北京
文/深圳进深 严明会
拿证却不着急卖。
新霖臻邑花园，也算是深圳楼市的一股清流了。
这个项目，早在今年5月20日就已经拿下一张预售证。
房源主要在项目的1栋，面积99、112㎡，128套。
备案单价3.62-3.99万/㎡，均价3.80万/㎡。
备案总价359-441万/套，均价401万/套。
至今快两个月了，网签数据却依然显示为0。
进深网好奇去查了下，原来新霖臻邑花园虽然拿证了，但其实还没有开盘。
而且，项目听说短期内也不会急着入市，预计的销售节点要去到8月份以后。
这就很奇怪了，既然没那么快开盘，为何又急着取证呢？
5月份拿证，就算最早8月份入市，那也足足早了三个月。
而且目前都还只是预估时间，到时也不确定会不会真的开。
盲猜，项目开发商的考量可能有两点：
1）片区去化目前不算好，开发商在等一个更好的市场；
2）另外，目前片区价格，也可能跟开发商的心理价位不符。
毕竟，从备案价看，新霖臻邑花园在片区的价格并不低。
项目附近的在售盘，新霖荟璟、远洋天祺、阳光香格里家园参考均价2.5万/㎡。
这三个均是2022、2023年开盘的项目，如今仍有房源在售。
附近还有颐翠名庭，虽然要高不少，参考均价3.9万/㎡。
不过这个项目，取证开盘时间更早，在2020年8月，目前也仍有房源在售，可想而知去化并不乐观。
所以价格不行，片区去化也慢。
如果按照新霖臻邑花园3.8万/㎡的备案均价，要卖到什么时候。前车之鉴都在这里了。
而即便开盘有优惠，算它打个85折，新霖臻邑花园也要到3.23万/㎡左右。
相比片区，其实还是偏高。所以，能端着还不如先端一会，实在端不下去再开也不迟。
据了解，项目楼盘主体已经出地面20多层，接近封顶了。
开盘，就等开发商的一声令下。
新霖臻邑花园，位于龙岗街道新生社区，由汇龙集团打造。
开发主体为深圳市汇龙房地产开发有限公司，董事长、总经理为郑国警。
项总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约8.14万㎡。
由四栋总高33层的住宅组成，分别是1-4栋住宅，5栋则是商业1层。
该项目其实也是汇龙新霖项目的三期。
前面两期，汇龙地产分别打造了新霖荟邑、新霖荟璟。
两个项目已在2021年2月和2023年10月分别取证开盘。
不过前期去化不算理想，贝壳找房显示，目前新霖荟璟仍有新房在售。
作为最新一期产品，新霖臻邑的入市其实压力也不小。
1）首先，项目在龙岗新生片区，关注度不算太高。
2）而且，并非新规盘，据悉不加赠送78%的得房率，加赠送后约在85-88%左右。
相比眼下大部分的新规、新国标盘，使用率上也稍弱。
优势则是：
1）容积率只有2.5，在非新规产品中比较难得，是真的低。
甚至低于大部分新规、新国标盘。
2）“学铁商”方面也有不少优势。
项目近邻仙田外国语学校，距离约150米，在龙岗街道属于中上梯队；
地铁交通，距离地铁3号线东延线新生站约600米，并不算远；
商业购物，两公里范围内有华熙元·繁华里商业街、今日百盛国际广场等。
新霖臻邑花园已经拿证的1栋，位于小区的东北角。产品户型已经曝光。
当中99㎡的户型，为3房2厅2卫，竖厅格局，三开间朝南。
112㎡的户型，四房两厅两卫，横厅格局，四开间朝南，有客厅连接餐厅的大阳台。
相关公司：汇龙地产,龙地
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