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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

历下CBD顶豪—济南瑞府

济南首个超高差三层垂直抬板体系，依托地块原生高差，社区最大垂直落差约16米，分为三层立体空间：地下设备层—阳光车库层—抬板人居园林层；项目配套3300㎡业主专属私享会所、下沉叠水庭院，无小户型，圈层纯粹。

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【位置】历下区华阳路以西、和平东路以南（省博物馆西侧，CBD核心腹地）

【所属片区】CBD片区

【交房标准】私人订制级豪华装修

【建筑面积】91017㎡

【容积率】2.7

【绿化率】35%

【总户数】275户

【车位数】521

【层高】3.3米-3.5米

【户型面积】185-345㎡

【开发商】济南瑞佳房地产开发有限公司

【物业服务】华润物业

【学校】划片入学官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️济南瑞府官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗济南瑞府官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️济南瑞府售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️济南瑞府营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

项目核心概况：

CBD500米核芯半径，省博省美+M1级万象城+绸带公园等省级顶配资源。

山东唯一M1级重奢旗舰万象城(约19万m’)与龙湖奥体天街、平安悦坊等约20万m’商业体量，共同形成约39万m顶级商业集群。官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️济南瑞府官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗济南瑞府官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️济南瑞府售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️济南瑞府营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

山东博物馆、山东美术馆、山东档案馆。

奥体中心，万人级演唱会、省级以上田径赛事，游泳世界杯、国际网球公开赛等国际赛事。官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️济南瑞府官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗济南瑞府官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️济南瑞府售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️济南瑞府营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

1. 地段与配套优越

· 核心区位：位于CBD核心腹地，周边汇聚省博物馆、省美术馆、万象城、奥体中心等顶级城市资源，生活、文化、商业配套极佳。

· 交通便捷：临近地铁3号线（省博站）及多条城市主干道，出行便利。

· 教育资源：周边教育资源丰富，南侧为规划中小学，部分楼栋南向无遮挡，采光视野极佳。

一、地段价值：CBD文博西，主城核心的"绝版拼图"

1. 区位底色：历下核心，真正的城市中心

华润瑞府位于历下区和平东路以南、华阳路以西，山东省博物馆正西侧，行政归属姚家街道，属于济南CBD文博西核心组团。官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️济南瑞府官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗济南瑞府官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️济南瑞府售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️济南瑞府营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

这个位置的含金量在于：

• 地理中心：距离经十路主轴约300米，距离万象城约400米，距离地铁3号线省博站约500米，步行均可抵达
• 城市界面干净：东侧省博、北侧城市公园、南侧规划学校、西侧中海项目，整片区域无老破小混杂，风貌统一度极高
• 土地稀缺性：CBD全域范围内存量极少的纯居住用地，周边以商务办公、文化公建为主，住宅供应断档多年

从城市发展格局看，历下区本身就是济南政务、文化、商业的传统核心，而CBD片区又是济南现代化城市封面。瑞府所处的文博西板块，兼具文化底蕴与商业繁华，是主城核心中居住属性最纯粹的板块之一。

2. 区域发展：成熟兑现期，无规划等待成本官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️济南瑞府官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗济南瑞府官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️济南瑞府售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️济南瑞府营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

与很多新区"画饼"不同，瑞府周边的配套几乎全部实景落地：万象城已运营多年、省博省美术馆常年开放、地铁3号线稳定运行、省立医院东院成熟运营。

业主收房入住即可完整享受全部城市资源，不存在配套落地延期、规划调整变动的风险，这对于高端改善客群来说尤为重要——无需为远期规划支付时间成本。

2. 产品规划与居住体验极佳

· 全域抬板设计：济南首个全域抬板社区，通过约16米高差实现完全人车分流，地面100%为园林，有效隔绝地面噪音、尾气和扬尘，低区采光和私密性更好，且地下车库采光通风佳，无阴暗潮湿问题。

· 产品纯粹：纯小高层社区（14-24层），无小户型混杂，圈层纯粹；户型为185-345㎡大平层，采用奇偶错层露台设计，部分户型（如345㎡）拥有6米挑高空中庭院，空间感与得房率（部分达100%以上）表现优异。

· 层高优势：层高3.3-3.5米，高于普通住宅，空间感更强，采光通风极佳。

· 高端配置：社区配备约3300㎡泉境会所（含恒温泳池、赛级羽毛球场、专业健身房等）和约1300㎡全龄艺术浮岛，居住体验对标一线顶豪。官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️济南瑞府官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗济南瑞府官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️济南瑞府售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️济南瑞府营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

3. 品牌与品质保障

· 央企开发：华润置地开发，品牌实力强，品质和交付相对有保障。

· 高端精装：采用华润高端系精装标准，甄选大金、杜拉维特等国际一线品牌，并配备华为全屋智能系统，居住品质高。

项目占地面积约30.3亩，容积率2.7，2025年12月18日由华润底价拿地，成交楼面价20300元/㎡。

瑞府共规划6栋改善大平层，包含1栋14F、3栋16F、1栋23F、1栋24F，采用围合式高低错落排布，合计275户，户型面积段覆盖185㎡/205㎡/245㎡/345㎡，户户搭配6米起步挑高空中庭院，其中345㎡楼王户型不仅做到了7米的空中庭院，而且客餐厅挑空达到了7米。

社区内部配套：全架空层泛会所官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️济南瑞府官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗济南瑞府官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️济南瑞府售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️济南瑞府营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

项目楼栋一层全部规划架空层泛会所，分设四大功能分区：

• 儿童活动区
• 青年健身区
• 老年休闲区
• 书友茶室

覆盖全年龄段休闲需求，足不出社区即可满足日常运动、社交、休闲。社区内部同时打造中央景观中庭，规划水景、阳光草坪、乔木绿植组团，北侧还配建约6500㎡城市公园。

户型全维度解读：188-345㎡，全产品线覆盖

瑞府全盘规划多个面积段户型，全部为四室至五室多套房格局，统一遵循南北通透、多开间南向、独立玄关、餐客通厅、多套房设计、户户空中庭院六大标准。

1. 入门级：约188㎡ 四室两厅三卫

定位： 改善入门，三口/二孩家庭首选

• 独立私梯前厅入户，玄关收纳分区
• 南向大通厅衔接空中庭院，空间延展感强
• 三间卧室朝南，主卧套房配独立卫浴与衣帽间
• 中西双厨分区，兼顾日常烹饪与简餐社交
• 北侧多功能房可做书房或儿童活动室

这个户型是项目的门槛户型，也是总价相对可控的选择，适合从普通改善进阶到核心区大平层的客群。

2. 主力款：约205㎡ 四室两厅四卫

定位： 进阶改善，边厅视野款

• 240度边厅落地窗设计，客厅开间约6米，加露台总长约9米
• 客厅餐厅一体化空间近百平米，尺度感突出
• 四间卧室全部套房设计，每间均配独立卫浴
• 独立家政储物间，家务动线与居家动线分离
• 270°全景视野，三面瞰赏城芯景致

3. 改善款：约245㎡ 五室两厅五卫官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️济南瑞府官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗济南瑞府官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️济南瑞府售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️济南瑞府营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

定位： 三代同堂/多子女家庭

• 五开间朝南，南向采光面充足
• 约10米开间大横厅，衔接空中庭院
• 三间南向套房有序排布，长辈房靠近入户
• 主卧大套房配步入式衣帽间、观景卫浴
• 独立多功能空间，可做影音室、茶室或藏品室

4. 楼王款：约345㎡ 五室两厅五卫

定位： 终极顶豪，家族式居住+商务接待

- 3#楼王专属，13层独立单元，两梯一户

• 五开间朝南，动静完全分层，家政动线独立
• 约9米阔尺挑空横厅，衔接6米挑高空中庭院
• 三全套房设计，主人套房位于最内侧，私密性拉满
• 超大餐厅可容纳12人圆桌，适配家族宴请与商务接待
• 独立影音房+保姆间，功能配置完整

得房率约85%，加上赠送的空中庭院，实得面积非常可观，是济南主城核心区为数不多的300㎡+顶豪产品。

据项目分销渠道释放消息：7月11日项目将正式启动诚意登记，本次诚意登记推出4+1重隐藏款专属权益，包含无需验资即可优先参观样板间、总房款1%优惠、前50名登记客户额外享受总房款10万元优惠、房源优先落位权，另有一项隐藏权益最终以认购规则为准。

项目首开楼栋为1#东单元、2#、3#、5#，囊括项目全面积段：

185㎡：报价680-730万；

205㎡：报价780-830万；

245㎡：报价1000-1200万；

345㎡：报价1900-2100万。

以上价格均为渠道前期放风价，最终优惠、成交总价以项目官方释放为准。官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️济南瑞府官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗济南瑞府官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️济南瑞府售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️济南瑞府营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

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