广东
房价正在回涨的越秀区，即将杀出一个重量级新盘！
这就是外界关注多年的南洋电器厂一期，终于在近期完成招标。
从公示内容来看，有三个重点值得关注：
一、项目计划开工日期为2026年7月15日，竣工则时间为2028年12月。
也就是说最快预计下周动工，大概2年完工。
虽说具体日子未定，但考虑到项目此前已进行基坑支护施工，正式开工应该也不会拖太久。
|图源：广州公共资源交易中心
二、中标阵容很强，由央企施工建造，知名港企参与设计。
主中标人中铁建工背靠500强央企中国中铁，建设过白云站等一线城市枢纽。
其他中标人当中有港企梁黄顾建筑设计，参与过广州太古汇、琶洲·樾等项目。
再加上旧改是由本土国企越秀主导，规格确实很高。
｜越秀环市东夜景航拍
| 广州楼市发布 摄
三、A区将打造3.52万平超高层商品住宅，是环市东罕见的全新盘。
此前通过的规划方案明确要求，全部住宅限高120米，也就是最高40层左右。
|图源：广州规自局
3.5万方住宅，规模接近3个越秀·東山云起，预计货量会有三百多套。
实际上，2021年到现在越秀区仅出让1宗宅地，就是東山云起所在的广州大道中地块。
而截至目前，東山云起开盘不到一年仅剩个位数货量。
这也从侧面说明，在寸土寸金的越秀区，好产品+好设计确实能激活置换需求。
南洋电器厂由各方联手打造，又是超10万方城市综合体，定位更高端。
｜南洋电器厂及周边改造效果图
|图源：广州越秀发布
另外，今年上半年越秀区一手房0新增供应，均价7.6万/平，比去年涨了11%。
比起2025年新盘供应太多，价格战打得飞起，现在库存被消化，热度也慢慢起来了。
这种情况下，南洋电器厂一期预计也会趁热入市。
|广州楼市发布 制
说回项目，总建面约15万平，住宅占比还不到1/4，一半以上是产业面积。
其中，C区将打造46层188米超高层地标办公楼，旁边B区同样也会打造超高层办公楼。
未来BC区两栋写字楼，将组成“越秀之心”，承接入驻越秀的总部企业。
｜广州楼市发布 制
至于住宅部分，除了融资区，还有1.62万平回迁房，用于安置原片区居民。
此外，这里还将配建一所幼儿园，商业和社区服务站、老人活动中心等配套。
南洋电器厂的改造升级，不仅能补强周边配套，也给环市东注入新的产业活力。
｜设计意向图
|图源：广州规自局
考虑到环市东一带已经多年没有全新盘出现，未来这个融资区地块还是很值得期待的。
毕竟，项目地处东风东路与黄华路交汇处，离13号线仓边路站约600米。
附近有建设六马路小学、小北路小学等学校，在越秀分别位列第一和第三梯队。
｜广州楼市发布 制
你怎么看越秀区这么新盘？欢迎在评论区畅所欲言。
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