天津
今年的二手房市场火了，全国都在狂飙。
北京半年成交超9万套，创近五年同期新高；
上海上半年二手房，同比量涨12%；
杭州二手房成交量，创近五年同期第二……
天津也大超预期。
仅贝壳二手房，1-6月就卖出超3.6万套，比去年同期上涨了9%。
要知道，贝壳大概占到全市一半的市场份额。
由此不难推算出，全市二手房的签约量会在7万多套。
关键，不止如此。
今年上半年的贝壳二手房成交量，甚至高过了2023年上半年。
创近年来最高半年成交记录。
这在一定程度上，也说明今年的市场大有改善。
毕竟2023年是什么情况，大家都知道，疫情放开的头一年，大量积压的购房需求集中爆发，刺激出了极其凶猛的报复性反弹。
贝壳二手房单日成交量，甚至多次冲上600多套。
而今年，一无需求积压，二无强政策刺激。大都是靠市场驱动。
但整体成交量却比2023年还多。
它不是靠恐慌刺激撑起的量，而是真实需求在稳步释放。
对比月度成交，差异很明显。
2023年是典型的“过山车”，小阳春高点时月成交一度突破上万套。
但转月就断崖式下跌，直接砍掉三成多的量。到6月时，成交量已经比高点时“缩水”了近七成。
反观今年，走势很缓和，没有陡起也没有陡跌。成交量在3月小阳春达到高点后，像滑滑梯一样往下调，每月下滑幅度在10%左右。
所以，别看高点时不及2023年猛，但今年的持续性相当好。
平均下来，每月都在6000多套。
包括到现在，已进楼市传统淡季，周末贝壳二手房还能卖出300多套。
可见，今年的二手房基本面，已经有所修复。
除了大面上的改善外，不可否认，上半年的二手房量起还离不开学区的功劳。
一是，每年小阳春都是入学季推动起来的。
二是，今年还有几波学区政策收紧，催生出了短期“针刺”。
先是河东收紧初中转学，后是海教园“一刀切”，连河北区也传言要出政策……一波又一波。
甚至引爆了河北一片的抢房行情。
在统计的贝壳二手房数据中也体现出来了，河北区成了上半年成交量涨幅NO.1。
且别的区成交高点都在3月，而河北区是在4月。
其次是红桥区。
但这几波行情都很短。起来的快，回落的也快。
所以今年上半年卖得好的二手房，要么带学区，要么价格足够低。
包括一些有性价比的次新房，也有“抬头”。
价格层面，逐渐从急跌变为缓跌。
冰山成交指数很直观，之前一直是往下走的，但从去年年底开始，走势“横”了过来。
没有再继续大跌。
另据国家统计局数据，5月天津二手房价格同比跌幅，也罕见收窄了。
像新梅江、117片区等还出现了涨价的苗头。
业主的信心指数也比去年翻了一倍。
这些都说明，二手房“急跌”的阶段已经过去。
而二手房价格稳住，市场才会真的恢复。
现在得益于二手房成交量的持续高位，置换链条已经“活”了。
挂牌量也在降，已脱离峰值，回到了19万套以下。
三大信号叠加，天津的市场底不远了。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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