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我们知道，雨花核心区是南京的产业高地，也是科技人才最聚焦的区域，土地极为稀缺。自两桥项目改造以来，区域内已经开发了多个品质项目，可以说个个都是明星产品。

而G25地块是整个板块开发以来，第一个容积率控制在2.0以下的项目，只有1.8，相比于以前动辄2.8的容积率，可以说是一个非常低密的产品，稀缺性拉满。这种低容积率的基调，也给建发做好产品提供了有利条件。

值得一提的是，整个数字大道以北的土地基本上开发完毕，以后想推地也不太可能了。而南向二钢厂的地块据我所知目前还不具备出让条件，短期内整个雨核只有这一幅低密地块，未来的市场热度可想而知！

★资源丰沛，南京顶配

以前的雨核项目，都是陪伴这个板块成长的。一边建配套，一边建项目，很多业主见证了这个板块的起步、发展、高峰。而建发G25项目有一个不同：它是在雨核重点配套全部落地后的一个纯新项目。不用看规划，不用等配套，无需赌未来，所有的城市顶级资源，都洋洋洒洒铺陈在项目周围，一切都是最成熟的配套。

我们来看G25周边的资源到底有多好？

交通：数字大道横亘东西，开车5-10分钟可以到河西金融城，也可以到南京南站。与之平行的S3地铁更是便利。

商业：雨花万象天地早已开业，是当下南京最炙手可热的商业综合体，销售额和人气都名列前茅，遥遥领先。

教育：中华中学教育体系，从小学，到初中，再到高中，雨花顶配教育资源就放在这里。

医疗：整个雨花，一直没有三甲医院；包括河西，也没有好的三甲医院。现在终于填补了这个历史空白。据悉，江苏省人民医院雨花院区+省妇幼医院一院双牌，预计8月份开诊，可以提供1500个床位。是河西-雨花两个区最综合的一个大型医院。

可以这么说，现在的雨花核心区，没有短板。就连生态这一块也是领先南京新区新城，线性公园、雨花城市公园全部建成，即插即用，来了就是雨核人。

所以建发G25赶上了好时代，别人是条条道路通罗马，而它就在罗马！

★建发回归，集大成者

这是建发第二次回归雨花核心区，G25旁边的建发璞云刚刚交付，其品质、其审美、其价格稳健程度，都在南京书写了浓墨重彩的一笔。

所以璞云交付之后，市场一直在呼唤建发回归南京市场。尤其南京当下进入到第四代产品的开发时代，我们也发现当前南京四代宅发展又出现了一些同质化现象，急需新的思路、新的产品、新的解决方案破局。

建发这两年在南京的多个项目已经证明了自己，无论是河西的缦云，还是雨花的璞云，都给市场留下深刻印象。而近年来我们也看到建发在其他城市大杀四方，不断推出新的产品，记忆点太多了。

比如在杭州，以验资8000万闻名天下的望天际项目，就是建发和滨江等房企联合开发的；建发栖湖云庄楼面价达到8.8万/平，震惊全国。现在产品总价甚至上亿，还能达到次次热销的局面。这就是建发的实力！

在厦门、在成都，在全国其他优秀城市，建发一路攻城拔寨，不断突破产品极限，并取得了很好的市场反馈。

而建发拿下雨核的G25项目，它不囿于南京当下四代宅的产品特点，不会盲从当下的设计语言，一定会给南京市场带来新的产品、新的思路、新的解决方案，从而引领新的潮流。

所以这块地很多人关心地价多高，其实这是最不重要的事情。它的价值在于：雨核在建设收尾阶段，腾挪出一幅难得的低密地块，恰好由全国豪宅的领军房企—建发来操刀，这就给我们带来了无尽的遐想空间！

这幅地块推出之后，我认为它的基本客群也定了，就是要面向河西-雨花两个区的改善客群，同时可以吸引一部分老城客户、江宁客户、江北客户。

1. 雨花内部的科技人才改善：

雨花已经进入改善时代。雨核的配套成熟+建发的品质预期，再加上低密容积率的稀缺性，这会让雨花工作的科技人才趋之若鹜，尤其是改善客群。想从大高层改善到低密产品，想从非核心区域改善到核心区域，想从老产品，改善到全国头部序列的最新产品。建发G25值得期待。

2. 河西区域的改善群体：

最近几年的市场表现表明，雨核的房价保值增值能力，一点也不次于河西，甚至还略占上风。雨核的区位和配套，已经有一点按按压制河西南的味道了。所以现在河西改善，其实已经不排斥雨核了。另外现在河西的改善产品，两极分化严重。要么是千万以上的豪宅，还不太好卖；要么是一些老的大高层三代宅，品质达不到预期。500-800万这个区间的改善产品少之又少。其实这部分改善意愿非常强烈，他们也密切关注着璞云的产品设计。一旦达到预期，会毫不犹豫过来改善。

3. 老城区家庭的品质改善！

南京老城区的品质改善也非常强烈。比如璞云的客户群中，就有一些来自秦淮区。他们看中了雨核发展的勃勃生机和完善配套。尤其省人医&省妇幼建好之后，医疗条件立马上升了一个档次。这对于老城区的一些改善群体来说，这个资源非常重要！谁不想到配套完善、环境良好、品质优秀的区域改善呢？另外，江北、江宁改善也想进入核心主城的范围改善，而雨核就是一个不错的选择。

雨核第一豪宅，大局已定了！

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