东莞旧改周报┃塘厦镇莆心湖两大城中村改造项目预计本月动工

2026年第27周东莞城市更新市场周报

（7月4日—7月10日）

本期看点

政策动态

●东莞市自然资源局关于印发《东莞市关于以规划引领深化土地要素综合改革方案》的通知

项目动态

本周，东莞市共发布2个项目动态：“1+N”总体实施方案公示1项，用地面积0.9万㎡；国有土地使用权划拨结果公告1项，用地面积0.6万㎡。

市场动态

●塘厦镇莆心湖两大改造项目预计本月动工

市场资讯

●本周有1宗土地出让

●本周有4宗土地供应

01

政策资讯

1.东莞市自然资源局关于印发《东莞市关于以规划引领深化土地要素综合改革方案》的通知

发布机构：东莞市自然资源局

发布日期：2026年7月7日

主要内容：

https://nr.dg.gov.cn/gkmlpt/content/4/4557/post_4557781.html

东莞市自然资源局关于印发《东莞市关于以规划引领深化土地要素综合改革方案》的通知

各镇人民政府（街道办事处），市各相关单位：

《东莞市关于以规划引领深化土地要素综合改革方案》经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

东莞市自然资源局关于印发《东莞市关于以规划引领深化土地要素综合改革方案》的通知.pdf

东莞市自然资源局

2026年7月3日

02

项目动态

01

“1+N”总体实施方案公示

东莞市万江街道上甲智能制造产业园“三旧”改造项目

用地位置：位于万江街道上甲社区园洲工业区

标图建库号：44190000544

用地面积：8685㎡

更新方向：一类工业用地

总计容建筑面积：30397㎡

容积率：3.5

改造方式：自行改造

改造主体：东莞市万江街道上甲股份经济联合社

改造范围示意图

02

国有土地使用权划拨结果公告

东莞市常平镇黄泥塘工业园区连片“工改工”更新单元

土地坐落：位于常平镇黄泥塘村

用地面积：6203.3㎡

土地用途：道路用地

拟使用单位：东莞市领峰智创开发投资有限公司

03

市场动态

塘厦镇莆心湖两大改造项目预计本月动工

据悉，莆心湖商业街、鹅颈城中村改造项目将于本月正式启动。作为《东莞市龙凤新片区现代化产业发展规划（2026—2035年）》出台后，塘厦镇率先落地的城市品质提升工程，该项目将通过系统整治片区环境、消除安全隐患，为产城融合高质量发展提供示范。目前，项目已完成施工前期各项准备工作，计划于2027年1月完工。

莆心湖商业街、鹅颈城中村改造项目位于塘厦镇莆心湖社区，项目改造范围约152255平方米，涉及260户，总建筑面积约24300平方米。主要改造内容包括莆心湖商业街南北两侧建筑、鹅颈村庄环境及街角地、绿化等，并着力解决项目沿线电动自行车充停消防安全隐患，全面提升整体景观风貌。

据悉，项目将整治危旧剥落墙体建筑133栋，整治存在严重消防隐患的防盗网约530处，拆改危旧及杂乱广告牌约150户，新增消防栓10处，新建微型消防站3座，消防除患覆盖面达35000平方米。同时，新增规范安全电动自行车棚24个，新建2个停车场（约11000平方米），新增停车位236个，新增新能源充电桩11个。

在环境品质提升方面，计划将两处脏乱差黑点改建为优美“四小园”，整治明显易积水点4处，解决路面凹凸不平问题3处，整治脏乱差集聚区约16000平方米。

莆心湖商业街、鹅颈城中村改造将通过系统整治，切实消除消防安全隐患、完善公共配套设施、改善人居环境面貌，为塘厦建设片区综合服务主中心、打造宜居宜业的现代化城镇提供有力支撑，同时也将为塘厦产城融合高质量发展树立城市更新的示范标杆。

项目效果图

04

市场资讯

1、本周有1宗土地出让。

2、本周有4宗土地供应。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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