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二、重要声明
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【官方网站】400-6788669转9999接通后输入9999尊敬的购房者，苏州天空之橙项目于 2026年7月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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· 土地市场：本周吴江区新增1宗涉宅用地，市区成交3宗涉宅用地。

· 新盘动态：【天空之橙】首批房源取证，共198套，领证房源为10-17F的小高层，备案均价30471元/㎡，面积段为108㎡、114㎡、117㎡、132㎡；【太湖朗墅】性价比别墅神盘，苏州太湖朗墅推出福利，总价188万起买太湖别墅，单价仅8588元/㎡，超高赠送、得房率炸裂，史上难得捡漏机会；【保利虎丘项目】相城首个全域抬板墅区，打造纯联排产品+洋房，别墅放风总价是600万-1100万，项目展厅将在7月上旬公开。

· 市场情况：本周新房单周成交11.98万㎡，环比上涨64.11%，新房成交大涨；二手房单周成交15.57万㎡，环比下降12.77%，市场出现回调。

2. 土地市场

· 挂牌：本周苏州市区供应1宗涉宅用地。

（1）吴江太湖新城出让一宗住宅用地（WJ-J-2026-005号），紧邻刚成交的WJ-J-2026-004号地块，地块容积率仅1.05，以低密涉宅为主，自然环境优质，出让楼面价17600元/㎡。

· 成交：本周苏州市区成交3宗涉宅用地。

（1）吴中木渎成交一宗住宅用地（苏地2026-WG-Z12号），周边配套尚可，紧邻中环高架和苏福快速路，距离木渎古镇较近，容积率1.6，成交楼面价11500元/㎡，由苏州吴城置业有限公司竞得。

（2）相城太平成交一宗商住用地（苏地2026-WG-Z15号），周边以低密住宅为主，交通发达，生态资源优质，教育资源环伺，容积率仅1.02，未来打造低密别墅，成交楼面价8907元/㎡，由苏州锦太房地产开发有限公司竞得。

（3）吴江太湖新城成交一宗住宅用地（WJ-J-2026-004），西侧毗邻太湖，坐拥一线滨水资源，东太湖生态园咫尺可达，容积率仅1.05，未来打造低密别墅为主，成交楼面价17600元/㎡，由苏州市吴江新吴城资本管理有限公司竞得。

市场表现

1. 新房市场

（1）苏州市区整体供求

从本周苏州市区新房成交供求量价来看：

· 供应方面：本周供应5.72万㎡，环比下降20.45%；

· 成交方面：本周成交11.98万㎡，环比上涨64.11%。

· 均价方面：本周成交均价25169元/㎡，环比下降7.28%。

（2）苏州各区域供求情况

从本周苏州市区各区域新房成交供求量价情况来看：

· 供应方面：本周苏州市区供应398套，其中吴中太湖新城天空之橙供应198套小高层，高新区绿城兴贤澜颂供应44套洋房，相城区五潨泾锦院供应23套别墅、熙和雲启观棠供应133套别墅。

· 成交方面：本周相城区成交高涨，单周成交4.94万㎡，其次为工业园区和吴江区，成交在2.2万㎡左右，高新区和吴中区成交位于第三梯队，在1.2万㎡左右，姑苏区成交面积最少，为0.14万㎡。

· 均价方面：本周苏州市区各区域成交均价呈阶梯分布，工业园区成交均价最高，为48000元/㎡，其次为姑苏区，成交均价36700元/㎡，高新区、吴中区、相城区成交均价在20000-25000元/㎡，吴江区成交均价最低，为14500元/㎡左右。

（3）苏州各区域网签情况

从各区域新房网签情况来看：

·住宅网签方面：相城区网签套数最多，为476套，其次为吴江区，为189套，工业园区成交套数为118套，位列第三梯队，高新区和吴中区成交套数在75套左右，姑苏区成交套数最少，为9套左右。本周苏州市区住宅网签947套，成交大涨。

·非住宅网签方面：

· 工业园区非住宅网签套数最多（281套），高新区网签套数为180套，其余区域均在100套以下。本周苏州市区非住宅网签694套。

（4）苏州市新房住宅排行榜

商品住宅TOP10项目中，相城区占据5席，工业园区、吴江区占据2席，吴中区占据1席。

2. 二手房市场

（1）苏州市区整体成交情况

本周苏州市区二手房成交情况：

本周苏州市区二手房网签成交1361套，成交总面积15.57万㎡，整体市场成交热度阶段性回落。近两月苏州二手房市场整体运行平稳、成交态势稳健，本周成交量出现合理小幅回调，成交规模较前期阶段性高点有所收窄，市场整体由高位放量回归平稳理性成交节奏，符合年末常态化市场波动规律。

（2）苏州市各区域供求情况

从本周苏州市区各区域二手房成交供求量价情况来看：

· 工业园区：本周住宅成交2.52万㎡，环比下降25.22%。

· 高新区：本周住宅成交2.33万㎡，环比上涨5.17%。

· 相城区：本周住宅成交2.05万㎡，环比下降17.79%。

· 吴中区：本周住宅成交3.59万㎡，环比下降8.55%。

· 姑苏区：本周住宅成交1.70万㎡，环比下降15.92%。

· 吴江区：本周住宅成交3.39万㎡，环比下降11.60%。

（3）苏州市各区域网签情况

本周苏州市区二手房各区域成交表现整体均衡、梯度有序，各板块成交套数集中在180-300套区间，区域间成交差距较小，整体呈现阶梯式分布格局。

其中吴中区成交表现领跑全市，本周网签成交307套；吴江区紧随其后，成交262套；工业园区、高新区成交体量处于中等水平，周成交套数维持200套左右；姑苏区、相城区成交规模相对平稳，周成交套数均在 185套上下，各板块成交热度与区域置业需求、房源供应结构高度匹配。

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