广西
惠州惠城区房价从1.3万跌到8700，大亚湾从1.2万跌到7100，惠阳从1.2万跌到7300。 一套房跌没了三四千一平，100平的房子直接蒸发三四十万。 放在前两年，这种事你听着可能觉得正常——惠州嘛，跌就跌了。 但今年不一样了。 上半年惠城区只跌了300块，去年上半年是600块。 跌幅直接砍半。
跌不动了。
不是不跌了，是跌不动了。 去年那种恐慌性踩踏、五折甩卖的场面，正在成为过去式。
先看成交。 2026年上半年惠州新建住宅累计网签17430套。 1到6月新建商品住宅网签面积同比增长2.1%，二手住宅网签面积同比增长22%。 新房成交实现了四连涨。 5月份单月网签3322套。
有楼盘半年卖了556套。 大亚湾的泰丰·牧马湖652套，惠城的中海甲叁號院535套。
量在走。 说明什么？ 有人在买。
再看价格。 2026年6月惠州全市二手房挂牌均价9134元/㎡，环比涨了0.12%。 惠城区6月均价10795元/㎡，环比涨1.68%。 惠阳区7925元/㎡，大亚湾二手房参考均价7123元/平。
去年这个时候，这些数字全是绿的。 现在有些变红了。
背后的逻辑不复杂。 惠州房价从巅峰跌下来，很多区域已经腰斩。 当价格跌到一定程度，该跑的人跑得差不多了，剩下的要么是自住的，要么是扛得住的。 恐慌盘出清之后，继续砸盘的动力就弱了。
还有一个容易被忽略的点——惠州的基本面没崩。 2025年惠州GDP达到6363.66亿元，增长4.5%。 规上工业增加值增长8.6%。 2025年末常住人口619.30万人，比上年新增7.62万人。 经济在走，人在进。
这些才是房价的底。
政策也在托。 2026年以来，惠州密集出了“惠八条”、人才房票、公积金贷款提额、购房合同落户、车位补贴。 人才房票总额1个亿，本科以上就能申，最高补10万，不限户籍社保。 截至7月1日，人才房票网签1772套。 公积金个人最高贷100万，家庭150万。
但别高兴太早。 惠州二手住宅存量挂牌121427套。 在售新楼盘279个。 十二万套二手房压在市场上，去化周期拉到三年以上。 这么大的库存压着，价格想反弹？ 难。
区域也分三六九等。 惠城核心区次新二手房10000到11000元/㎡，急售房源少了，有的业主开始惜售。 仲恺依托TCL、亿纬锂能这些产业，有人撑着。 大亚湾、惠阳临深片区库存压力还是大。 惠东滨海、龙门那些地方，没人住，流动性几乎为零。
所以现在惠州楼市的状态是：跌得没那么快了，但也没涨。 惠城和仲恺可能已经到底了，临深还在磨，远郊没有底。
五折卖房那种极端案例，确实不太会再有了。 但如果你是房东，急着用钱，还是得降价。 十二万套二手房摆在那，买方有的是选择。 这个市场，未来几年都是买方说了算。
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