广东
随着毕业季的到来，深圳租房市场开始热了起来。深圳城中村以低廉的租金和浓厚的烟火气，成为许多深漂的奋斗起始点。面对鱼龙混杂的租房市场，律师给出专业的租房安全防范与维权建议。
▲城中村的招租宣传栏。
城中村招租信息繁杂难辨
市民曾先生毕业后来深圳工作5年多，在福田、龙华多个城中村都租住过。近日，他租住的房子租期临近，准备重新找一间面积更大的房子。于是曾先生趁着周末开启城中村“扫楼”模式——自己实地一栋一栋找房和看房，既能快速了解居住环境，也能省去从第三方找房的中介费。
曾先生称，城中村里有很多写着房东直租的广告，楼下管理处也掌握着房源信息，他就这样找了两天，最后通过一个广告电话，联系上一个人带去看房，找到了合适的房子。曾先生一直以为这位有钥匙的对接人是房东，没想到对方带着他去了一家房产中介公司签合同，并向他索取500元中介费。“明明是想绕过中介公司省笔费用，没想到遇到了‘私人中介’。”曾先生叹道，因为自己很满意那套房子，也怪自己的惯性思维没有事先询问对方的身份，最后他还是交了这笔“中介费”。“希望我的经历也给马上要找房子的毕业生们一些提醒。”
近日，记者走访龙华一处城中村，在入口处有一个招租宣传栏，贴满了招租广告。在不少住宅楼下，也能看到墙上贴着“本栋直租”“房东直租”等房源信息和联系方式。走在城中村里，还会发现在比较热闹的主干道上，有人会拿着招租广告的牌子寻找租客，还有人将牌子挂在显眼的墙上或是绑在自行车篮上停在路边。如此繁杂的租房信息，难以一眼分辨联系方式背后的是不是房东本人。记者随机拨打了几个招租电话，大多自称房东，也有管理处的工作人员。记者向一栋楼的管理处工作人员了解房源情况，对方热情地让记者上楼看待租的空房，并表示如果看中了会联系房东来签约，不会收取中介费用。
▲城中村路边的招租广告。
律师提醒租房避坑指南
租房市场鱼龙混杂，假房东诈骗、违规出租、合租纠纷等问题时有发生，不少租客因此遭受财产损失。对此，广东诚公律师事务所律师刘基给出专业的租房安全防范与维权建议。
刘基表示，合法规范的租赁签约是租房的首要前提。市民在深圳租房，务必签订正规书面租赁合同，并按规定完成租赁合同备案，从法律层面固定租赁关系，最大程度保障自身合法权益。
在房屋核验环节，租客不能只关注租金、户型、地段，必须全面排查房屋居住安全。租房前需逐项检测房屋居住条件，重点核查水电燃气使用是否安全合规，仔细检查墙面、厨卫、阳台等区域是否存在漏水渗水问题，同时对入户门锁、门窗防盗设施进行安全验证，杜绝房屋安全隐患。
刘基特别提醒市民高度警惕各类租房诈骗套路，市场中以“低价急租”为噱头、全程线上沟通、频繁催促快速转账定金、无法出示房产产权证明的人员，大概率为假冒房东，涉嫌租房诈骗，遇到此类情况需立即终止沟通，切勿轻信上当。
在签约交易流程中，租客需做好全流程留痕保护。必须签订正式书面租赁合同，签约双方签字并按手印，要求房东开具正规收款收据，同时留存房东身份证复印件、房产证复印件。所有租金、押金转账尽量通过正规渠道操作，完整保存转账记录、聊天记录、看房视频照片等全部证据。
若不慎遭遇假房东诈骗、租房侵权等问题，租客无需慌乱，应第一时间整理留存全部证据材料，及时咨询专业律师，同时向辖区派出所、住建部门反馈投诉，通过合法途径追回损失、维护自身权益。
读特&晶报记者 林菲 文/图
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