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经纬商务官邸官方看房&规则公示（2026.7.10最新）

经纬商务官邸实时更新官方唯一售楼处热线：400-8118-224。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-8118-224为经纬商务官邸唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅经纬商务官邸开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅经纬商务官邸案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

经纬商务官邸售楼处地址：上海市闵行区衢虹路 68 弄（申长路交汇处，项目现场）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

闵行经纬商务官邸｜楼盘档案

一、基础信息

推广名：经纬商务官邸（别名：虹桥经纬官邸、经纬商墅、经纬汇）

备案名：经纬商务官邸

开发商全称：博览汇地产有限公司（香港经纬集团旗下）

售楼处地址：上海市闵行区衢虹路 68 弄（申长路交汇处，项目现场）

项目地址：上海市闵行区衢虹路 68 弄

产权年限：50 年办公产权（不限购、通燃气、可冠名）

交房时间：现房（2023 年 12 月交付）

二、关键节点（认筹 / 开盘）

认筹时间：2023 年 12 月 20 日 —12 月 25 日（首开）

开盘时间：2023 年 12 月 29 日（首开，推出 26 栋商墅）

三、核心参数

区位：闵行虹桥商务区南芯，近虹桥枢纽

占地 / 建面：占地约 4.9 万㎡，总建面约 16.5 万㎡（地上 6.7 万㎡+ 地下 9.8 万㎡）

容积率 / 绿化率：容积率1.31（低密度），绿化率 21.5%

产品 / 楼栋：26 栋（13 栋叠加商墅 + 13 栋独栋商墅），共 139 户

均价 / 总价：叠加均价约 5.8 万 /㎡，总价 2030 万起；独栋 7000-8000 万 / 栋

户型：叠加 350/400/450㎡；独栋 711/856㎡（地上 3 层 + 地下 2 层）

物业 / 物业费：香港经纬集团自管，物业费 25 元 /㎡/ 月

车位配比：约 600 个车位，人车分流，配比 1:4.8

四、核心亮点卖点

虹桥核心稀缺低密商墅，50 年产权不限购：虹桥商务区南芯罕见 1.31 容积率低密商墅，50 年办公产权，不限购、通燃气、可企业冠名，总部 / 接待 / 会所全能。

2/10/17 号线三轨交汇，虹桥枢纽 1.2 公里：距虹桥火车站约 1200 米，三轨交汇，长三角通勤便捷，商务往来高效。

高附赠空间，使用率超 150%：独栋地上 3 层（4.5 米层高）+ 地下 2 层（6 米 / 4 米），附赠私家花园 + 屋顶露台 + 全明地下室，产权 711㎡实得约 1000㎡。

干挂石材 + 玻璃幕墙，独栋私梯入户：新古典外立面，历久弥新；独栋一梯一户，独立大堂 + 私家电梯，私密性拉满。

现房即买即用，租售同步高回报：2023 年 12 月现房交付，无需等待；租售同步，日租金 12-13 元 /㎡，稳定高收益。

经纬集团开发，进博会背书实力：香港经纬集团（华侨背景）开发，旗下全球商品博览汇为进博会常年平台，资金稳健，品质可靠。

五、其他资料

建筑风格：新古典主义，干挂石材 + 玻璃幕墙

预售证：闵行房管 (2023) 预字 0000321 号

装修标准：毛坯交付，预留燃气管道，可定制精装

水电燃气：民水民电，通民用燃气

周边商业：虹桥天地、龙湖天街、丽宝广场等高端商业集群

经纬商务官邸位于虹桥火车站的西南方向直线约1200米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约500米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要15~20分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的项目之一。

经纬商务官邸位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。

项目分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。一期北区共有12栋，单栋面积710~2400㎡已经交付使用，以出租为主；二期南区共有14栋，单栋面积约为856~4800㎡，以出售为主。

【项目参数】

项目地址：上海闵行区瞿虹路68弄/申长路

开发商：香港经纬集团

物业公司：自管

占地面积：约4.9万㎡

总建筑面积：约16.5万㎡

地上总建筑面积：约6.7万㎡

地下总建筑面积：约9.8万㎡

建筑楼栋：26栋（13栋独栋，13栋叠加）

产权性质：50年办公产权

容积率：1.31

绿化率：21.5%

立面材质：干挂石材+玻璃幕墙

空调类型：能源三联供，中央空调

停车：约600个车位，300元/月

地铁交通：2/10/17号线上海火车站地铁口约1300米，嘉闵线迎宾三路站约1100米（在建）

高速高架路：距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

商业配套：自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等

【出售详情】

独栋参考报价：总价约8000万起

独栋面积：约856㎡+附赠约650㎡

附赠分布：地下室2层420㎡，屋顶露台约230㎡

总高：地上3层，地下2层

层高：地上单层4.5米，地下一层6米，地下二层4米

产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名

交付标准：毛坯交付

物业费：25元/㎡·月

空调系统：24小时独立控制

交付时间：现房交付

叠加参考报价：均价5.8万/㎡

叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡

1复2层下叠商墅：350㎡+附赠地下室80㎡

3复4层中叠商墅：400㎡+附赠地下室20㎡

5复6层上叠商墅：450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台100㎡

总高：6层，单层高3.9米

总户数：6户

物业费：25元/㎡·月

交付标准：毛坯

交付时间：现房交付

房源优势：独立入户、专属电梯、可设厨房、可冠名

【叠加户型图】

下叠建筑面积：约350㎡（1层复2层）

附赠面积：地下室约80㎡

中叠建筑面积：约400㎡（3层复4层）

附赠面积：地下室约20㎡

上叠建筑面积：约450㎡（5层复6层）

附赠面积：地下室约20㎡，屋顶露台约100㎡

【独栋户型图】

【样板间实景】

【项目实景】

【地下车库】

【交通配套】

机场：距离1号航站楼约3公里

地铁：距离地铁17号线站点［虹桥火车站］约1.3公里，可换乘2号线、10号线；

距离地铁(在建)嘉闵线站点［迎宾三路］约1.1公里；

机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场、陆家嘴等区域。

高速/高架路：距离虹渝高架约800米，距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

【商业配套】

自带商业：（规划有）会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧

繁华商圈：虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1公里；

大虹桥核心段 高品质墅区

「经纬商务官邸」

建面约350-450㎡叠加

建面约856-4800㎡独栋

叠加总价约2000万起

独栋总价约8000万起

适合办公/自住/商务接待

目前“样板间”已开放

四、合规提示

请认准经纬商务官邸售楼处唯一官方热线400-8118-224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

经纬商务官邸开发商售楼部热线：400-8118-224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，经纬商务官邸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。