开发商预言：再过十年，中国二三十层高层住宅，将面临3大麻烦事

这两年，找工作的人难，持有房子的人也难。

如今，各大中小城市最多的就是高楼大厦，原来大家心心念念，就想住高楼，觉得站高看远，越高住着越舒服。

但你看看这两年的楼市，很多超高层价格跌得最狠的，便宜了还没人要。尤其是不少专家学者也开始担忧起高层住宅，甚至有的开发商还对高楼大厦放出了消极预言。

比如早年有一位尹姓教授，他在文章《对当下中国住宅问题的几点思考》中，就提到：

住宅出让是70年，而有效寿命却只有30年甚至只有20几年，曾经很多住宅的建造标准是比较低的。

除了这些教授对此有不同的看法，当年王石也发表了自己的看法：

我国建筑平均寿命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都会进行拆迁重建。

回忆两位大佬的话，不免让人心里担忧：尽管住宅出让能达到70年，但房子的使用寿命可能只有30年！

为啥会这么说呢？

网上有个知名房企董事长是这样认为的：

造成这种结果的主要原因，还是这些年，房子建造太快，但技术没跟上，将来这些房子住满一定的时间后，其设施设备、建筑结构、外墙脱落等问题就会频繁出现。

这话不能说一点都不对，毕竟看网友的反馈，有些老房子好像已经开始问题频频出现了。

江西网友@川子说：我13年买的老小区，当时就已经建了十几年了，到今年就有差不多30年，其实哪里用等30年，三年前我们小区就屡屡出现外墙脱落，物业费一个月交200多，物业服务差的离谱。

四川网友@程浩说：我们小区才18年房龄，现在的游乐区就已经成为了灾难现场，滑滑梯裂了一年多、环氧地坪到处坑坑洼洼，一下雨就积水，秋千一边铁建断半年了也没人管，尤其是小区的一处墙壁，前年清洁工在角落里堆垃圾着火了，把整面墙熏黑了，至今没人管。

其实总结大家的反馈和大佬说的，再过十几年，估计大多数二三十层高层住宅，可能面临3大麻烦事：

第一，拆不掉，居住体验感越来越差

以前开发商拆迁，最积极拆那种七八层楼，住户少、核心地段的多层楼，这种拆低建高有利可图啊！可现在都是高楼，不仅拆除难度大，

更重要的是这几点

①拆了没钱赚

以前拆低建高，利润翻倍，现在拆二三十层，起码要建五六十层才能回本，关键还得卖掉才能收回投入，且不说不符合现在国家的旧改定调，就是真要这么拆建，开发商也无利可图。

②开发商也补不起

二三十层楼的情况是啥，住宅占地面积小，住户多，一栋楼一两百户人家，补偿不是一笔小数目，拆迁成本高的离谱，与其开发这种项目，还不如直接去老城区拆低楼。

③地方也拆不起。

你想啊，全国不少地方收入高度依赖土地，这两年开发商卖房都难，拿地的规模就更少，地方收入锐减，都在尽量勒紧裤腰带过日子，拿什么去拆。

这种高楼一旦老了，拆不掉就只能修修补补，可问题是，随着高层住宅的各种设备老化问题加剧，那些有钱人也不傻，人家明知道以后居住成本越来越高，还不如直接买新房，反正不差钱。

那剩下的要么是租客，要么是差钱的业主，他们要掏不出钱修修补补，时间一长，高层住宅的舒适度就会越来越差。

第二，贬值可能性更大，价值一路缩水

关于高楼的价值，可以从几个方面综合来看：

1.先说说质量方面

比起多层住宅，将来高层住宅出现质量问题的翻新问题更难处理。比如说外墙翻新，一般楼越高，翻新成本就更贵，光高空作业这一块。就比多层楼翻新贵出不少。一旦楼房主体出现问题，维修就更麻烦。

2.再说说成本方面

高楼设备设施更多，时间久了，老化问题就会越来越严重，考虑到更换设备费用不便宜，以后维修基金慢慢的消耗光，高楼的维修成本就得住户自己承担，居住成本就比现在更贵。

3.最后讲讲安全方面

我国常用的消防电梯，一般只能达到50米左右，也就是18楼的高度，而高楼住宅普遍都是二三十层，尤其是超高层，动不动就有六七十层楼，一旦出现火灾，地震等突发情况，安全隐患更大。

其实，关于火灾导致的逃生难问题，这几年新闻里面也有不少，这也是很多有钱人加急离开高楼的原因所在。

正因为此，以后楼越高，地段越偏僻的高楼，贬值速度可能越快。

第三，持有成本更高，子女不愿继承

如今城镇化率已经超60%，近几年身边不少年轻人因为城市压力山大，找工作难，生活成本太高，纷纷撤回农村。

而城里呢，超40%以上的家庭拥有两套甚至更多房子，但年轻人结婚生娃意愿却大不如前。

别以为只有穷人不婚不育，身边不少家底好的年轻人30好几了也不结婚，主打一个自由。

所以你想想，将来这些人父母老了，房子好几套，年轻人又不生娃，农村进城的越来越少，

你说这些老房子给谁？

如果不要钱，租不掉也卖不掉，放着也行，但问题是老房子也要物业费、各种维修费啊，如果以后再来个房产税，你说年轻人谁还愿意继承那么多房？

讲一个真事，三线一个老同学家里，三代人都有自己的房子，前几年爷爷的房子搞拆迁，补了两套安置房，自掏腰包28万装修，想着以后出租稳赚现金流，可装好才傻眼，周边啥配套都没有，整小区空置率接近80%，120平的房300都没人租，如今爷爷去世，两代人四套房，天天为物业费发愁。

再者，如果年轻人还没买房就开始继承房子，这就意味着他们一继承房子，就失去了购买首套房的利率优惠；如果继承多套房子，甚至将来房产税全面落地，还得承担更多税收。

用继承多套房的一个朋友的话来说：以后房子多，如果都在北上深杭核心区，赚租金都不愁，可很多人都跟我一样，名下几套房全在三四线，这地方产业单一，人还越来越少，别说出租赚钱了，以后能赚物业费维修成本都笑死。

所以，你觉得，将来房子多，到底幸事还是痛苦事呢？