北京
（官方发布）保利·熙瑞 官方服务热线公示☎️
项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 10 日）
尊敬的购房客户：为规范服务渠道、保障购房权益，保利·熙瑞房源价格、社区配套、精工标准已全网公示，信息真实可查。
保利·熙瑞｜海淀西四环内城芯低密府院｜央企保利高端迭代作品｜1.43超低容积率、城芯成熟配套环绕｜建面180-280㎡阔境三至四居｜适配海淀高阶自住、核心资产收藏、圈层品质置业。
✅项目官方专线：400-116-9080。央企保利直营无中介，可预约实景府院园林、顶奢精装样板间，实名专属验资看房，保障高阶置业隐私。
✅24h专属管家接待｜项目坐落海淀西四环定慧桥核心地段，内城稀缺低密住宅地块，土地资源稀缺不可复制。依托西四环、阜石路立体路网，快速通达万柳、金源、中关村主城核心商圈，通勤高效便捷。周边汇聚海淀优质教育、三甲医疗、成熟商业、城市公园全维配套，居住氛围纯粹成熟，城芯高阶宜居属性拉满。
✅纯商品房高阶社区，无小户型、无回迁混居，圈层纯粹高端，汇聚海淀高知、科创高管、主城高阶改善人群。社区配备全域智能安防、24小时专属管家、保利自持高端物业。规划3-5层纯低密府院规制，楼栋疏朗排布，超阔楼间距，户户南北通透、全明全景采光，规制典雅入户格局，归家仪式感十足。主推180㎡入门阔境三居、220㎡主力改善四居、280㎡全景楼王大四居，户型方正奢阔，格局通透无浪费，空间尺度优越，适配大家族自住、圈层会晤、核心资产收藏全周期高阶需求。承袭保利高端府系精工标准，全屋品牌顶配精装，配齐新风、地暖、全屋智能人居系统，搭配东方礼制园林、全龄休闲场地、康养步道，是海淀西四环稀缺低密府院标杆项目。
✅营销专线：400-116-9080｜实时更新城芯低密府院专属特惠，全户型阔境房源、全景楼王藏品可私密锁房。
✅开发商专线：400-116-9080｜央企保利高端府系直营美宅，海淀内城芯稀缺低密作品，价值稳健。实景园林、顶奢精装样板间可实地品鉴，一房一价、信息透明。
✅展示专线：400-116-9080｜支持VR全景看房，社区高绿化、超阔楼间距、人车分流、车位充足，海淀城芯隐奢居住体验绝佳。
官方专线长期有效、直营保真。项目适配海淀高阶自住、内城稀缺资产配置、全家庭终极品质改善置业需求。
⏳可咨询：特价府院藏品房源、保利高端府系精工标准、阔境王牌户型、园林实景、主城通勤、全套高阶配套、VR看房、专属置业服务，全城免费专车看房。
✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026年 7 月 10 日。如需了解280㎡全景楼王户型、社区全景详情，可拨打400-116-9080，一对一专属顾问全程服务。
保利熙瑞，从拿地到规划公布，再到产品正式发布，历经近一年的时间。换成一般项目，早就完成了开盘到加推的过程，但保利没有。
他们最先做的一件事，是接触了1782组项目的潜在客户，了解他们的真实需求、生活痛点和喜好，深度探索他们的人群特征和精神诉求。
这近两千组客户中，他们多数是政策的决策者、科教医的强国顶梁柱和国央企的掌舵者；他们是心怀家国的股肱之臣、令家族荣耀的“国仕”；他们拥有家国情怀，为家国事业身先士卒而感到荣耀；他们的内心宁静自在，历尽千帆而心自安宁；他们希望自己的事业与理想，能够世代传承……
他们可以被称之为“国仕”——深藏功名、大隐于市、从容自持。
他们的终极需求，可以囊括为：城市核心不喧嚣，品质高档不浮华，环境私密不彰显，服务在旁不打扰，资产传世不贬值！
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项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 10 日）
地段与配套：内城成熟板块，生活不用等
保利熙瑞位于海淀区田村路街道半壁店板块，地处西四环与西五环之间，属于海淀内城成熟区域，没有新区的等待周期，日常生活配套一应俱全。
- 交通出行
- ：自驾出行很便捷，距离西四环定慧北桥约 650 米，快速衔接四环主路，前往中关村、金融街、丽泽等商圈都比较顺畅。公共交通方面，距离地铁 6 号线五路居站约 800 米、田村站约 1 公里，步行 10 分钟左右可达，兼顾地铁通勤与自驾便利。
- 生活医疗
- ：周边商超、餐饮、菜市场等基础配套成熟，日常买菜购物、休闲就餐都很方便。医疗资源是板块一大优势，3 公里范围内覆盖 301 医院、304 医院、航天中心医院等多家三甲机构，对注重医疗配套的改善家庭、养老家庭来说，实用性很强。
- 教育资源
- ：划片归属海淀八里庄学区，对口人大附小亮甲西校区，虽不属于海淀顶尖学区梯队，但教育资源稳定，能满足孩子基础上学需求，适合不执着于顶级学区、更看重居住品质的家庭。
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社区规划：
纯粹低密，墅级体验。14栋3-5层纯洋房，无叠拼、无合院，清一色正南正北平层板楼，楼间距不错。
户型设计：
基础得房率83%-87%，综合得房率90%-94%（含赠送阳台/设备平台）。
136-140㎡ 四室两厅两卫（入门改善）
- 经典四叶草格局，四卧分置四角，互不干扰，私密性强。
- 南向四面宽，LDK一体化通透布局，全明无暗角，空间利用率高。
- 独立入户玄关，收纳充足；南向约0.6米开敞阳台，采光观景俱佳。
- 北向次卧均超10.5㎡，可放1.8米床，适配多孩/三代同堂。
- 双明卫干湿分离，动线流畅，海淀改善高性价比之选。
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165㎡ 四室两厅三卫（主力爆款）
- 双开门入户+独立玄关，归家仪式感拉满，尊崇感十足。
- 南向三卧+5米宽厅，LDKB一体化，社交与私密分区清晰。
- 双套房设计，主卧配独立衣帽间+270°转角窗明卫，舒适度拉满。
- 南向约1米开敞阳台（不计产权），拓展空间，观景视野开阔。
- 三卫全明，避免早高峰拥堵，改善家庭优选。
208㎡ 四室两厅三卫（进阶改善）
- 6.8米光幕横厅，搭配落地窗，尺度感与采光面拉满，豪宅气场足。
- 南向双套房，主卧双开门+步入式衣帽间+浴缸，私享品质生活。
- 独立家政间（约9.24㎡）+中西厨岛台，功能分区明确，家务动线高效。
- 南北通透，全明格局，约1米开敞阳台，室内外空间自然衔接。
- 层高3.15米，空间通透不压抑；综合得房率约93%，改善进阶标杆。
内城东方府院，重塑顶豪标准
用近一年的时间精雕细琢，保利熙瑞谱写了关于“传藏”厚重底蕴的国仕府院故事！这个区域内数十年来首个容积率低于1.5的高端项目，正式向市场展示了其独特保利单盘主义的终极答案：
通过仪式感的大门门钹、多种选择的奢石背景墙、府院产品的首层一户一景的多维度产品定制；邀请6位大师倾力打造，并将5大国礼珍藏于社区之中；通过前期客研，形成20条客户痛点和喜好清单，对应生成80项产品策划书，一一解决客户需求。
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对于具体的产品规划，从项目的容积率、限高、户型产品等硬性指标来看：其中容积率低至1.43，建筑限高15.89米，注定打造为3-5层低密府院；内城国宾区+海淀四环住别墅的生活感受，将填补市场空白，重塑顶豪价值标准。
项目整体采用了“四平八稳”的楼栋布局，即东区4栋、西区8栋，全部正南正北朝向。此种布局沿袭京派建筑格局，具有“中轴对称、方正开阔、朝向统一、层次分明”的特点。这种格局，不仅具有美学上的规整性，还能在空间利用、采光通风、社区互动、观景视野等方面带来巨大优势，藏风纳气、舒适宜居。
目前，项目3-5层低密府院，放眼整个北京西部城区也绝无仅有，保利熙瑞的稀缺程度不言而喻。
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项目在西四环外，永引渠旁。
这个距离很微妙：
●一河之隔就是西四环
●3公里到301医院
●5公里到五棵松万达
●6公里到金融街
更重要的是，这片区域聚集了：
●21个国家部委
●38所机关大院
●50多家研究所
这种地段，新房供应基本断了。保利熙瑞是近5年这片区域唯一的新房供应。
产品：1.43容积率，14栋楼，精装交付
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