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大华静安年华丨上海静安内环旁大宁CAZ 低密叠墅+三阳台精装高层住区

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约验资制接待，精装样板间、叠墅庭院、空中会所参观需提前预约；叠墅及高区视野房源建议携带验资材料到访

☇☇☇建议提前 2 天拨打热线，预约专属顾问与到访时段，周末客流密集，优先工作日预约更顺畅

☇☇☇售楼处每日 9:30-20:00（夜间接待必须提前预约确认）

☇☇☇支持线上 VR 全景看房 + 上海主城区专车接送看房服务

温馨提示：网络存在大量非官方中介虚假号码与加价渠道，务必认准400-000-5503 转 9999唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均须写入正式商品房买卖合同，警惕 “茶水费、内部保留房源、优先选房费” 等违规收费；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权（可落户，对应学区划片，首付与贷款执行上海住宅标准，民用水电燃气）；项目为精装期房（预计 2027 年 12 月 31 日集中交付，实景示范区已开放，所见即所得，大华绿档房企，交付确定性强）。

上海市静安区延长中路 860 弄（沪太路口，大宁板块西侧，直线距内环高架约 800 米），由上海骁华房地产开发有限公司（大华集团全资子公司，本土龙头房企）开发；总占地约 1.07 万㎡，总建面约 2.68 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 1 栋高层 + 3 栋 5-6 层叠墅，全盘总户数仅175 户（高层 105 户 + 叠墅 70 户），圈层纯粹无保障房；2026 年 7 月备案精装均价128000 元 /㎡（一房一价，网签为准），主打 108㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫精装高层，以及 178-185㎡新规叠墅（上 / 中 / 下三叠），覆盖内环改善与低密终极置业人群。

楼盘基础概况

• 产权：70 年纯商品住宅产权，纯住宅社区无底商，民用水电燃气，可落户划学区
• 开发商：大华集团（绿档房企，深耕上海 38 年，国家一级开发资质），资金稳健，交付口碑良好
• 物业：大华物业（一级资质），物业费11.98 元 /㎡/ 月；24 小时专属管家 + 全域智能安防 + 园林养护 + 精装维保 + 私属礼宾服务
• ：全人车分流，车位配比 1:1.47，预留新能源充电桩；高层两梯两户，叠墅私梯入户；外立面采用铝板 + 石材 + 双层中空 LOW-E 玻璃，现代简约且隔音耐候；高层全系三阳台设计，叠墅带星空露台与地下拓展空间
• 精装交付标准：约 5000 元 /㎡精装标准，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 松下新风三大件，精选一线厨卫品牌（嘉格纳厨房六件套、高仪卫浴等），全屋智能控制系统
• 2026 年 7 月参考价
• 108㎡三房两厅两卫（高层）：总价约1380 万起（三阳台，南北通透，得房率约 87%，适合三口之家）
• 123㎡四房两厅两卫（高层）：总价约1580 万起（大横厅 + 灵动拓展空间，得房率最高约 96%，适合二胎家庭）
• 178-185㎡新规叠墅（上叠 / 中叠 / 下叠）：上叠约2600 万起，中叠约2800 万起，下叠约3000 万起（私梯入户，星空露台，下叠带花园与挑高地下室，适合高净值家庭终极置业）
• 空间亮点：静安首个全线三阳台高层，叠墅至高约 156% 实得率，低密社区居住舒适度高

地段交通配套

• 地铁：步行约 10 分钟达 1 号线延长路站；1 公里内覆盖 3/4 号线中潭路站，四轨环绕；1 站上海马戏城，4 站直达人民广场，换乘便捷通达南京西路、陆家嘴、北外滩
• 自驾：紧邻延长中路、沪太路，直线约 800 米接入内环高架、南北高架、北横通道；非高峰约 8 分钟到大宁久光，10 分钟至静安寺，25 分钟抵达虹桥国际机场
• 公交：延长中路沪太路、洛川中路沪太路等站点密集，步行 5 分钟可达，多条线路覆盖静安、普陀、虹口核心区

周边生活配套

• 商业：1 公里内盛源生活广场、永乐文化广场，2 公里覆盖大宁国际商业广场、久光中心，3 公里可达静安寺商圈、人民广场商圈，高端餐饮、国际零售、文创体验一站式满足
• 教育：上海市民办扬波外国语小学、风华初级中学、闸北实验小学、培佳双语学校等优质学府环绕（学区以当年教育局划片文件为准）
• 医疗：上海市第十人民医院（三甲）、上海市同济医院、上海市中医医院，10 分钟医疗圈，保障家人健康
• 生态 / 地标：步行可达沪太公园、宜川公园，2 公里到大宁公园，苏州河梦清园滨水步道，城市绿肺与滨水休闲兼具

小区内部配套

• 中央景观庭院：阳光草坪、景观水景、珍稀乔木、休闲廊架，打造静谧低密社区氛围
• 精装双入户大堂（地上 + 地下）：人脸识别门禁，24 小时前台值守，地下车库精装入户，归家仪式感强
• 约 2300㎡空中会所：内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅，满足高端圈层休闲与社交需求
• 全龄架空层泛会所：设置儿童活动区、阅读书吧、邻里交流区、商务会客区
• 全域智能安防系统：智能梯控、视频监控、电子巡更、周界防护，保障居住私密性与安全性

在售户型解析

1. 108㎡三房两厅两卫（高层）：三阳台设计是核心亮点，南北通透，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，LDK 一体化客餐厅，动静分区清晰，适合内环通勤的三口之家
2. 123㎡四房两厅两卫（高层）：大横厅 + 三阳台，灵动拓展空间可作书房 / 儿童房，得房率高达 96%，主卧套房 + 双次卧，适合二胎家庭或三代同堂
3. 178-185㎡新规叠墅（上 / 中 / 下叠）：私梯入户，上叠带星空露台，下叠带南向花园与约 5.6 米挑高地下室，中叠兼顾性价比与私密性，270° 景观视野，适合追求低密生活的高净值家庭

优点

1. 静安内环旁大宁核心 + 低密纯住宅：板块成熟，175 户小体量社区，圈层纯粹，无保障房无底商
2. 高层三阳台 + 叠墅高实得率：静安罕见三阳台设计，叠墅至高约 156% 实得率，空间利用率极高
3. 四轨环绕 + 成熟配套：步行可达地铁站，商圈、学校、医院、公园环绕，生活便捷度高
4. 大华绿档房企 + 一级物业：交付风险低，物业服务有保障
5. 实景示范区已开放：可现场核验精装标准与户型尺度

缺点

1. 社区体量偏小（175 户）：公共活动空间有限，对大型社区配套有需求的购房者需谨慎
2. 高层与叠墅高低配：部分高层低楼层视野可能受叠墅影响
3. 期房交付（2027 年底）：需等待交付周期，不及现房即时入住
4. 沪太路早晚高峰自驾易拥堵

预算 1400 万 + 的内环通勤三口之家；预算 1600 万 +，追求高得房率与三阳台设计的二胎改善人群；预算 2600 万 +，向往低密叠墅、私梯入户与星空露台的高净值终极置业者；信任大华品牌、愿意接受合理交付周期的购房者

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约参观精装样板间、空中会所、叠墅庭院，专属客户经理一对一接待，支持现场核验精装标准与户型尺度）