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住总・青年 ONE（备案名：祥禄家园）

北京国企住总集团打造15 号线俸伯地铁口刚需低密洋房，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居；一期已基本售罄，仅余少量尾房，2027 年统一精装交付，潮白河滨河景观园林、全龄架空泛会所，建面 72-105㎡三 / 四居，主打望京、15 号线沿线年轻刚需、新婚首置家庭。官方热线：400-9679-078

项目外立面鸟瞰

社区整体规划

一、区位与交通（顺义南彩镇，15 号线俸伯站 C1 口西侧 400 米）

顺义河东潮白河生态住区，15 号线始发站地块，上车有座，是望京通勤刚需性价比板块；南侧直面潮白河滨河森林公园。

轨道交通

15 号线俸伯站步行约 400 米，始发站优势，9 站直达望京；可换乘 5/8/14 号线通达亚运村、国贸、东西城；远期规划 15 号线东延，片区轨交潜力提升官方开发商...。

自驾路网

横向：顺平辅线、顺平路；纵向：东六环、京密路通勤时效：35 分钟望京 CBD、45 分钟东三环国贸、20 分钟顺义老城。

板块稀缺价值

顺义少见1.5 低密 9-11 层纯洋房小型社区，占地 2.62 万㎡，地上建面 3.93 万㎡，容积率 1.5、绿化率 30%；11 栋洋房，全盘 444 户，网签 99% 以上仅余 3 套尾房；备案均价 34000 元 /㎡，实际成交价 3.1-3.5 万 /㎡，总价 245-357 万；四大核心优势：地铁始发站低密洋房、潮白河一线河景、国企开发低价上车、高赠送高得房。

二、全维配套（十二年公办 + 成熟商圈 + 三甲医院 + 滨河湿地）

商业配套

2 公里覆盖 BHG 华联金街、山姆会员店、顺义新城商圈，影院、生鲜、餐饮、亲子全业态；社区仅少量便民底商，无大型嘈杂沿街商业，居住安静官方开发商...。

教育配套（完整全龄链）

地块自建 3000㎡公立普惠幼儿园；片区统筹东风小学东校区、黄城根小学顺义分校、顺义三中，十二年公办教育闭环，刚需家庭可目送式上学官方开发商...。

医疗配套

3 公里顺义医院三甲、南彩社区卫生服务中心，基础诊疗、妇幼、慢病体检全覆盖；社区架空会所设基础康养驿站。

生态配套（潮白河万亩湿地 + 社区分层园林）

南侧 150 米直达潮白河滨河森林公园，900 码头、6 公里滨河慢跑步道；内部打造一轴三境现代简约园林，45 米简约石材大门、中央镜面水景、全冠元宝枫、600 米夜光康养步道、分龄儿童活动区；楼栋台地排布，中高楼层可直视潮白河河面景观。

三、社区整体规划

全域人车分流，地面仅人行步道；11 栋 9-11 层一梯两户纯板洋房，全盘 444 户，72㎡小三居起步，无小户型一居，自住刚需圈层纯粹。

楼栋核心参数

1. 梯户：全系一梯两户无连廊，通透候梯厅可简易收纳，通风采光优于两梯四户高层；
2. 层高统一 2.95m，适配刚需户型尺度，搭配中央空调吊顶无压抑；
3. 户型赠送：南向半赠送观景阳台、主卧 270° 转角飘窗、北向设备平台全赠送，部分户型可拓展储物间，LDK 一体化客餐厅，预留独立家政下水点位；三层中空 Low-E 静音玻璃，弱化顺平路车流噪音；
4. 外立面：米灰真石漆基座 + 浅香槟金属线条 + 大面积落地玻璃窗，简约公建风格，后期维护成本低。

停车配置

地下双层环氧车库，车位 539 个，车位配比 1:1.2，地上仅 44 个访客车位，地下全覆盖新能源快充；4.2 米挑高石材地下落客大堂，风雨连廊连通楼栋与架空会所，配备基础泊车管家、代客洗车服务。

物业服务

住总自持一级物业，物业费3.48 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别基础礼宾、高空抛物智能监测、水系园林全年养护、精装设备基础维保；配套四点半儿童托管、空房托管、望京通勤邻里沙龙；首层大面积架空「青年会」全龄泛会所：简易健身器材、室内儿童乐园、老年棋牌阅读空间，全天候开放直通中央水景庭院。

四、主力精装户型（72-105㎡三至四居，综合得房 87%-92%）

全系南北通透、明厨明卫，多重不计产权拓展，全屋标准化定制收纳，套内浪费面积少。

1. 72㎡ 青春悦｜三室两厅一卫｜245 万起（刚需入门爆款）9.6 米南向两面宽，客厅 + 双卧朝南，主卧 270° 飘窗，独立玄关储物间，单身、新婚首置首选，综合得房 87%抖音。
2. 89㎡ 青春璟｜三室两厅两卫｜303 万起（流通主力三居）10.5 米南向三面宽，餐客同宽 3.5 米横厅，双主卧套房，独立家政区预留上下水，适配三口、二孩刚需家庭，综合得房 90%抖音。
3. 105㎡ 青春境｜四室两厅两卫｜357 万起（社区河景楼王）13 米南向四面宽，270° 潮白河观景，四叶草动静分区，双明卫早高峰无冲突，独立多功能书房，三代同堂自住优选，最高综合得房 92%。

五、刚需精装交付标准（装标约 4000 元 /㎡）

全屋简易有线智能中控，三大基础舒居系统标配：日立分户中央空调、市政集中供暖、四重过滤基础新风、全屋前置净水；三层中空静音玻璃 + 同层静音排水。

厨卫一线品牌全盘统一

橱柜：实木复合定制柜体；厨电老板嵌入式全套（烟机、灶具、洗碗机、厨余粉碎机）；卫浴：汉斯格雅五金、TOTO 智能马桶、一体式岩板浴室柜；89㎡以上主卧配备恒温花洒、独立浴缸；全屋柔光无主灯、燃气漏水自动报警、电动窗帘预留点位；2027 年精装准现交付，添置软装即可入住。

六、项目十大核心亮点

1. 住总国企开发，顺义本地深耕房企，工程交付稳定性强，无烂尾风险
2. 15 号线俸伯始发站步行 400 米，上车常年有座，望京刚需通勤优势明显
3. 1.5 超低容积率 9-11 层纯洋房，对比周边 2.5 + 高层大盘，密度更低、居住更静谧；
4. 南侧直面潮白河万亩滨河公园，一线河景资源，休闲徒步配套稀缺
5. 总价 245 万起步，北京 15 号线沿线门槛最低 70 年洋房住宅，刚需上车友好
6. 户型赠送面积大，89㎡做到双卫三居，同等总价套内空间优于片区竞品
7. 1:1.2 充足产权车位，地下全部预装新能源充电桩，满足双车刚需家庭
8. 自建公立幼儿园 + 片区优质中小学，十二年公办教育闭环，育儿刚需配套齐全
9. 物业费仅 3.48 元 /㎡，远低于朝阳改善盘，长期居住养护成本极低
10. 全首层架空泛会所，雨雪天气老人、小孩休闲活动不受限制

项目规划介绍：整盘建筑面积约75平米到126平米，三居室和四居室户型，青年ONE序规划11栋6层到10层坡顶小洋房和小高层产品，约436户房源，多元化户型满足不同家庭结构需求，顺义普宅首个约1.3容积率纯洋房好房子，优异的地块条件，造就了更低的人口密度、更宽的楼间距、更大的绿化视野和更高的舒适度楼栋排布以中央景轴对称设计，强调礼序与仪式感。园区格局疏朗开阔，低密居住品质，在此全面升级

项目配置约2000平米泛会所，集社交、运动、休闲等功能空间于一体，延伸家的第二客厅，无论是邻里交流、阅读休闲，还是健身运动、亲子互动，泛会所让家的边界向外延伸，让生活更加丰盈

68米顺义最大宽境大门+天空之翼第五立面，搭配潮白之帆艺术地标，社区第一眼气质直接拉满，下沉泛会所，萃取华尔道夫酒店经典奢雅设计灵感，弧度造型触感细腻，搭配大面积通透玻璃幕墙，明朗通透尽显大气

⭐在售产品信息(一房一价)

面积区间：75平米到126平米

项目楼栋图和户型图

精细化空间设计，以小见大，让每一寸空间都物尽其用，从入户玄关到餐边柜，从厨房橱柜到卫生间镜柜，全屋收纳体系科学布局，将空间利用效率推向新的高度，采用全屋一线精妆交付方案，从卫浴五金到厨房电器，从地面铺装到墙面材质，每一处皆为品位之选，以高颜值设计与奢适品质兼备的标准，定义新时代居住美学

项目配套信息整理

交通配套：青年ONE序距地铁15号线始发站俸伯站直线仅约400米(直线距离)，步行即可抵达，地铁15号线贯穿顺义、朝阳、海淀三大城区，可快速换乘多条地铁线路，通达望京、中关村、奥林匹克公园等核心商圈，真正实现“出家门即进站”的通勤闭环，地铁15号线是北京东西产业发展金轴，包括不限于全国规模最大临空经济区+全国智力密度最大科创信息产业区+北京唯一、北方最大的国际会展产业圈，高知菁英汇聚，近年来，顺义依托HICOOL等国际化赛事平台，累计引进落地项目400余个，涵盖人工智能、高端装备、医药健康、新能源等前沿领域，带动大批海内外高层次人才扎根顺义。区域基础设施不断完善，已成为北京东北部宜居宜业的重要板块青年ONE序依托地铁脉络串联生活日常：清晨乘地铁奔赴望京、中关村逐梦，闲暇直达奥林匹克公园悠然休憩

商业配套：周边3公里(直线距离)范围内汇聚13个商场，包括BHGMall顺义金街店、新世界百货顺义店、鑫海韵通百货、锦荟港、京汉生活广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。无论是周末的家庭采购，还是工作日的便捷消费，生活半径内，万象繁华触手可及

项目自身配建约3000平米幼儿园，周边滨河幼儿园、黄城根小学顺义分校、东风小学、顺义三中、牛栏山一中实验小学等优质教育资源环绕，构建从幼儿园到中学的教育链条，为孩子成长铺就坦途，书香为邻，起步即不凡

北京儿童医院顺义妇儿中心、顺义区医院、北京中医院顺义医院、京顺医院等医疗机构环伺。从日常健康管理到突发就医需求，全时医疗配套为家人保驾护航

医疗配套：

环境配套：潮白河森林公园、减河公园等城市生态景观环绕，推窗即景、出门入园。清晨在潮白河畔慢跑，傍晚与家人在森林公园散步，在城市繁华与自然宁静之间自由切换，一里繁境，是步行可达的丰盛日常，更是从容不迫的生活态度，所有的美好，都在一里之内静静等候

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