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一、最新进度梳理，落地节奏清晰可见

2025年末，中信泰富联合南部新城会展发展公司拿下G86低密宅地，楼面价25417元/㎡，容积率仅1.8，是主城核心难得的纯粹小高层地块。

截至2026年7月项目推进节奏：

1.工程招标阶段全部完成：总承包单位已确定，地块前期场地平整、地质勘探工作收尾，整体施工方案通过审批，即将全面进场动工；

2.规划方案打磨落地：前后历经4个月多轮优化调整，彻底跳出区域传统高低配开发思路，最终7栋12-17层小高层的点式布局方案正式定稿；

3.配套同步规划落地：东侧幼儿园、社区中心规划图纸同步报审，北侧市政绿地规划已定，未来社区外部休闲资源直接拉满；

4.入市节点预判：按照现有施工节奏，项目预计2026下半年开放城市展厅与实景示范区，年底前后迎来首次开盘，成为南部新城四季度改善市场核心新品。

作为中信泰富继九庐之后深耕南部新城的二号作品，项目没有照搬成熟模板，而是针对当下四代宅痛点全面升级，立志刷新板块改善产品上限

二、三大颠覆性创新，重构南京四代宅标准

1.点式无高低配布局，栋栋坐拥中央景观

南部新城绝大多数改善小区采用横排高低配设计，前排高层遮挡后排采光，楼间距分配不均，景观资源集中在少数楼王。

项目摒弃这一常规打法，7栋小高层均匀点状散落，取消独占景观的核心楼王楼栋，释放整片超大中央绿轴。每一栋住宅都直面园区核心景观，实现户户均等观景视野。

地块无主干道紧邻，四周被住宅、绿地环绕，静谧性拉满；东侧幼儿园、社区中心，北侧城市绿地层层缓冲，居住舒适度大幅提升。园区内部规划中央露天泳池、全龄庭院、儿童戏水区，把度假式园林搬进社区

2.南京创新方正无界光厅，约120㎡起步实现空中院墅

市面上主流四代宅的入户挑空空间狭长局促，只能简单堆放杂物，实用性极低。

项目创新打造墅院级方正无界光厅，重新定义入户体验：

独立电梯直达私属过渡空间，形成第二重归家礼序；

这片空中庭院可做家庭休闲第三空间，办公、亲子手工、亲友小聚皆适配；

提前植入绿植造景设计，复刻别墅“先入院、再入户”的仪式感。

门槛大幅下探，建面约120㎡刚需改善户型即可标配光厅庭院，打破高端空中院墅只属于大平层的行业惯例

3.全楼栋架空+三重会所体系，填补板块配套短板

项目舍弃高运维成本的室内恒温泳池，转而打造社区露天景观泳池，周边搭配市政全民健身中心标准泳池，兼顾实用性与性价比；

全部7栋楼栋首层全部设计架空泛会所，分设运动、阅读、亲子、康养主题，户均会所配套面积领跑南京同类项目；

叠加下沉庭院主题会所+专属健康运动会所，三重空间分层满足全年龄段业主需求，其中运动会所规模达到河西顶豪社区会所两倍，后续将逐步释放功能细节。

三、行业观察：为何被称作四代宅破局者

近几年南京四代宅快速普及，但普遍存在三大通病：楼栋排布同质化、露台空间华而不实、会所配套模板化堆砌，房企优先压缩设计成本，缺少真正贴合家庭居住需求的革新。

耗时四个月反复修改规划，从楼栋排布、户型空间、社区配套三大维度同步革新，不再单纯依靠露台做噱头，而是从归家动线、日常休闲、全龄生活完整重塑居住场景。

依托1.8超低容积率的土地优势，叠加成熟的高端住宅打造经验，项目有望弥补南部新城低密创新四代宅的市场空白，成为下半年主城改善群体重点关注的标杆新盘。

最后的最后，项目的名字似乎已经敲定为"玖玥花园"，延续中信泰富九系高端品质，小编觉得名字背后藏着两层产品内核：

“玖”延续中信泰富高端改善产品线基因，代表九庐之后迭代升级的第二代作品；“玥”指代美玉，寓意项目低密纯粹、精工雕琢的住区质感；

“花园”二字，直接点明项目以中央景观、空中庭院、全架空绿化为核心的园林化居住理念，从案名便奠定“内外皆园”的四代宅定位。

备案名即将公示，也意味着项目所有户型、景观、会所规划全部定型，后续产品细节不会出现大幅改动，有意向的改善家庭可以放心持续跟进。

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