辽宁
2026年沈阳新盘下半场较量已经拉开帷幕，这一次战况必然更加激烈！
一方面，核心区凭借地段稀缺性保持强劲势头；另一方面，市场已升级为产品力、服务与品牌的多维综合博弈。
今年的新盘，拼的就是真本事，产品竞争只会越来越卷。
超高得房率、复合型大城、五代宅，这每一项拎出来都十分抗打的卖点，全来自即将上架的新盘。
30个纯新盘，预计下半年入市
据栋察不完全统计，2026年上半年有6个纯新盘项目首开，多个项目热销，下半年预计还有30个纯新盘入市。
从区域上新市府、张士、望花等板块新盘比较集中，这其中新市府板块从去年开始已经成为四代住宅的核心聚集区，今年更是有新希望、君源、万锦等开发商的四代宅全新产品亮相。
从教育方面来看，可以关注新世纪永安北路项目，该项目是和平主城近十年来首个改善型全新四代宅产品，并配以和平重点学区。
从开发企业来看，中海、华润置地、万锦、金地、绿城、沈阳地铁、招商蛇口等品牌房企持续布局沈阳。曾经称霸沈阳的一线房企、本土老牌房企，有些已经退场落幕。如今沈阳楼市国央企+地市房企成为主力。
沈阳杀出五代宅
下半年，沈阳楼市发力了！
改善当道，将有更多品质新盘要登场，房价高点也有可能会刷新。
中天·央著：位于沈阳市浑南区长青板块临近浑南大道与金地琥珀天地，是17栋住宅的纯洋房社区，层高达到了3.3米。预计7月入市，均价预计在16000-17000元。
郡源·云起时：项目位于新市府板块，为纯低密墅区，容积率仅1.1，其中200平户型打造沈阳首个9.1米全景宽厅。
万锦·紫檀东方：项目位于奥体西板块，定位为“奥体核芯·第四代·东方美学墅院”。
万锦·紫金四季：位于新市府板块，打造“6层真洋房+宽厅高层”的组合形态，高层为建面约96-113㎡；洋房为建面约118-143㎡。
华润置地旗下盛京潤璟：位于沈阳市浑南区奥体板块，是华润置地2026低密战略作品。整体容积率约1.1，采用梯度低密规划，产品涵盖叠拼、洋房、高层，满足不同改善需求。
润熙墅：位于经开区中央大街旁，中德开拿地华润代建代管项目，规划18F精装小高和合院别墅，其中合院别墅是沈阳首例第四代住宅别墅。
润熙府2期：位于沈阳市铁西区主城核心板块，项目为“卷王2.0”版本，包含高层（小高）和洋房。得房率极高，高层得房率约112%-116%，洋房得房率约121%-136%。
沈阳地铁·花海和鸣：位于沈阳市铁西区张士板块，距离地铁1号线张士站C口约170米，具备TOD优势。
绿城·桂语和鸣：位于沈阳市铁西区张士核心板块，绿城“桂语系”为全国高端改善产品线，全精装小高层，建筑面积约96-126平宽厅改善户型。
金地御湖台：位于丁香湖板块，紧邻沈阳最大城中湖——丁香湖，能实现“回家即度假”的湖居体验，部分户型实现270°环幕观景。
金地江山风华·云阙：位于皇姑区首府新区，是金地集团打造的“第四代住宅”纯刚改项目。仅4栋18F小高层，一梯一户设计+超110%得房率，直接刷新首府新区户型天花板。
金地金城·观云台：位于首府新区，由金地与金城集团联合开发，定位为“新四代”低密改善住宅，主打建面约100-126㎡的精装产品。
中海·寰宇未来：位于皇姑区塔湾板块（一环核心），共规划10栋11层小高层，拥有寰宇天下“无需等待”的全周期、已兑现生活配套。
富力·盈泽苑：位于北站CBD板块，整体规划了3栋超高层1栋高层，共4栋住宅楼，该项目的规划产品面积为145-265平方米，打造高端改善大宅！
华强·盛京寳邸：打造金廊正心传世瑰宝高奢大宅，建筑面积约150-400㎡云幕大平层。
沈阳地铁·悦融和玺：位于和平湾板块，紧邻地铁9号线曹仲站，直线距离约100米，地下车库直连地铁站。项目主打“负公摊”设计，高层得房率约102%-104%，洋房得房率约106%-112%，叠拼得房率高达163%-199%，空间利用率极高，实得面积远超同类产品。
辉著·蘭亭序：位于蒲田路核心居住区，高层与洋房高低搭配，采用台板建筑奇偶错层布局，部分楼栋为一梯一户配置，该项目为五代宅产品。
沈阳地铁·和悦东方：位于大东区望花板块，是沈阳地铁置业打造的TOD（轨道+物业）项目。涵盖高层、小高层及四代宅洋房。
招商·观澜序：项目与地铁4号线观泉路站无缝连通，规划建面约96-139㎡为全17F小高层，综合得房率高达115%-127%，为招商在大东的越级综合体首发之作，融合品质住宅、社区商业、公共配套、交通枢纽，实现产城融合与城市界面焕新。
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