只收每平米1块钱的神仙物业，被业主们给逼走了

问大家一个问题：你所在小区每个月的物业费是多少？

虽然不同地区，不同城市之间存在差异，但是全国安置房小区的平均物业费在0.5-1.5元每平米，商品房小区是2-4元，5元以上就属于是高档小区，豪宅，别墅这一类的了。

那我再问你们，交了钱之后，你们物业公司提供过哪些服务？

无非就是这么几大类。

1，电梯月度检修、路灯和楼道灯的更换、消防设备年检、下水管道季度疏通、屋面楼道墙面小修，公共监控以及单元楼门禁的日常维护。

2，小区内部道路清扫、楼道拖洗、清运垃圾、公共区域月度消杀，绿化带清理落叶杂草，定期浇水除虫，枯死绿植补种。

3，设置岗亭，大门口安排保安值守，外来人员和车辆登记，夜间保安巡逻。

基本上就是这些内容，想要更多的服务，比如帮业主跑腿买菜，免费取快递，免费送外卖上门这些，那你得加钱，在物业费10块钱一平以上的小区我才见过这些服务。

可是在河南，却有一家神仙物业，不仅上面的内容全都做到了，他们还额外做了很多你根本想不到的事情。

在郑州新郑的龙湖街道，有一个小区叫金秋乐园，这是一个老旧的小区，此前频繁换过六七家物业，常年脏乱差、设施破损。

今年3月份，在街道的安排下，引进了河南伟兴物业公司，作为应急物业入驻，物业费收的很低，每平米只收1块钱。

别看钱收的不多，但是他们却推出大量超出基础服务的增值福利。

除了上面我说的那些服务之外，他们还提供：

1，针对小区里大量双职工家长接送孩子的难题，物业免费接送200多名小学生上下学，并且专门租教室、聘请专业老师，免费托管辅导作业，还给配套了图书室。

节假日的时候，还会给孩子们发礼物。

2，针对小区老年人口比例多的这一特殊情况，物业自掏腰包，免费给老人常态化测血压血糖。

3，针对小区设备老旧，路面塌陷，常年脏乱差等问题，物业花钱大规模翻新塌陷路面，将塌陷路面、废弃喷泉、破损景观全都焕然一新，并且还新增了路灯和垃圾桶。

4，安保、保洁全天候在岗，小区的治安和居住环境在短期大幅改善。

这些服务上线之后，很快就破圈了，被全网刷屏，网民们称之为“神仙物业”。

今年4月份的时候，还上过一次热搜。

可是就在前几天，6月28日，这家物业突然发布了一封感谢信，表示自己将在6月底正式撤场。

为什么呢？

为什么一家被网友们人人夸赞的神仙物业，突然要宣布撤场了呢？

感谢信上说的很清楚：因为物业费收缴率过低，常年亏损，企业已经无力负担物业服务的运营成本了。

根据物业公司的负责人透露：该小区一共有1550户入住业主，但是缴费率却连10%都没有，物业长期靠总公司的自有资金垫资运营，每个月都在亏钱，实在是撑不住了，这才无奈的选择要和大家说再见了。

我来给大家算笔账吧。

我查了下这个小区，属于老旧的商品房小区，主力户型有三个，分别是：一居55–64㎡、两居86–90㎡、三居97㎡左右。

咱们取个中间值，80平米。

每平米一块钱，也就是一个月需要缴纳80元的物业费。

1550户 × 80 = 124000元

咱们按照正常合格小区80%的收缴率来计算的话，每个月的收入差不多在10万元左右。

如果每个月能够有10万块的收入，那我相信这家伟星物业是绝对不会撤场的，他们完全足够负担开支，维持正常的运行。

可实际上呢？

他们的实际收缴率，不足10%，具体数据大概是8%，也就是说，每个月只能收上来1万块钱。

这1万块钱不仅要承担接送学生上下学的车辆油费、司机工资，租教室的钱，课后辅导专职老师薪资。

小区里十几名安保、保洁员工的工资。

还有老旧小区公共设施维修，道路维护，公共水电公摊，电梯运行等等。

这都是一大笔钱啊。

每个月才1万块钱呢，用脚趾头想想都根本不可能覆盖得了成本啊、

所以小区物业这几个月完全就是在靠总公司垫资，他们想的是：居民们对我们有抵触，不愿意交钱是应该的，只要我们把服务给做上来了，人心都是肉长的，大家看到了我们的努力和付出，自然就会交钱的。

可是没想到这里的居民已经养成一种惯性了。

此前六七家物业服务差，大量业主养成习惯性拒交物业费的心态。

即便伟兴服务拉满，但是很多业主依旧以“物业公司服务不好” 为由拒不缴费，甚至私下还诋毁物业，说他们其实收了不少钱了，无利不起早，做了这么多事，又是接孩子又是修道路的，实际上都是想捞钱。

即便物业所提供的服务已经远超了他们每个月80块钱的物业费，可是他们仍然不愿意交钱。

1550户里面，居然只有100多户交了钱，缴费率只有8%。

物业公司实在承担不了亏损，用心的服务却得不到相应的认可，于是，人家寒着心撤场了。

什么叫失去了才知道珍惜？

结果这伟星物业一撤走，小区的环境立刻急转直下。

生活垃圾堆积无人清运，楼道、小区道路垃圾堆成堆。

保洁、安保缺位，门禁没人看管，治安隐患上升。

刚修好的路面、景观无人维护，再次破败。

孩子们也没人免费接送，课后也没有免费的辅导班了。

小区业主们这才如梦初醒，念起了伟星物业的好。

于是，为了将物业公司换回来，小区大量业主自发抱团行动起来。

他们签名请愿、写感谢信张贴公告栏、拉起挽留横幅，呼吁伟兴物业回归，继续为小区提供服务。

甚至他们还搞了一个自愿主动缴费，服从物业管理的联名信，挨家挨户的找人签字。

短短几天内，小区已经有85%的业主集体签字请愿，承诺全额补缴物业费，甚至同意小幅涨价。

大量业主手写感谢信、拉横幅，主动要去去物业办公室排队缴费。

还有不少家长直言：免费托管解决了最大生活难题，之前不交钱完全没意识到成本有多高。

可是有用吗？

人家伟星物业已经寒了心了，目前他们已经明确表示：暂无回归计划，街道和小区居委会正在物色新物业入场。

因为也他们知道：就算你们说的再好听，我们回来了，继续和之前一样提供优质的服务，可是过了几个月之后，依然会收不上来钱。

因为人性就是这样。

当自己得到的时候，总是觉得不满足，要这要那的，只有失去了才会知道珍惜。

每个人都想占便宜，然后每个人又觉得自己是聪明人。

我凭什么要交钱啊，让其他人去缴费，我舒舒服服的享受免费的服务，岂不美哉？

当有几个人开始出现这些想法，开始拒缴物业费之后，其他那些交了钱的业主们他们会怎么想？

凭什么你们这些没花钱的，也能享受和我们花了钱的一样的服务？等于是我们在花钱养着你们？那不行，我们也不交了，我们不能吃这个亏。

于是越来越多的业主都不交钱。而物业收费又没有强制性，最终只能撑不住了亏损离场。

即便你提供再好的服务也没有用的，在有些人眼里，他们反而觉得这一切都是应该的。老话说得好啊，升米恩，斗米仇。物业掏心掏肺额外付出，在不少业主眼中成了理所应当的福利，长久免费的优待，反而养出了心安理得白嫖的心态。

都已经连续换掉五六家物业了，大家都干不下去，这就不是物业的问题了。只能说撤的漂亮，差点就让他们过上好日子了。