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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

2026年的房地产市场，正在经历一场深刻的信任重构。

国家层面推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售。房地产销售模式正在从单纯依赖预售周转，转向更加重视产品可见、交付确定和客户权益保护。

放眼济南楼市，购房者不是没有需求，也不是不愿意为好产品买单。他们只是比过去更谨慎——尤其面对期房，更关心产品能不能看见、交付能不能兑现、价格会不会在后期变化中被动吃亏。

▲效果图

就在这样的市场背景下，海信·境观做了一件看起来有些“出格”的事。

▲实景图

2026年7月，一场以“破序”为主题的发布会在济南举行。海信·境观正式宣布推出“期房新销售模式”，核心动作只有一句话：首开业主专属保价机制，写进正式协议。⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️海信境观开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

▲实景图

▲实景图

什么是“破序”？就是把期房销售里那些糊弄人的东西全掀了——图纸当产品卖、首开当试探卖、承诺当口号喊。海信·境观反着来：产品先做实景，首开就给底价，保价签进协议，服务一直跟到底。⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️海信境观开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

【基本信息】

•开发商：济南海骏置业有限公司

•项目地址：纬十二路延长线与小清河路交汇处

•占地面积：42630m²

•建筑面积：156561.88m²

•容积率：2.7，地下容积率：≤1.4，建筑密度：≤20%

•绿化率：35.02%

•物业类型：睿海物业

•规划户数：860户

•物业服务：睿海物业

•交付时间：预计2027年12月

海信·境观敢于提出期房新销售模式，并不是因为一个项目需要临时制造卖点，而是因为海信长期以来已经形成了由产品、交付、服务和市场验证共同支撑的价格信用。

在山东高端住宅市场，“山东豪宅，半壁海信”早已不是一句简单口号，而是长期深耕后的市场共识。海信地产成立于1995年，31载布局16城，打造180余盘，服务60万业主；在山东500万级豪宅市场，海信君悦系、璞湾系形成强势占位，青岛顶豪产品进入6到8万元每平方米价格区间，二手房也保持较好的溢价表现。

更重要的是，海信的价格信用并不依赖阶段性促销。长期以来，海信更习惯用产品兑现、工程交付、物业服务和社区口碑来维持价格判断，而不是用频繁特价和后期让利消耗首批客户信任。真正的价格体系，不是把价格喊出来，而是让市场愿意相信这个价格。

这一点在济南市场已有持续验证。济南海信已交付社区的二手房成交价对比周边社区平均高出约15%。这说明海信项目交付之后，仍能依靠产品品质、物业服务和社区维护形成更稳定的资产表现。

进入济南23年，海信持续打造标杆项目，积累业主口碑，并继续加码主城改善。海信不是打一枪换一个地方的机会型房企，而是长期深耕城市、长期兑现承诺、长期服务客户的本土品牌。这是境观“破序”的底层资格。

境观的产品力，并非单卖点的堆砌，而是一套领先片区一代的主城改善系统。正因为产品不是停留在概念里，而是已经具备可见、可感知、可验证的现场基础，境观才有底气把首开业主权益写进协议。

五代宅，是境观对期房产品表达的第一重破序。119平方米五代宅实景样板间已经开放，客户能够直接看到空间尺度、片区独有明厅入户体验和更领先的家庭生活场景规划。期房不再只是图纸上的未来，而是先把一部分答案放到客户眼前。

真正的鼎流人居，从来不是单一优势取胜，而是内外全维度价值同步落地。海信·境观从城市资源、立体交通、园林景观、全维会所、迭代户型五大维度，完整兑现高阶改善生活图景。⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️海信境观开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

鸟瞰图

城市的鼎级价值，永远根植于不可复制的核心资源。青岛海信·境观深谙此道，于青岛城市发展主轴之上，落子市北闫家山核芯——雁山科技生态城腹地。

雁山科技生态城，是青岛作为北方先进制造业基地的关键战略落子，政府投资近380亿，依托青科大以及赛轮、软控、国家大学科技园等成熟产业资源，打造集科创、人居、教育、产业于一体的“新引擎、新城区、新窗口”，助力青岛迈入国际都会阵营。

占位于此，不仅是拥有一处居所，更是坐享城市产业升级带来的区域发展红利与主城成熟底蕴，是主城芯难得的高端改善宜居高地。⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️海信境观开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

鸟瞰图

项目紧邻M5、M7、M8三地铁交汇的闫家山站，是青岛主城罕见的“三线换乘”枢纽。5号线串联城区精华，7号线纵贯南北，8号线高效链接机场、北站、五四广场。30分钟内覆盖中心城区。加之重庆路高架、跨海大桥高架双快速路网，东西南北高效通达。闫家山TOD未来将打造为集商务、酒店、商业、居住于一体的城市综合体，出行效率与城市繁华尽在执掌。

海信·境观采用约6.6米全域台地抬升规划，这并非简单的高度叠加，而是在充分洞察之下对生活秩序的全面革新，对传统改善楼盘，形成了降维打击。

首先的好处就是隔绝喧嚣，约6.6米的全域抬升，海信·境观的一楼高度相当于传统住宅的三楼，这就完美的将车流、噪音、扬尘、外界视线全部阻隔到下层。

社区内部的静谧程度远超传统改善住区，视野和隐私性也得到了大幅度提升。

其次，项目台地规划还带来了主城内独有阳光地库，直接引入自然光照，通风效果极佳，完美解决了地下车库潮湿阴暗的问题。

不但机动车可实现平进平出，电动车也被妥善安排到抬板平台的下方，彻底杜绝传统住宅里乱停乱放乱窜的日常痛点，社区也实现了真正意义上的人车分流，老人孩童的活动则更为安全。⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️海信境观开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

海信·境观的做法很直接：在首开之前，让客户走进现场。仅用92天工期，落地近5000㎡恢宏实景示范区。正式售楼处已经开放，119㎡五代宅实景样板间已经开放，约2000㎡会所已经呈现，下沉庭院已经呈现。购房者可以看空间尺度、看会所功能、看归家场景。

▲实景图

概念可以被争论，实景不能被想象替代。⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️海信境观开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

▲效果图

在产品层面，海信·境观拿出了济南主城唯一的抬板社区方案。约6.6米的全域台地抬升，把整个社区托举在平台之上——车辆平进平出进入平台下方车库，行人通过专属通道登上纯步行社区，人、车、电瓶车物理分区，永不相交。

▲实景图

抬板带来的好处是实实在在的。隔绝城市车流噪音与扬尘，阳光地库告别传统地下空间的阴暗潮湿，地面完整步行社区让老人散步、孩童玩耍不受车辆干扰。在杭州、上海等一线城市，抬板社区已成为高端豪宅的标配。

▲效果图

约2000㎡全龄会所配置了下沉式会客厅、茶室、棋牌室、儿童淘气堡、健身房、瑜伽室、室内羽毛球馆。内外双水系串联叠水飞瀑与庭院景致，归家之路宛如穿行山水雅境。近百米超尺度归家门庭以世家礼序为核心，融合八字礼仪与精工大门。⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️海信境观开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

▲实景图

▲实景图

这些在首开前就已经实景呈现。客户买的不是图纸上的未来，而是已经可以触摸的现在。⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️海信境观开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

如果说抬板社区是社区规划的“破序”，那么户型设计就是海信·境观居住体验层面的“不将就”。海信·境观的主力户型有三个：119㎡、143㎡和170㎡。但真正让人意外的，是119㎡这个面积段。

市面上120㎡左右的户型，大多是三室、南向三面宽。而海信·境观的119㎡做到了四室、南向四面宽——三间卧室全部朝南。得房率约85%，用119㎡的尺度实现了接近140㎡的居住感受。

怎么做到的？高赠送。北卧的.

设备平台在交付前直接改造好，赠送约5㎡；主卧飘窗同样是赠送面积。再加上一梯一户的独立电梯厅，出了电梯就进入自家的私属前厅，部分户型甚至做到了全明电梯厅并预留上下水。

170㎡的产品则更加“克制”。市面上很多四代宅为了追求露台面积，牺牲了室内采光和私密性——户户露台相对，日常活动互相直视。

海信只在社区西南角最适合的位置打造了17套170㎡四代宅，南侧紧邻小清河景观带，前方无任何遮挡。约20㎡的空中花园是赠送的，270°环幕边厅正对小清河一线河景。⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️海信境观开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

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