广东
✅招商海晏府售楼处唯一官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅招商海晏府营销中心唯一官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
招商海晏府为央企招商蛇口开发的前海桂湾核心纯改善顶豪项目，占地约8287.15㎡，总建面约40595.06㎡，容积率3.1，社区仅规划151套纯粹大户型住宅，圈层极致纯粹。项目主推139㎡四房、176㎡及194㎡4+1房户型，2026年正式取证入市，备案均价约14.2万/㎡，总价1710万起，是前海桂湾片区稀缺低密纯板楼河景顶豪，兼具核心地段价值、生态景观价值与高端居住价值。
✅招商海晏府售楼处唯一官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅招商海晏府营销中心唯一官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
整体为2栋T2板楼加1栋T3，围合式布局，强调私密性与园林完整度。
T2板楼为2梯2户、专梯入户，是深圳市场中最稀缺、也最受高净值客户偏好的建筑形态。
全项目约151套，仅设139㎡、176㎡、194㎡三个面积段，但每一户型都强调大面宽、多采光面与高得房率。
部分网传户型图如下：
139㎡A户型：
139㎡B户型：
178㎡户型：
194㎡户型：
该项目楼面价高达8.42万/㎡，刷新了深圳宅地单价纪录，并给市场注入一剂强心针，可以说前海板块价格“稳住”了！
作为前海近年稀缺的低密度住宅项目，海晏府也是该区域近五年来首宗“三无”纯商品住宅用地（无配建、无7090户型限制、无售价限制）。“低密”与“纯净”的地块属性，构成了其不可复制的核心优势。
✅招商海晏府售楼处唯一官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅招商海晏府营销中心唯一官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
据了解项目为三栋80米内一线临河小高层住宅，约139㎡、175㎡、194㎡的“4+1房”纯大户型设计，瞄准多代同堂的改善家庭。
梯户比配置优越，采用2梯2户或3梯3户，保障了出入的私密性与尊崇感。未来前面没啥遮挡可以看海看摩天轮
80米限高，告别超高层的压迫感与安全隐患；约3.1的超低容积率，在深圳核心区几乎绝迹。相比以往6.0、7.0的高密社区，居住人口减少约一半，带来的是更宽裕的电梯、车位与绿地空间，居住静谧性与私密性大幅提升。
项目于今年7月14日，深圳出让1宗宅地，起价115800万元，楼面起价45234元/㎡。
该地块位于前海合作区桂湾片区，用地性质为住宅用地，总用地面积8287.15㎡，规划建筑面积25600㎡，容积率1.000<并且≤3.100，出让年限70.00年。
经过158轮，溢价86.10%，最终成交总价21.55亿，楼面价84180/平，保本价超10万以上了，预计该宗地商品房定价不低于12万以下了。
前海合作区桂湾片区最近供应宅地是在2021年，分别为深业云海湾、天健悦湾府项目地块，成交楼面价约4.1万/㎡，其中深业云海湾网签均价约9.2万/㎡，天健悦湾府约9.7万/㎡，两个项目均已基本售罄。
出让条件显示，宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。宗地新建规定建筑面积25600平方米，其中住宅25000平方米，物业服务用房100平方米，托育机构500平方米。根据规划，该地块规定建筑高度≤80米。
地块紧挨深业前海湾、天健悦桂府，与宝中仅隔着一条双界河，直线距离 1.1 公里外就是前海湾和欢乐港湾摩天轮，开窗即见 “湾区风景线”！
地块北侧临河，西面瞰海，临近在建前海国际枢纽中心，未来这里将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）。
✅招商海晏府售楼处唯一官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅招商海晏府营销中心唯一官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
✅招商海晏府售楼处唯一官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅招商海晏府营销中心唯一官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
✅招商海晏府售楼处唯一官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅招商海晏府营销中心唯一官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
如今，站在新时代新起点的前海，迎来高质量发展的“黄金十年”，处处涌动着商机。黄金节点已至，如何乘势而为？
答案很简单，聚焦先导区桂湾，与先导区桂湾同行，因为桂湾已迎来价值兑现的关键时刻。
桂湾的配套成熟度、生活氛围感，在前海也有明显优势。
前海演艺公园、桂湾公园，都已成为新晋“网红公园”。
万象前海、卓悦INTOWN购物中心都已成熟，还有前海山姆旗舰店，预计明年一季度就正式开业。
可以看到，桂湾的商业、公园等配套，不但已经落地成熟，而且都是高端定位的。
对比前海三湾的现状，桂湾的生活氛围也要比前湾、妈湾成熟！
✅招商海晏府售楼处唯一官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅招商海晏府营销中心唯一官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
交通：这里最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。
教育：最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。旁边就是72班的南二外桂湾学校学校，斥资9亿打造，硬件配置相当豪华的一所学校，2024年9月已经开学。
商业：项目周边多为开发建设项目，商业配套相对缺乏，日常购物需求可前往龙海商业广场，地图显示，步行距离约为1.2公里左右，也可步行华润前海万象城距离1.6公里，所需时间约为18分钟左右。此外，可前往前海壹方城，自驾车辆约为10分左右。
✅招商海晏府售楼处唯一官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅招商海晏府营销中心唯一官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
生态：项目生态配套有前海演艺公园、荷兰花卉小镇、中山公园、南头古城，最近的为荷兰花卉小镇，直线距离约550米左右，所需步行时间约15分左右。
深圳招商海晏府售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
✅招商海晏府售楼处唯一官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅招商海晏府营销中心唯一官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
免责声明：以上展示的图文资料可能有部部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们400-000-1813将配合处理
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
