南开新盘“暴增”！谁的“优先选择权”更高？

一向高冷的南开，新盘也开始“下饺子”了。

供应一个接着一个，待售的加上在售的，区域今年楼盘数量有望突破20个。

此外，南开今年还计划出让5宗地。

其中长江道92号地已经出让，上周还挂牌了郁美净地块。

问题来了！谁的优先选择权更高？

南开的“高顺位”选手

对于买房人来说，南开的新盘最好是“艺多不压身”。

换言之，要选择地段、产品、学区皆强的“六边形战士”。

就目前南开的供应而言，有三个规律。

第一，分布不均

别看供应量猛增，但分布极不平衡。

南开在售的新盘大多集中在南开北片，新地块无一例外的布局在红旗路以西，全部冲出了中环线以外。

但是，南开的价值高地更偏向南片中环以内。

第二，改善不纯粹了。

南开，开始卷小户型了。

原来的南开市场，什么样？地王窝、豪宅化。

在某种程度上，这是南开的“基本面”。

以前的供应水准是高单价、大面积。

反观如今，集体“做小”。

甚至出现了70多平米的小户型，总价更是颠覆认知。

第三，缺乏产品创新。

今年，天津楼市进入以“超级新房”为首的四级市场。

这些新盘凭借高颜值、高配置、高得房率，撑起天津楼市头部流量，即所谓的4.0产品。

当下，他们正在快速增长。

仅市内六区+环城四区就已高达54盘。

这十个行政区当中，南开4.0产品是最少的，仅有4盘！

如今，创新未必能带来高流量，但不创新肯定不会有热度。

南开的最新一代产品中，建投奥体誉院无疑是最出挑的。

奥体板块+4.0产品+优质的教育资源，几乎囊括了“高热盘”的所有要素。

更令人振奋的是，总价300万左右的起步价，成为了吸引买房人的“绝杀项”。

与高品质的产品产生了强烈的“错位感”。

这种极致的质价比，也让项目成为了区域中的“高顺位”选手。

首开至今，项目几乎拥有了“断层式”的优势。

成为南开成交金额、成交面积以及成交套数的“三冠首”。

至于为什么和其他项目“冷暖不相通”？

正是因为它弥补了当下南开的“空缺”，成为市场中的最强补位。

填补了近十年的空白

建投奥体誉院的出现，在地段层面上属于“一箭双雕”。

不仅解决了南开南片的供应空白，更成为了近十年奥体板块唯一的新盘。

之前我们说过，天津的头部盘开始用流量支撑价格。

但项目拥有更深厚的价值底盘。

首先，奥体是天津豪宅的“发源地”之一，本身就是高端盘的一块金字招牌。

“高圈层”几乎成为了全天津的一种共识。

作为买房人来说，终于有了一次回归“价值原点”的机会。

其次，建投地产干了一件“大事”驱动了地段价值，修路！

之前，人们对凌庄子属于奥体板块这件事有些质疑。

但是，建投地产拿地之后，把市政路的修建当做了自己的“1号工程”。

承担修建包含丰川路、山汇道和翠汇道等6条道路。

依托成熟的政企联动协作模式，这6条路现已加速落地、分段施工。

其中翠汇道审批流程效率堪称“神速”，全程耗时仅5个月，远快于常规周期。

目前，道路已施工完成。

眼下，香川路、润川路、泽川路也在稳步施工；丰川路前期筹备也已完成。

未来，随着市政路的逐一打通，项目周边的交通组网就将完成。

更关键的是，打消了人们对于项目的“地段质疑”，名正言顺地承接奥体板块的价值。

不仅如此，项目还增加了一重“学区优势”。

就像新盘分布一样，南开的教育资源也是北高南低。

所以，在教育上项目也进行了补强，配备了五马路+南开中学九年一贯制学校。

有一说一，随着市区学籍的全面收紧，有“名校”加持的新盘就会自动开通“流量加油包”。

况且，建投奥体誉院的产品力优势又是如此的显著。

产品力的全维突破

客观说，奥体板块已经错过了产品迭代的“黄金期”。

即便圈层再高、城市视野再好，也抵不过滚滚向前的迭代洪流。

尤其是买房人看重产品的当下，本应扛起天津房价“天花板”的奥体，却停下了脚步。

核心在于，板块的“存量”只剩下地段价值了，产品太落伍。

于是，建投奥体誉院开启了新一轮的“产品定标”。

从居住结构、建筑颜值、居住品质等维度全面提升板块的居住水准，而且正在逐步兑现！

【居住结构的变革】

整个奥体板块，一直处在高密度的居住状态。

原因就在于居住要为自然资源让路。

毕竟，周边有水上这样的大型生态资源。

建投奥体誉院难得的一点就在于它的低密。

两个组团，一块为容积率2.3的小高层社区，另一块为容积率1.6的纯洋房社区。

这就把楼市生态打破了！

在此基础上，又加入了架空层的设计，小高社区抬高了约5.3米，洋房社区抬高了约5.5米。

实现了真正的人车分流，还隐藏了社区的不利因素，增加了诸如会所、立体园林等丰富的生活场景。

【归家礼仪的变革】

十年前的社区，都是铁艺围栏+简易大门的结构，毫无仪式感可言。

建投奥体誉院不仅进行了颠覆性的设计，还以最快的速度进行兑现。

目前，小高和洋房社区的大门均已实景呈现。

高端酒店化的风格，极尽所能融入高端材质，赋予了一种“宾至如归”的感觉。

洋房社区大门实景图

金属、石材，外加艺术级雕塑与水景，铸造精美社区封面的同时，也丰沛了城市界面。

这在奥体板块尚属“首次”。

【圈层空间的变革】

对于奥体板块来说，圈层空间的打造要比其他板块更加严谨。

作为豪宅的发源地，会所的高规格是每一个项目的“必修课”。

建投奥体誉院的会所，满足了高端圈层的三个要素。

其一，尺度。

尺度是品质的基础，是容纳气场和要素的底盘。

项目采用了双会所的配置，建面约2750平米。

要知道，市区+环城的54个4.0产品中，会所面积能超1000平米的项目寥寥无几。

其二，文化。

能否让业主拥有“归属感”，在地文化非常重要。

在项目的会所中，不仅有富丽堂皇的精装，更有很多“奥体元素”。

小高会所大门实景

比如室内陈列，软膜顶灯……都将“水滴”造型体现了出来。

洋房会所实景

其三，功能。

项目会所完全体现了动静皆宜、内外交互的八字方针。

这也成为业主能否在这里“实现自我”的关键所在。

这就需要项目尽可能的通过设计与功能植入，最大程度满足个人、家庭的娱乐、放松的需求。

每一处功能搭配都是有考量的。

比如，如何呈现出一种度假风？

下沉庭院的配置很重要。

绿植、流水、石材，这是自然带来的松弛感。

“浮岛”上的卡座，更能让业主置身其中，脱去疲惫、放松精神。

洋房会所下沉庭院实景

静态社交又如何体现呢？

阅读区、水吧、私宴厅……不仅满足了业主的彰显感，更是全家交流、商务洽谈以及邻里沟通的中心，像是业主的“第二客厅”。

洋房会所实景

洋房会所实景

洋房会所实景

洋房会所实景

为了让社区更有活力，也为了业主拥有健康的体魄。

会所内加入了更为全面的运动功能。

一般来说，会所里有健身房、瑜伽室就可以足够了。

建投奥体誉院的会所内竟然有泳池，这在市区的项目中是非常罕见的。

非常考验未来物业的管理水平，大多数项目出于管理原因很少有人做。

小高会所实景

不仅如此，标准池、儿童池都有，水准甚至超过了一些五星级酒店。

这类高级定制的会所，能够满足商务洽谈、圈层活动等多维场景，业主足不出户就能实现高品质的社交。

值得一提的是，小高社区的园林景观已部分呈现，高成本的投入，形成了层次丰富、景观多样的社区园林，进一步夯实了业主生活的品质。

这里，让不同年龄的业主都能找到自己的专属天地，享受自然带来的松弛体验。

【建筑颜值的变革】

建投奥体誉院的建筑颜值绝对是“跨越式”的升级。

在此之前，奥体板块的住宅还都以涂料为主，与其他板块产生了断代。

项目的立面颜值与用料直接填平了差距。

整体采用现代简约风格，融入奥运元素。

月桂花环以及桂冠组成的精神LOGO，结合到项目当中，与奥体板块相得益彰，将人文情怀进行深度融合。

南向增加了装饰廊架，具备一定的实用性；北向创新性加入了开敞式楼梯，前无古人。

小高立面效果图

【户型设计的变革】

建面约89-120平米质价双优的小高，以及建面约120-150平米奢阔洋房平墅，均有超值空间享受，直接拉升户内实用面积。

目前，小高建面约120平米、洋房建面约130平米实体工艺工法样板间已经开放。

小高建面约120平米户型图

洋房建面约130平米户型图

不仅让买房人领略到新一代产品的“后发优势”，更让人们看到了工艺工法的高水准。

宽敞的生活空间内隐藏了建投地产的匠人精神。

这是一种“长期主义”的体现，在未来的十年、二十年，业主终会发现当年的选择是多么的正确。

资产能否穿越周期，与品质的建造密不可分。

建投奥体誉院已经沁入肌理。

难以复刻的低密样本

建投奥体誉院如同繁华之中的“世外桃源”，用实力打造南开低密居住的样本。

既有质价比极高的纯小高社区，也有全新推出对标豪宅的纯洋房社区，是未来奥体板块不可复制的高品质项目，更是值得珍藏的全周期产品。

即便在南开新盘暴增的当下，它的竞争力依旧强悍！

注：文中的户型面积，均为建筑面积。