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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

建发宸启瑞湖二期由厦门兆汇垚房地产开发有限公司（建发 & 港务双国企联合开发）精心打造，项目精准占位厦门湖里区湖边水库核心板块，金湫路与金旺路交叉口西北侧，距湖边水库直线距离仅 150 米，坐拥约 5.7 公里稀缺湖岸线，西靠湖边公园，东接虎仔山生态带，是板块内兼具生态资源与城市繁华的高端住区。

继在杭州为建发房产打造首个现代系产品“元序”并缔造现象级热销之后，line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩再度受邀，在建发总部所在地厦门，打造其最高规格的“三大灯塔战略作品”之一 —— 宸启瑞湖二期，并开启厦门首个第四代住宅实践。

这一次，我们试图回答一个更重要的问题：如何为厦门，塑造一个能与世界对话的城市地标？

项目落址厦门在海洋、岛屿与侨乡文化共同塑造的城市语境中，项目不止于居住产品的升级，而是试图在地域文化、自然秩序与当代生活之间，重新建立一种精神关联。⚠️❗❗❗建发宸启瑞湖2期官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发宸启瑞湖2期售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发宸启瑞湖2期营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发宸启瑞湖2期开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

岛内湖边水库板块，依托约87万㎡湖域景观与5.7公里环湖绿道，于城市核心区占据稀缺的湖居场域。⚠️❗❗❗建发宸启瑞湖2期官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发宸启瑞湖2期售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发宸启瑞湖2期营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发宸启瑞湖2期开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

在海洋、岛屿与侨乡文化共同塑造的城市语境中，项目不止于居住产品的升级，而是试图在地域文化、自然秩序与当代生活之间，重新建立一种精神关联。

项目核心规划参数如下：

占地面积：约 31584㎡

总建筑面积：约 73800㎡

容积率：2.62

绿地率：30%

楼栋规划：纯板楼低密建筑，规划高层住宅、叠拼别墅及空中墅产品

总户数：仅 268 席，圈层纯粹度极高

车位比：1:1.8，充分满足高端业主停车需求

在售主力户型：建面约 96-172㎡奢阔平层（3-4 房改善产品），约 245-580㎡四代宅与空中墅（一层一户设计）

作为建发房产在厦门岛内打造的湖居顶豪标杆，项目秉承 “钻石品质・匠心筑家” 的品牌理念，以极致产品力与稀缺资源禀赋，为高净值人群打造传世湖居藏品。

宸启瑞湖&瑞湖公馆：灯塔首作，数十种奢石珍木、非遗文化技艺融入、海派鼓浪屿庄园的风情园林、地下会所，打造厦门独一无二的摩登奢尚生活，瑞湖公馆99-172㎡，用改善总价进阶大户圈层，它可以是空中墅大户业主家族的“情感链接后花园”：父母同组团三代亲情居、女主人的私藏间、男主人的独立静谧屋。

启瑞湖2期：以厦门海洋浪漫为精髓，开创东方新艺术灯塔之作。自然、艺术、生态三大维度。雕琢海浪形艺术大门、高密度乌桕绿廊层层铺展，泳池开合之间园林水景相融，赋予归家专属仪式感，让家时刻充满自然生命力。

同时将非遗技艺融入日常细节，大漆螺钿把手、珐琅掐丝景观、景德镇瓷板画随处可鉴，让艺术成为触手可及的生活底色。打造245-580㎡一线湖景空中墅，以无遮挡视野，拥揽87万㎡湖边水库潋滟风光，户户多空中花园，承载生活艺术的丰盈面向。

地下会所打造了一站式运动康养空间。恒温泳池、喜马拉雅盐砖汗蒸房、奥运级专业器材泰诺健，让业主足不出户即享高品质健身体验。两大私宴厅奢配铁板烧专用厨房、高尔夫球室、红酒雪茄吧、棋牌室，满足从家庭聚会到商务宴请的全场景用餐需求。

以及福建首例80米高空的天际泳池会所，特邀全球顶级结构顾问奥雅纳公司主持设计，当人真正置身其中，游弋于80米高空的水面，脚下是灯火流转的繁华，身侧是温润如镜的湖面，仰头便是无垠天幕。

厦门从来都不缺海的张扬与热烈，真正稀缺的，是湖的温润与沉静。湖边水库的价值是给厦门带来了独一份的“淡水湖居”—— 有严格管控的生态，有百亿投入的配套，有国企重仓的产品，更有岛内核心区不可再生的稀缺性。当厦门人居从 “看海打卡” 转向 “湖岸栖居”，湖边水库这张牌，已然有了同世界湖居豪宅对话的底气。

主力户型

约253、291m²（580m²为两套打通）

户型品鉴

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