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天健和悦府

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1 ⼩时内回电），⽆任何 400 分号，信息经项⽬公⽰，号码⻓期真实有效。本信息经

由项⽬于 2026 年 07 月 8 日正式公⽰，所有号码真实有效且⻓期存续。请认准项⽬⽅

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项目配套

交通配套：项目距离2/5号地铁线“赤湾站”距离约300米，步行约5分钟，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道；

教育配套：项目350米处有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；

南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校；

商业配套：自带约4.2万㎡商业（在建中），将引进知名运营商统一运营。地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

医疗配套：距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院；

休闲配套：生态、休闲、人文：

• 三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸；
• 一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹；
• 七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺；
• 人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记；

03

户型介绍

小区平面图

【124㎡的3+1房2厅2卫】1栋户型，竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送）；

其他户型

05

项目点评

项目优点和缺点

一、优点分析

1. 地理位置绝佳
   项目位于赤湾片区，紧邻前海和蛇口两大核心发展区，号称“双湾C位”。地铁2/5号线赤湾站步行可达，周边还有太子湾邮轮母港和宝安机场，海陆空出行方便，适合需要频繁出差或跨境通勤的人群。
2. 教育资源丰富
   直线280米有公办南二外赤湾学校（九年一贯制），周边国际学校扎堆，如贝赛思、哈罗港人子弟学校等，从幼儿园到高中全覆盖。对于重视教育的家庭，尤其是考虑国际路线的家长，这点吸引力很大。
3. 海景+山景双Buff
   作为赤湾首排住宅，高层户型能享受270°无遮挡海景，背靠大、小南山和赤湾山，生态环境优越。喜欢自然景观的买家会心动，尤其是高区房源（如139㎡以上户型）视野开阔，居住体验加分。
4. 产品设计高端
   全楼栋一梯一户，独立电梯厅私密性强，外立面用灰色铝板和三层超白玻璃幕墙，颜值和耐久性在线。社区内配双泳池、阳光草坪、泛会所等设施，定位偏高端改善盘，适合追求品质的买家。
5. 区域发展潜力大
   赤湾被划入“蛇口国际海洋城”规划，未来主打海洋科技和港口经济，加上前海扩容的辐射，长期看有增值空间。目前周边房价（如金众云山海）已破8万/㎡，项目折后均价约7.6万/㎡，有一定价格优势。

二、缺点吐槽

小区小得像“鸽子笼”
只有两栋楼，占地1.1万㎡，花园面积小，活动空间有限。对比同价位楼盘，社区规模明显劣势，喜欢大社区氛围的人可能会觉得压抑。

1. 停车位严重不足
   380户配330个车位，车位比1:0.87，未来停车大概率靠抢。如果家里有两辆车或常接待访客，需慎重考虑。
2. 户型设计槽点多
   部分户型实用率仅72%（如113㎡三房），且东北面的厨房、卫生间采光差。横厅设计的124㎡户型南北通透，但单价更高，性价比需权衡。
3. 周边像“大工地”
   赤湾目前处于开发阶段，旧改和施工项目多，短期内有噪音、灰尘问题。虽然未来配套会升级，但近3-5年居住体验可能受影响。

三、适合谁买？不适合谁买？

适合人群

• 改善型家庭：重视教育、海景和私密性，预算充足，能接受小社区的高净值家庭。
• 长线投资者：看好前海-蛇口联动发展，愿意忍受短期配套不足，押注区域升值潜力。
• 跨境通勤者：靠近邮轮母港和机场，方便往返香港或国际差旅。

不适合人群

• 刚需首套买家：总价高、户型实用率低，同等预算在南山其他区域（如西丽）可能有更优选择。
• 养老或追求安静者：周边施工噪音短期内难改善，低楼层可能受货柜车通行影响。
• 注重社区氛围者：两栋楼难形成成熟社区，缺乏烟火气，社交空间有限。

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教育信息：所有教育信息来源于政府教育部⻔公开信息。学区划分以教育部⻔当年

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时效性声明：本⽂信息截⾄ 2026 年7月10日。房源状态实时变动，⽂中提及的可售

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