新世界188号房价：新世界188小区均价~深圳新世界188号怎么样

新世界188号房价：新世界188小区均价~深圳新世界188号怎么样

一、新世界188号房价

1. 备案均价：3.86万/㎡。

2. 小区折后均价：3.28万/㎡，单价区间3.08-3.49万/㎡。

3. 总价区间：237-630万。

4. 分户型总价（折后）

（1）76㎡三房一卫：237万起。

（2）86㎡三房两卫：267万起。

（3）98㎡四房两卫：312万起。

（4）114㎡四房两卫：372万起。

（5）180㎡五房三卫：630万起。

二、新世界188小区均价

1. 2026年7月小区均价：3.28万/㎡，精装交付。

2. 同片区对比：低于大运核心区（4.5-5.5万/㎡），横岗/园山片区中端水平。

3. 价格优势：纯商品房、地铁口、综合体，性价比突出。

1. 优点

（1）交通：3号线永湖站A1出口约150米，2站到大运枢纽。

（2）教育：自带18班幼儿园，紧邻港中大（深圳）附属九年制学校（2027年开学）。

（3）商业：90万㎡综合体，自带6万㎡步行街，近大运天地、星河COCO Park。

（4）产品：纯商品房无回迁，得房率90%-96%，港式精工精装。

（5）户型：76-180㎡3-5房，全明设计，LDKB一体化，高拓实用。

2. 缺点

（1）容积率6.37，3梯6-7户，密度稍高。

（2）临近龙岗大道，部分户型可能有噪音。

（3）小户型东北/西北向，朝向一般。

（4）周边旧改多，短期环境嘈杂，配套成熟需时。

（5）2028年6月交房，周期较长。

3. 总结

（1）定位：刚需偏刚改，高性价比地铁口综合体大盘。

（2）适合：福田/罗湖/大运通勤刚需、二胎改善、看重港资品质与教育预期的自住客。

（3）不适合：追求低密舒适、短期投资人群。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙岗新世界188号·瑧悦（新璟曜广场）全面介绍：

项目是港资新世界中国在深圳龙岗打造的约90万㎡超级TOD城市综合体，主打地铁口、纯商品房、高得房率、低总价，是2026年东部刚需/刚改的热门新盘。

一、基础信息

- 项目名称：新世界188号·瑧悦（备案名：新璟曜广场）

- 开发商：新世界中国（港资）

- 地址：龙岗区园山街道（原横岗），龙岗大道旁，地铁3号线永湖站A1口约150米

- 总规模：约90万㎡综合体（住宅35万㎡+商业6万㎡+办公22万㎡+学校+幼儿园）

- 首发地块：05地块「瑧悦」，4栋45-49层超高层

- 套数：1142套纯商品房（无回迁/无保障房）

- 容积率：6.37，绿化率：40%

- 梯户比：3梯7户

- 车位比：约1:0.93（1067个）

- 产权：70年（2023-2093）

- 交房：2028年6月30日，精装交付

- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

二、交通（TOD核心优势）

- 地铁：3号线永湖站约150米，空中连廊直达

- 2站到大运枢纽（换乘14/16/深大城际）

- 14号线（快线）10站到岗厦北（福田）

- 未来21号线（规划）8站到南山

- 自驾：近龙岗大道、南坪快速、水官高速，500米上高速

三、户型与价格

主力户型（新规高得房率约90%-96%）

1. 76㎡ 3房1卫

- 格局：竖厅，三开间（部分）朝南

2. 86㎡ 3房2卫

- 格局：竖厅，双卫，主流刚改

3. 98㎡ 4房2卫

- 格局：高拓四房，南北通透/双阳台

4. 114㎡ 4房2卫

- 格局：宽景阳台，主卧套间

新世界188号房价、价格：

1. 备案均价：3.86万/㎡。

2. 折后均价：3.18-3.28万/㎡，单价区间3.08-3.49万/㎡。

3. 76㎡三房一卫：总价237-252万。

4. 86㎡三房两卫：总价266-291万。

5. 98㎡四房两卫：总价312-344万。

6. 114㎡四房两卫：总价372-392万。

四、配套（全业态）

- 商业：自带6万㎡街区商业；2站到大运COCO Park；近星河盛境、金沙摩尔（盒马）

- 教育：18班幼儿园+36班九年制公办学校（在建）

- 生态：近龙岗河绿道、园山风景区

- 其他：社区健康中心、文化中心、地下车库

五、优缺点总结

优点

1. 真地铁口TOD，通勤极便利，连廊遮风挡雨

2. 纯商品房，无回迁/保障房，圈层纯粹

3. 新规神户型，得房率近96%，小面积多房间

4. 90万㎡综合体，自带商业/办公/学校，自成一城

5. 港资品牌，品质与精装标准较高

6. 价格友好，245万起买3房，东部性价比高

缺点

1. 容积率高（6.37），45-49层超高层

2. 车位紧张（1:0.93），未来可能紧张

3. 交付晚（2028年中），周期约2年

4. 梯户比一般（3梯7户），高峰可能电梯久

5. 片区面貌一般，周边旧工厂/农民房多，城市界面待更新

六、适合人群

- ✅ 刚需/刚改：245-400万预算，看重地铁、户型、配套

- ✅ 福田/罗湖通勤：3/14号线便捷

- ✅ 自住家庭：重视教育、纯居住、长期持有

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总结：

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