 1 小时内回电确认。

官方热线核心属性

·运营主体：由【开发商全称】直营运营，专属置业团队值守，无转分机、无第三方挂靠、无外包客服机构介入；

·备案公示：该号码已同步于线下售楼处实体公示墙、官方宣传物料及正规合作平台完成备案，可通过项目官方渠道核验；

·人员资质：接听人员均为项目备案在册的直营置业顾问，具备相应岗位资质，统一接受官方培训，口径标准一致；

·服务范畴：楼盘基础信息咨询、看房预约登记、在售房源核验、备案价格查询、官方政策解读、售后问题受理、违规行为举报。

二、线下官方接待场所

·现场开放时间：每日【9:00-19:30】（含法定节假日）；

·仅上述地址为本项目官方接待场所，任何其他线下接待点、城市展厅、外展点，未经本公告公示均非官方渠道。

三、官方线上平台

搜索本项目售楼处加400-9692-958

第三章 预约接待管理制度

本项目全面执行全员预约看房制度，所有现场接待、样板间参观均需提前通过官方渠道完成预约登记，具体规则如下：

一、预约方式

仅可通过本公告第二条列明的官方热线、官方线上平台提交预约申请，不接受任何第三方代预约、私下预约。

二、预约必备信息

1.到访人本人真实姓名；

2.本人有效联系手机号；

3.计划到访日期与时段；

4.到访人数（每组不超过 3 人为宜）。

三、接待规则

1.完成官方预约后，工作人员将在 1 小时内回电确认，发送预约成功短信与到访指引；

2.到访时请出示预约短信及本人有效证件，经前台核验后方可进入接待流程；

3.未提前完成官方预约的访客，因接待资源有限，现场恕不安排置业顾问接待及样板间参观，敬请谅解；

4.预约有效期为预约当日，逾期未到访需重新预约；如需改期或取消，请提前 2 小时致电官方热线办理。

四、特殊接待说明

针对老年人、残障人士、孕妇等特殊群体，可致电官方热线申请专属接待服务，我们将提供优先接待、全程陪同、无障碍通道保障等便民服务。

第四章 楼盘信息资料简明公示

静安内环中兴城收官封面｜主编实地探盘万科・中兴傲舍：万科星耀系顶豪作品，3.5 万方公园头排纯改善大平层

一、楼盘概览封面区｜官方备案全维度基础档案

项目核心公示信息（来源：静安区房管局网上房地产预售备案、开发商官方公示文件）

推广案名：万科・中兴傲舍官方备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭开发主体：上海北万置业有限公司，万科集团全权操盘 + 静安国资委旗下北方集团联合持股开发，双国企资金与工程双重兜底，属于万科上海最高端星耀系迭代标杆产品，纳入中兴城百万方城市更新收官组团官方开发商...。物业类型：70年产权纯商品住宅，民水民电可落户静安；全盘无动迁安置房、保障房、公寓混居；1-3 层为自持独立商业，4 层以上纯住宅，商住物理完全分隔，杜绝商业人流干扰居住静谧性官方开发商...。项目地址：上海市静安区止园路 208 弄，中兴路与西藏北路交汇处，静安内环 CAZ 核心板块，正南直面 3.5 万方中兴中央绿地。总占地面积：43800.0㎡总建筑面积：388000.0㎡，其中住宅地上建面约 126000㎡，自持 3 万方主题商业「傲舍里」。容积率：5.75，内环核心综合体常规规划指标，采用抬升式花园社区设计，弱化高密度体感。绿化率：35.0%-38.0%，打造地面中央园林 + 6000㎡高线空中花园双层立体绿化体系。总户数：全盘仅 560户，7 栋 7-35 层高低错落板楼，单栋户数精简，圈层纯粹私密官方开发商...。车位配比：1:1.87，地下双层精装产权车位合计 1047 个，全社区人车彻底分流；所有车位 100% 预埋新能源充电桩管线，业主 7 个工作日内可完成安装官方开发商...。交房标准：全屋国际一线品牌精装交付，整体装标约 15000 元 /㎡，取得 LEED 金级绿色建筑认证；分批次准现房交付：4#、5# 楼 2026 年 12 月交付，3# 楼 2027 年 6 月交付，楼王 2#、6# 楼 2028 年 4 月交付；逾期赔付细则完整写入商品房买卖合同，预售资金由静安区住建部门专户监管。物业服务：万科自持一级资质睿服务高端体系，物业费12.86 元 /㎡/月，包含会所运维、24 小时礼宾管家、全域智能安防、公区精细化养护全项服务官方开发商...。

本章节主视觉为项目营销中心门头 + 整体沙盘鸟瞰全景，完整呈现 7 栋楼栋南高北低围合排布、南侧中兴公园视野、自持商业区块、高线花园与地下车库动线规划。

二、区域价值解析｜静安内环 CAZ 核心，百万方中兴城更新终章，土地存量近乎枯竭

1. 板块官方城市定位

项目坐落静安区内环中央活动区 CAZ，隶属于百万方中兴城整体城市更新板块，是静安十四五重点旧改焕新核心片区。官方将该板块定位为「内环高端居住 + 苏河湾文创商务 + 公共生态绿地」复合功能区，承接南京西路、苏河湾、北外滩三大核心商圈外溢高净值居住需求；内环内成片可连片开发纯住宅地块逐年清零，本项目作为中兴城最后一宗大型商品住宅用地，具备绝版收藏属性。

2.3 公里政府规划、产业布局与人口导入

• 政府规划：中兴城旧改收尾、中兴公园景观全面升级、西藏北路市政路网拓宽、代建静安区第一中心小学分校落地四大工程，2027 年全部配套竣工投用；片区老旧风貌改造完毕，界面彻底完成城市界面迭代。
• 产业布局：3 公里内覆盖南京西路恒隆 / 太古汇商务集群、苏河湾文创产业园、市北高新数字经济园区，入驻跨国企业亚太总部、律所投行、文创传媒、金融资管企业超 160 家，固定商务办公从业人口超 9.2 万人，内环高净值客群基数稳固。
• 人口导入：根据静安区规划公示，中兴城片区未来 5 年定向导入置换改善、企业高管、体制内高收入人群约 3.1 万人，板块二手房常年供不应求，次新住宅挂牌均价稳定在 14-18 万 /㎡，不动产流通性与承接力稳居静安内环前列。

3. 土地拍卖历史与升值逻辑

本项目地块为中兴城整体打包出让地块，综合拿地楼板价约 78000 元 /㎡，官方房地联动价锁定 135800 元 /㎡，即为项目备案均价基准线。横向对标近 5 年静安内环出让宅地：苏河湾地块楼板价 8.5-11 万 /㎡，南京西路零星宅地楼板价超 15 万 /㎡，本项目因配建自持商业、代建学校、公共绿地，综合土地成本刚性抬升。静安内环自 2023 年后无新增大规模纯住宅土拍出让，后续仅零星老旧地块零星开发；同板块万科雅宾利系列二手均价 15 万 +/㎡，新房备案价贴合联动成本，长期抗通胀与保值属性明确。

本章节配图：第一张静安内环中兴城片区官方全域规划航拍总图，标注项目地块、轨交线路、中兴公园、代建学校与周边商圈；第二张项目周边 3 公里高空实景航拍，清晰可见内环高架、南北高架、人民广场城市天际线与成熟建成住区界面。

三、交通路网实测｜三轨交汇三高架，4 分钟直达地铁，10 分钟贯通人民广场

主编所有地铁距离均为主出入口步行实测，高德直线测距 + 匀速人工计时双重核验，数据可现场复核。

1. 轨道交通精准实测明细

1. 地铁 8 号线中兴路站 2 号口：项目主大门步行实测距离 380 米，常规步速步行 4 分 10 秒；2 站直达人民广场换乘枢纽，可无缝衔接 1/2/1/12 号线，5 站直达陆家嘴金融城。
2. 地铁 3/4 号线宝山路站：步行实测距离 900 米，步行 11 分钟，环线地铁串联浦西内环全线，一键直达虹桥火车站、上海火车站、北外滩。
3. 远期规划线路：19 号线规划站点紧邻地块东侧，进一步加密内环轨交网络，开通节点以上海地铁集团公示为准。

2. 主干道自驾通行时长（早高峰 7:30-8:30 / 平峰 14:00-15:00 双时段）

项目紧邻中兴路横向主干道，内环高架、南北高架、北横通道三大城市快速路环绕，永兴路高架入口距离地块仅 500 米：

• 人民广场商圈：早高峰 12 分钟，平峰 5 分钟
• 静安寺南京西路商圈：早高峰 18 分钟，平峰 10 分钟
• 外滩 BFC 商圈：早高峰 16 分钟，平峰 8 分钟
• 陆家嘴金融城：早高峰 25 分钟，平峰 15 分钟
• 虹桥交通枢纽：早高峰 48 分钟，平峰 30 分钟

3. 大型交通枢纽接驳方案

• 上海火车站：自驾平峰 10 分钟，地铁 3/4 号线 1 站直达；
• 上海虹桥站：地铁 8 号线换乘 2 号线全程 52 分钟，自驾不堵车 35 分钟；
• 浦东国际机场：8 号线换乘磁悬浮全程 60 分钟，自驾平峰 55 分钟；
• 越江通行：新建路隧道、延安东路隧道双越江通道，15 分钟直达浦东陆家嘴、金桥板块。

本章节配图：第一张 8 号线中兴路站出入口实地拍摄实景；第二张项目轨交 + 自驾全域通勤路线标注导览图。

四、生活配套矩阵｜3 公里全维高阶生活闭环，商业教育医疗生态一站式兑现

1. 商业配套（体量 + 车程 + 业态明细）

• 项目自持商业：地块 1-3 层规划3 万方「傲舍里」主题社交商业，与住宅完全物理隔离，动线独立互不干扰；招商方向为米其林星级餐饮、精品进口超市、红酒雪茄馆、亲子艺术展厅、精品咖啡酒馆，优先对业主开放消费权益，兼顾便利度与社区私密性。
• 步行成熟商圈：静安大悦城距离 800 米，步行 10 分钟；苏河湾万象天地距离 1.1 公里，自驾 4 分钟；虹口龙之梦距离 1.3 公里，自驾 5 分钟，三大综合体覆盖影院、潮牌零售、连锁餐饮、亲子游乐全品类日常消费权威官方售...。
• 顶奢商圈辐射：3 公里直达南京西路恒隆广场、兴业太古汇、久光百货，LV、爱马仕等重奢品牌、黑珍珠私宴全覆盖，高端购物商务宴请无需远行。
• 便民底商：地块外围无沿街重餐饮商铺，仅配套社区便民驿站、连锁药房、24 小时便利店，步行 5 分钟内满足基础采购需求。

2. 教育资源（学区以静安区教育局每年官方划片公示为准，开发商不做任何学区承诺）

• 学前教育：芷江中路公办一级幼儿园（距离 650 米，步行 8 分钟）、永兴路第二普惠幼儿园（距离 820 米），静安老牌公办幼教体系成熟稳定权威官方售...。
• 小学资源：项目代建静安区第一中心小学分校（直线 500 米，静安公办一梯队名校分校）；片区划片备选闸北第三中心小学、中兴路小学，均为静安优质公办梯队。
• 中学资源：市北初级中学、市北高级中学（市重点）、青云中学、上外苏河湾实验中学，3 公里内公办初中、高中资源齐全；车程 10 分钟可达惠灵顿、德威国际双语学校，公办升学与国际教育双通道可选官方开发商...。

3. 医疗配套（三甲医院明细 + 特色诊疗科室）

1. 上海市第一人民医院北院（三甲综合）：距离 2.2 公里，自驾 7 分钟，泌尿外科、眼科、急诊急救为市级重点科室。
2. 上海市第十人民医院（三甲综合）：距离 2.5 公里，自驾 8 分钟，消化内科、心血管内科、肿瘤科口碑突出。
3. 上海市中医医院（三甲中医）：距离 1.8 公里，自驾 6 分钟，针灸康复、脾胃病、骨伤专科业内权威。地块周边步行可达芷江西路社区卫生服务中心，慢病随访、疫苗接种、基础体检、常见病开药均可就近完成。

4. 生态公园绿地（面积 + 步行可达性）

• 中兴中央绿地：项目正南一路之隔，步行 150 米直达，总面积 3.5 万方，是静安内环核心大型城市公园，包含大草坪、景观水系、林下步道、休憩廊架，楼栋南向无遮挡直面整片绿地景观，为项目核心生态稀缺资源。
• 闸北公园：距离 1.6 公里，步行 20 分钟，原生生态绿地，配备运动球场与休闲步道。
• 鲁迅公园 + 四川北路滨河绿地：距离 2.8 公里，自驾 9 分钟，人文景观与滨水绿道结合，适合周末户外休闲。

本章节配图：第一张静安大悦城商圈外立面实景；第二张代建静安区一中心小学规划校区大门实拍；第三张南侧中兴公园内部绿化与水景环境实拍。

五、建筑与园林深度解读｜ArtDeco 钻石塔冠公建化立面，地面 + 空中双层立体园林体系

1. 建筑设计与外立面材质工艺

建筑设计单位：上海天华建筑设计，万科星耀系产品专属合作设计团队。整体建筑风格：经典 ArtDeco 三段式对称美学，7 栋楼栋南高北低围合排布，南侧楼栋压低楼层避免遮挡后排公园视野，北侧楼栋逐步抬升拔高城市天际线；单栋边角采用弧形切角弱化对视，顶部定制钻石造型玻璃塔冠，夜间灯光点亮后成为中兴城片区地标建筑。外立面分层毫米级施工材质配置：

1. 建筑基座：40mm 厚度进口米黄干挂花岗岩，耐盐雾抗风化，适配内环多雨潮湿环境，底部易磕碰区域耐久度大幅提升；
2. 标准层主体：珍珠蓝氟碳航空铝板 + 香槟金金属装饰线条，出厂 720 小时盐雾防腐测试，15 年不易褪色挂污；
3. 窗面系统：超白三玻两腔夹胶 Low-E 全景钢化玻璃，整体窗墙比高达 85%，内置电动遮阳百叶，隔音系数≥39 分贝，隔绝中兴路主干道车流噪音与扬尘；
4. 阳台采用无边框落地玻璃栏板，最大化拓宽南向公园观景面，虚实材质穿插，公建化地标质感极强。

2. 楼间距、采光与降噪设计

社区采用围合错落式布局，打破传统行列式呆板排布：

• 横向主力楼栋间距 42.0-60.0 米，正对中兴公园的楼王栋栋距最大可达 68 米，远超内环常规住宅 25-35 米栋距；
• 南向主力户型冬季自然采光时长最低 7.2 小时，南侧无建筑遮挡，直面整片中央绿地，低楼层依旧拥有充足日照；
• 临中兴路南侧楼栋外墙增设 50mm 加厚离心玻璃棉隔音层 + 三玻夹胶玻璃双重降噪结构，室内密闭状态噪音可稳定控制在 36 分贝以内，符合一类住宅静音标准；
• 全社区人车完全分流，地下车库出入口设置在地块东西两侧，与住宅楼栋物理隔断，彻底规避地面行车尾气与噪音干扰。

3. 园林景观体系

景观设计公司：山水比德，万科高端住宅景观长期合作方。景观主题：「傲境五重・双园栖居」，打造地面中央礼仪园林 + 6000㎡高线空中花园双层立体绿化，形成门庭礼序 — 迎宾水景 — 中央林下庭院 — 高线空中花境 — 单元入户花园五重归家动线。核心景观与全龄功能分区：

1. 地面核心水景：约 1000㎡镜面叠水下沉庭院，搭配艺术雕塑与全冠移植乌桕、香樟古树，作为社区地面景观视觉核心；
2. 高线空中花园：4 层抬升平台打造 6000㎡空中步道、花境、休憩平台，隔绝地面商业噪音，形成私密空中休憩空间；
3. 植被配比：全冠移植成年乔木，乔木占比 33%、灌木 44%、四季地被 23%，常绿植被覆盖率 64%，四季季相分明，全年无大面积裸土裸露；
4. 老年康养区：无障碍零高差环形缓坡步道、木质棋牌廊架、芳香疗愈花境，全程无台阶适配长辈出行；
5. 青年活力区：环绕社区内环 420 米人体感应式夜光塑胶跑道，夜间灯带随行人自动点亮，沿线搭配户外综合健身器械；
6. 儿童童趣分区：约 700㎡分龄亲子乐园，0-3 岁软包沙坑爬行区、4-12 岁树屋攀爬组合，全域 EPDM 环保防滑地胶，边角全部圆角钝化处理。

本章节配图：第一张楼栋 ArtDeco 钻石塔冠外立面建成实景；第二张社区中央叠水园林中庭实拍；第三张内环夜光跑道灯带与步道特写实拍。

六、户型拆解与样板间实录｜4 大主力改善户型，私梯入户 + 1.5 万 /㎡国际奢牌精装

项目全系无刚需极小户型，起步建面 98㎡两房，全部两梯两户 / 一梯一户独立私梯前厅，前厅私有化收纳不计入产权公摊，产权得房率 74%-82%，叠加阳台、飘窗赠送后实际使用空间优势明显，以下 4 款为项目官方主推主力户型，精装由国际室内团队定制落地。

户型一：建面约 104㎡ 两房两厅一卫（内环入门改善主力）

1. 基础参数：产权建筑面积 104.3㎡，套内产权面积 77.2㎡，产权得房率 74.0%；三开间朝南，南向总面宽 10.1m，整体进深 11.2m；两梯两户独立电梯前厅入户，前厅面积约 8.0㎡可做玄关储物系统。
2. 动静分区：LDK 客餐厨一体化动区集中户型南侧，两间卧室分布北侧与东侧，入户玄关形成空间缓冲，起居与休憩动线完全分离无交叉；主卧带独立飘窗与收纳空间，适配单身精英、新婚小家庭内环自住。
3. 赠送与收纳：南向贯通观景阳台半面积计入产权，双卧室全尺寸飘窗不计产权面积；玄关预装顶天立地鞋柜预留位，卧室衣柜点位全部规划交付。
4. 精装交付核心品牌清单（15000 元 /㎡装标）

• 中央空调：日立 VAM 尊睿全屋多联机中央空调
• 采暖系统：德国威能全屋水地暖系统
• 新风系统：霍尼韦尔全热交换双向流新风主机
• 净水系统：滨特尔中央前置过滤 + 末端直饮软水一体机
• 厨电：方太嵌入式烟机、灶具、蒸烤一体机、嵌入式洗碗机
• 卫浴：杜拉维特洁具 + 汉斯格雅恒温五金套件
• 入户安防：梵蒂斯甲级铸铝装甲入户门 + 德施曼全自动智能指纹密码锁。

户型二：建面约 187㎡ 三房两厅三卫（三口之家标杆主力）

1. 基础参数：产权建面 187.5㎡，套内产权面积 146.3㎡，产权得房率 78.0%；四开间朝南，客厅单一面宽 7.3m，整体进深 12.0m；两梯两户双独立电梯厅，入户仪式感更强。
2. 格局亮点：LDKB 餐客厨阳台大通厅无承重墙可灵活改造；入户侧设置独立长辈套房，无需穿越公共动区即可起居休息；南向主卧豪华套房配备双台盆卫浴、嵌入式观景浴缸、L 型步入式衣帽间；北侧次卧可改造书房或儿童房，双公卫配置避免早高峰卫浴冲突。
3. 赠送面积：南北双向双阳台，南向直面中兴公园观景阳台半产权赠送，北向生活阳台用于家政收纳；全屋飘窗全部不计入产权面积，整体拓展使用面积约 23.6㎡。
4. 适配人群：三口之家、两代同堂长期自住，南向直面公园景观，居住舒适度与私密性均衡。

户型三：建面约 245㎡ 四房两厅三卫（二孩家庭核心改善）

1. 基础参数：产权建面 245.8㎡，套内产权面积 196.6㎡，产权得房率 80.0%；四开间朝南，横厅面宽 8.1m，短进深通透户型；一梯一户私家梯控入户，无公共公摊干扰。
2. 格局亮点：方正四叶草布局，四个卧室分置四角互不打扰；中西双厨 U 型岛台，物理隔离中式爆炒油烟，适配家庭聚餐与小型社交；三间卧室均可作为独立套房，额外预留专属家政间，家务动线与居住动线完全分离。
3. 精装升级：厨电升级为美诺嵌入式五件套，主卫升级劳芬洁具 + 当代预埋五金，全屋墙面艺术肌理墙布，地面大尺寸大理石通铺。
4. 适配人群：二孩家庭、三代同堂多代居住，多套房格局保障每位家庭成员独立私密空间。

户型四：建面约 355㎡ 五房三厅五卫（公园头排楼王旗舰户型）

1. 基础参数：产权建面 355.2㎡，套内产权面积 291.3㎡，产权得房率 82.0%；楼栋正南端头位置，270° 环幕观景，南向面宽 16.2m，室内标准层高 3.3m，远超常规住宅 2.9m 层高；专属一梯一户私家电梯入户。
2. 空间配置：双会客厅分层设计，区分家庭起居厅与商务私宴会客厅；全屋 5 间卧室全部为独立套房，搭配专属保姆套房；主卧整层化超大套房，配备双衣帽间、四分离卫浴、观景浴缸、独立书房；南向无任何遮挡俯瞰 3.5 万方中兴公园全景，高楼层可远眺人民广场城市天际线；预留茶室、藏品室、私人影音室可变功能空间。
3. 精装顶配配置：厨电全线嘉格纳嵌入式六件套，德国柏丽进口定制橱柜；卫浴全套劳芬定制洁具 + 当代暗装恒温五金；全屋智能家居接入万科睿服务智慧平台，语音全屋中控、远程家电管控、安防一键联动。
4. 产品定位：终极改善大家族自住、内环核心资产收藏，全盘仅 28 套，稀缺度拉满，是中兴城板块收官顶豪藏品。

本章节配图：第一张 355㎡楼王户型平面规划图；第二张样板间客餐厅大通厅全景实拍；第三张主卧套房卫浴与衣帽间实景；第四张中西厨精装品牌与五金交标细节特写。

七、社区智能化与物业服务｜九重全域安防闭环，万科星耀系专属管家增值服务

1. 全维度智能安防体系（九重防护无死角）

1. 园区外围周界：电子脉冲围栏 + 红外对射防翻越报警系统，24 小时监测翻墙闯入，中控弹窗预警并联动安保巡查；
2. 主出入口门禁：人脸识别 + 车牌自动识别双验证放行，访客必须业主在万科睿 APP 下发临时权限，管家登记核实方可入园；
3. 单元楼栋管控：精装双入户大堂，电梯梯控与人脸门禁强制绑定，仅可抵达业主对应楼层，禁止跨楼层串门；
4. 高空抛物 AI 溯源监控：楼栋外立面每 4 层布设高清摄像头，录像存储 90 天，精准锁定抛物楼层与住户，留存取证视频；
5. 地下车库系统：视频车位引导 + 扫码反向寻车，车库全域无死角监控，车辆长时间逗留自动推送预警；
6. 公共区域巡检：安保 24 小时电子巡更打卡，后台实时定位轨迹，园区关键点位每 30 分钟定点巡检；
7. 户内标配安防：门窗磁感应防盗报警、燃气泄漏联动断气阀、床头一键紧急呼叫物业中控；
8. 高线花园防护：空中花园护栏加高加固 + 红外监测，杜绝高空坠物与翻越风险；
9. 智慧平台联动：业主 APP 一键报修、缴费、访客授权、会所预约、社区活动报名，全流程线上闭环处理。

2. 物业品牌、收费与项目服务口碑

物业运营方万科物业（睿服务星耀高端线），国家一级资质上市物业，上海服务大量内环高端住宅与综合体项目，已交付高端项目业主综合满意度常年稳定 96% 以上。物业费固定12.86 元 /㎡/ 月，费用包含会所运营、园林全年养护、全域安防、公区精细化保洁、机电设备月度巡检、外立面年度养护。核心专属增值服务：一户绑定 1 名固定铂金专属管家，提供家政上门、房屋维保、快递代收分拣、私宴场地定制、圈层艺术沙龙、房屋空置托管、宠物代遛代喂等特色服务；公共区域每日早中晚 3 轮精细化保洁，园林分四季专项修剪养护，机电设备每月出具巡检台账公示业主社群。

3. 社区内部专属配套

1. 约 2000㎡下沉式艺术私享会所：仅对 560 户业主实名制开放，不对外营业引流；打造上海首个植物园秘境泳池、专业健身区、女性专属瑜伽室、Co-Life 社交酒廊、藏书阅读馆、亲子绘本厅六大功能空间，全部纳入物业费免费预约使用。
2. 楼栋底层架空泛邻里空间：楼栋 1 层挑高架空层，划分茑屋式图书馆、私人画廊、游戏影音室、长者书吧、邻里会客厅五大主题空间，风雨连廊串联全部楼栋，极端天气可替代户外社交休闲。
3. 地下车库配套：车库哑光环氧地坪 + 艺术橱窗主题景墙精装打造，车库入户大堂与单元大堂装修标准统一；地下一层设置集中智能快递驿站、24 小时快递柜、车辆简易精洗点位；充电桩管线 100% 预埋到户，申请后 7 个工作日内完成安装。

本章节配图：第一张单元入户大堂精装实景；第二张万科睿服务物业服务中心前台与接待区实拍。

八、价格体系与购房建议｜一房一价官方网签备案，自住收藏双向置业指引

1. 备案价区间与楼层朝向价差逻辑

根据静安区房管局网上房地产 2026 年最新一房一价备案公示：

• 项目整体官方备案均价135802 元 /㎡
• 园区内侧无景观房源：单价区间 125000-133000 元 /㎡；
• 南向直面中兴公园观景房源：单价区间 134000-152000 元 /㎡；总价梯度官方参考：104㎡入门两房：1300 万 - 1500 万；187㎡主力三房：2200 万 - 2500 万；245㎡进阶四房：2900 万 - 3400 万；355㎡楼王五房：4000 万 - 5500 万；价差制定官方规则：① 同户型 15 层以上高区房源较低楼层单价上浮 8%-14%，南向公园视野无遮挡溢价最高；② 端头边户三面采光房源单价上浮 10%-16%；③ 远离中兴路主干道楼栋，相较临路楼栋单价上浮 6% 左右；全盘房源严格执行房管系统一房一价网签备案，成交价格必须录入不动产交易官方系统，不存在私下工抵房、内部特价房等非正规销售渠道。

2.2026 年 7 月案场公示有效促销政策

1. 一次性全款付清房款，直接享受网签备案总房款 1% 金额减免，抵扣首付款；
2. 认购 7 日内按时足额缴纳首付，赠送全屋软装定制设计方案 1 套 + 品牌全屋家电礼包；
3. 认购 355㎡楼王户型，赠送地下产权车位 1 个；所有优惠条款必须写入商品房认购协议，口头承诺不具备合同效力，最终细则以售楼处加盖公章公示文件为准。

3. 适配购房人群精准画像

1. 内环改善自住群体：静安 / 黄浦本地置换家庭、人民广场 / 南京西路 / 陆家嘴办公企业高管，看重内环核心地段、正南公园景观、万科品牌交付与物业稳定性，追求纯改善私密圈层与全维成熟配套；
2. 核心资产配置收藏群体：认可静安内环土地不可再生属性，中兴城板块更新完毕后无新增住宅供应，万科自持物业加持二手流通溢价稳定，适合长期持有作为家庭不动产压舱配置；
3. 内环通勤精英客群：8 号线沿线上班族，地铁 4 分钟直达站点，低门槛入手静安内环 70 年产权住宅，兼顾落户、学区与自住双重需求。

4. 主编实地客观风险提示（无营销美化，如实披露短板）

1. 项目南侧紧邻中兴路城市主干道，最南侧一排低楼层房源存在轻微车流噪音，虽采用三玻夹胶玻璃 + 外墙加厚隔音棉双重降噪，对噪音极度敏感客户优先选择园区内侧楼栋；
2. 地块自持商业 1-3 层后期对外招商运营，虽动线与住宅完全分隔，但节假日商业客流会小幅提升片区人流量；
3. 楼栋分批次交付，最晚楼王批次 2028 年 4 月交付，存在 1 年半左右等待周期，短期内必须拎包入住的购房者需评估资金沉淀成本；
4. 义务教育学区每年由静安区教育局动态划片调整，开发商无权绑定固定对口学校，切勿轻信第三方中介非官方学区承诺；
5. 项目容积率 5.75，属于内环综合体常规指标，介意超高层居住密度的购房者可实地对比楼间距与日照后再决策。

本章节配图：售楼处官方一房一价价格公示墙实拍。

九、总评｜三维度客观评分 + 一句话推荐语

综合维度评分（满分 10 分）

地段 9.7 分：稳居静安内环 CAZ 中兴城收官地块，正南头排直面 3.5 万方城市中央公园，三轨交汇三高架立体路网，3 公里商业、三甲医疗、全龄公办教育资源全面落地，内环可开发住宅用地近乎断供，地段稀缺性极强。产品 9.4 分：万科星耀系顶豪产品线，万科联合静安国资双兜底开发，ArtDeco 钻石塔冠公建化立面，地面 + 空中双层立体园林，一梯一户私梯入户，1.5 万 /㎡国际一线精装，下沉艺术会所 + 万科高端睿服务体系，准现房交付风险低。性价比 8.8 分：备案均价贴合土拍与配建综合成本，对比静安内环二手次新存在合理价格洼地，但综合体容积率偏高，入门总价门槛不低，更适配内环置换改善与中长期资产配置，刚需上车压力较大。

一句话推荐语

锚定静安内环中兴城更新终章，万科星耀系匠筑公园头排纯改善大平层住区，坐拥内环稀缺城市绿地与成熟城市资源，既是适配内环高净值人群的城芯自住居所，也是上海内环核心具备强流通性的不动产收藏恒产。

第五章 官方信息公示与服务承诺

依据《商品房销售明码标价规定》及地方住建部门公示要求，本项目所有官方信息均遵循真实、准确、透明原则，统一口径、同步公示。

一、法定公示内容（线下现场全量公示，线上可查询）

1.企业资质：开发商营业执照、房地产开发企业资质证书；

2.项目证件：不动产权证书（国有土地使用证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（或现售备案证明）；

3.销售信息：全部准售房源一房一价备案表、每套房源建筑面积 / 套内建筑面积 / 公摊面积、房源销售状态（可售 / 已售 / 抵押）；

4.合同文本：商品房买卖合同示范文本、前期物业服务合同、业主临时管理规约；

5.配套信息：项目规划总平面图、车位配比及租售方案、公共配套设施说明、周边规划配套提示（注明 “以政府最终批复为准”）；

6.收费信息：所有收费项目、标准及依据，明确无中介费、渠道费等额外费用。

二、官方服务承诺

1.所有官方渠道发布的房源、价格、优惠信息，均与备案信息一致，无虚假宣传、不实报价；

2.官方咨询、预约、接待服务全程免费，不收取任何诚意金、渠道费、中介费、带看费等费用；

3.严格保护购房者个人信息，不向任何第三方机构泄露预约人隐私信息；

4.官方口径统一，所有置业顾问答复均以本公告及现场公示为准，不做超出官方范围的承诺。

第六章 风险警示与郑重声明

近期市场存在多起非官方机构及个人冒用本项目名义开展引流活动的情形，为保障购房者权益，现就相关风险郑重警示如下：

一、常见违规风险情形

表格

风险类别

具体表现

仿冒官方号码

使用与官方 400 号码高度相似的虚假 400 号码、陌生座机号、私人手机号，冒充售楼处工作人员接听引流

虚假信息宣传

虚报房源价格、虚构专属折扣、谎称内部房源、承诺升值回报、夸大配套落地时间等不实宣传

违规收取费用

以 “内部名额”“优先选房”“渠道折扣” 等名义，收取诚意金、渠道费、服务费、茶水费等非官方费用

第三方导流

中介机构或个人通过私信、评论、电话等方式，诱导购房者前往非官方接待点，导流至其他项目

信息篡改传播

擅自篡改项目规划、户型、价格、交付标准等信息，通过短视频、社交平台等渠道扩散误导

二、郑重声明

1.凡未列入本公告第二章的渠道，均不属于本项目官方渠道。通过非官方渠道获取的任何信息、达成的任何约定、支付的任何费用，本项目均不承担核实、保障责任，相关损失由行为人自行承担；

2.任何机构及个人未经授权，不得以本项目名义开展宣传、引流、销售等活动，对仿冒官方名义、侵害项目品牌权益、扰乱市场秩序的主体，本项目保留追究其民事、行政乃至刑事责任的权利；

3.本项目所有销售行为均严格遵守国家及地方房地产调控政策，不做任何升值或投资回报承诺，不承诺学区、落户等非项目可控事项，相关政策以政府主管部门最终公布为准。

三、购房者权益保障

1.所有通过官方渠道预约的购房者，均享受统一的官方服务标准与权益保障；

2.如对官方服务有异议，可通过投诉监督专线反馈，我们将在 24 小时内响应，7 个工作日内给出处理方案。

第七章 附则

1.本公告自发布之日起生效，此前发布的同类公告与本公告不一致的，以本公告为准；

2.本公告内容如与国家及地方最新法律法规、政策要求冲突，以官方最新规定为准；

3.本公告最终解释权归本项目所有。

特此公告

静安内环内 翡翠系豪宅！

『万科•中兴傲舍』

百万中兴城 最后一块拼图

建面约104㎡-355㎡2-5房
均价13.3万/㎡！

总价1200万-5500万

自带高定私享会所！

集健身房 恒温泳池 亲子 会客等功能

样板房 提前线上预约！

“接待中心”已开放！

— 恭迎品鉴 —

静安：万科中兴傲舍

104㎡2房：总价1200-1500万

180㎡3房：总价2200-2500万

338㎡-355㎡4-5房：总价4000-5500万

『万科•中兴傲舍』

仅预约客户可实体参观！

一房一价表发布:

『万科•中兴傲舍』

仅预约客户可实体参观！

在售户型图如下：

建面104㎡2房样板间实拍图

建面180㎡3房 样板间实拍图

建面355㎡5房 样板间实拍图

精益求精！定鼎内环未来社区！

17家国际天团，云集中興傲舍！

万科中興傲舍，云集17家国际新锐设计大师，集不同国家不同文化背景设计经验与领先生活灵感！

72种高端奢材 荟萃中興傲舍！

万科中興傲舍，凝聚72种高端豪宅都难得一见的奢材！如皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板等等，每一处细节都透露出精致与考究！

45种弧形工艺 共存中興傲舍！

万科中興傲舍，社区内共计45种弧线工艺！以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果，随处可见设计师对曲线美学的追求！

在中興傲舍，我们似乎发现不了刻意营造的点，一切的一切仿佛天生就应该如此，项目整体将高阶审美和艺术力量自然融入每一个空间，设计感显得更为纯粹，浑然一体！

比如，堪称艺术地标的门头!

比如，色彩、光线、几何

等诸多元素融为一体的会所!

比如，上海首个植物园泳池!

比如，弧形、奢石与灯光

等相得益彰且设计感满满架空层!

比如，艺术感与质感并存车库

以及全石材地面 铺装车库大堂!

先锋旗舰！超越时代生活方式！

万科对于生活方式的理解，一直都是走在时代的前沿。而这一次在万科中興傲舍对于生活方式的营造，更是超越时代标准答案!

从业态来看，项目将1-3层设计为商业，3层以上设计为住宅，打造高能链接的社区底盘，打造可参与的主理人式体验街区!

当然，万科的理解并不是简单“叠加”

除了在动线设计采用了“不相交”的垂直体系外，项目还在商业与住宅之间嵌入一个独立的“X空间”!这里将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，总规模近6100㎡，形成一个特殊的垂直绿化体系!

在商业的规划方面，万科也是一把好手! 这一点在理想之地中的“未来城市理想单元”中已经得到印证了!

而在中興傲舍中，万科再一次迭新，打破社区边界，将更精致的配套+商业布局，与内外“双公园”结合在一起，打造全新的公园社交体验商业!

在商业设计方面，万科更是为预布局特意设计部分建筑形态，比如食集（规划中）不仅采用了书册式设计!

未来也会提供舒适好用的街区外摆空间，外观颜值别出心裁而且非常能打，也将将各种生活场景融合在街区中!

内环核心，静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏州河全球卓越城市CAZ 距离陆家嘴、人民广场约 3km!

万科“兴“服务/奢华酒店式服务

奢华酒店服务体系，4大基础服务，12大增值服务，12大私属服务（3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家，24小时微信服务在线，外卖服务、宠物代遛、护校服务、外墙清洗等）

万科深耕中興城十年，规划百万方卓越城市超级都会综合体!对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间!

未来十年，万科将把中興城构筑成一个以“活力、低碳、智慧”为核心的未来城市理想单元中心版，开启片区无穷想象力!

配套方面，项目拥有“15分钟生活圈”!交通：三轨交+双高架,8号线中兴路、3/4号线宝山路站；北横通道、南北高架、内环高架环伺!

商业：人民广场，南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕，大悦城、苏河湾万象天地围绕，自带约3万方公园社交商业，尽赏小众精致的“楼下生活圈”!

教育：芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃，引领菁英成长！为邻万科代建学校，邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区!

医疗：毗邻上海中医院，近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米)，时刻关照身心呵护与疗愈!

生态：项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园，苏河湾一河两岸的城市滨水设计等，漫步上海浓荫深处!

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参观看房 请提前线上预约！

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