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最大的惊喜就是价格了，总价预计300万+能买个南向四面宽的68平两居室，目前西四环区域，乃至整个北京四环区域，这应该是唯一一个这么便宜的。

龙樾璟序这个300多万上车的68平两居值不值的买？

北京西四环新房价格猛降到300万+，户型曝光！

这篇文章将通过5个角度，详细和大家聊聊这个68平的两居到底值不值得买。

1、价格：预计总价300万+，西四环最低

2、户型：南向四面宽，客厅3.9米

3、得房率：测算后预计84%左右

4、楼栋分布：北侧高层，噪音影响多大

5、适合人群：海淀丰台刚需通勤族

一、预计总价300万+，西四环最低

龙樾璟序最小的户型是68平南向两居室，总价预计在350-400万之间，非常适合石景山、海淀南、丰台丽泽甚至金融街的小年轻，小夫妻上车用。

他相比目前西四环最便宜的新房中海学府里500万，便宜了100多万。

南四环-南五环之间，目前总价最低的应该是西红门的万象茗筑，57平的一居室要270万左右。但是这个属于挨着南五环的位置了，而且57平只做了一居室。

东四环和北四环外那就想都不要想了，门槛低于1000万的都很难找到，也就朝阳的王四营、十八里店还有一些房子可以选。

龙樾璟序属于在西四环和西五环中间的位置，68平做的是两居室，相比之下实用性更强，当然价格也要更高。

这个价格搁以前在西四环外想都不敢想，首先之前没有做这么小面积的户型，第二，之前的价格也比较硬，丰台、石景山，西四环外这边也要卖六七万，甚至七八万。

那么68平两居的户型怎么样，咱再一块来看看

二、南向四面宽，客厅3.9米

这个户型虽然不是南北通透，但是纯南向也算是很不错的了。

主卧、客厅、次卧、厨房，全部朝南，标准的南向四面宽。

但是要注意，厨房属于楼栋的凹角位置，所以厨房的采光不太好。

这个主卧3.2米的面宽，进深5.25米，面积是足够用的，未来可能把北侧的空间改造为衣帽间或者一个小的卫生间（要看有没有上下水），做到主卧套房的设计。

除此之外，这个户型其实可改造的空间蛮大的。

1、把客厅和次卧位置对调，相当于实现了LDK的功能，

2、把厨房南侧那道墙拆掉，可以做一个吧台，和客厅实现互动

3、卫生间的门可以设计在南侧，不用对着厨房

4、客厅面宽可以稍微缩小一些，给次卧增加尺度

还有很多改造的技巧。

三、68平的得房率有多少

这个户型我们做了一个粗算，相当于一个长方形减掉那三个小的长方形的面积，算下来就是68平户型的套内面积。

5.95*11.3=67.235㎡

67.235-2.135-2.24-5.44=57.22㎡

57.22/68=84%

我们测算后得出这个户型的得房率大概在84%左右，纯南户型，北侧没有可利用的面积，这个得房率已经不错了。

四、北侧高层，噪音影响多大

再来看这个户型到底在小区的什么位置。

如下图，是小区的楼座分布图，可以看到68平户型全部集中在小区的北侧1号楼、2号楼、3号楼。

这个房子很多了解的购房者都知道，北侧是铁道+莲石路，所以噪音问题是很多购房者顾虑的地方。

但是68平设计很巧妙，他做的是纯南向的户型设计，北侧是没有窗户的，相当于用墙体给自己做了个隔音屏。

所以，68平这个户型其实受到噪音的影响非常小。

五、适合哪些人买

首先，丰台的刚需通勤族，比如丽泽、丰科园附近的购房者，开车通勤很便利，半小时左右就能到。

未来11号线通车以后，到丽泽会更加方便。

第二，海淀五棵松，金融街这些地方的刚需。

到五棵松开车，骑个电瓶车都能解决通勤问题，到金融街走莲石路。

第三，周边二手房的换房人群，比如远洋山水也有很多这种小一居，加点钱换到这边住个小两居。

当然，这个盘还有其他户型，78平三居、88平两居、98平三居、115平四居、118平四居。

小区一共17栋楼，5栋18层小高层，12栋8-11层洋房，容积率2.1，楼间距最大67米，最小42米，采光视野没什么问题。

最后来看看配套：

学校可以共享北侧远洋山水这边的景山学校远洋分校，在石景山也是数一数二了，西南侧171中学石景山小区，具体还需要根据最终的划片来确定。

西侧直线距离700多米是永辉超市，大商场要去五棵松华熙、万达、石景山这边的京西大悦城，周边满足日常生活没问题，逛大商场要开车或者打车过去了。

医院都离得不远，3公里内301、302、石景山医院这些都在附近。

环境上，西南侧的北重厂厂区，要做升级打造北重科技文化产业园，据说会建设体育馆、图书阅览室、剧场等等文化配套服务，这个对龙樾璟序其实是个蛮大的利好，未来出了小区就能在这边遛弯。

最后重点来看看交通和地铁。

短期内没有地铁，距离最近的1号线八宝山和玉泉路站，直线距离在1公里以上。

未来可期待的是11号线的吴家村站规划，大概距离龙樾璟序600米左右。

11号线二期去年5月公示线路规划方案和第一次环评，今年4月份，发了车辆基地方案设计、初步设计、施工图设计招标。

但是11号线二期具体什么时间能开工，能运营，目前还是个未知数，但肯定是会尽快去通车的。

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