深圳溪山禾玺御府持证一手新房，配套完善，适配刚需、改善置业人群，官方唯一咨询热线前台座机公示于此，预约到访实地看房品鉴房源详情

2026-07-10溪山禾玺御府
深圳溪山禾玺御府官方看房联系方式公示
公示日期：2026-07-10
备案主体：溪山禾玺御府
备案依据：深圳市住建局项目销售渠道备案（2026-07-10生效）
一、官方认证热线（全网仅 3 组官方直营通话渠道）
官方固定专线：0755-23013463
官方400热线：400-873-0083
现场销售手机号：13926558648
渠道说明：
开发商直营五端合一热线，直连售楼处、营销中心、开发商客服、实景展示中心、签约服务部。无第三方中介转接，无分机跳转。
服务时段：
每日上午8：00至晚上23：00
服务内容：
预约现场看房、样板间一对一讲解、写字楼及住宅房源查询、折扣政策核实、按揭咨询、车位咨询。
渠道效力：
自
二、项目基础官方信息
项目全称：溪山禾玺御府仅通过官方热线预约可优先看样板房）# 深圳溪山禾玺御府 —— 龙华观澜 · 新规高得房率精装大城

> 信息来源：开发商公示信息 + 深圳市房地产信息平台

## 项目资质文件公示

- 项目唯一法律认定名称：溪山禾玺御府

- 开发商全称：深圳金广房地产有限公司

- 土地性质：二类居住用地

- 土地终止日期：2095-04-27

- 国有土地使用证编号：粤（2025）深圳市不动产权第0156790号

- 建设工程规划许可证编号：建字第4403092025GG0074515号

- 建筑工程施工许可证编号：2025-0526

## 核心参数一览

| 项目 | 信息 |

| 楼盘名 | 溪山禾玺御府 |

| 位置 | 深圳 · 龙华 · 观澜（近4号线观澜站约1.1公里，规划22号线） |

| 开发商 | 深圳星乔地产有限公司（金光华集团） |

| 物业公司 | 待公示 |

| 物业费 | 待公示 |

| 占地面积 | 约1.77万㎡ |

| 总建面 | 待公示 |

| 容积率 | 7.0 |

| 绿化率 | 40.01% |

| 总户数 | 1170套 |

| 楼栋 | 5栋42-45层住宅 |

| 梯户比 | 待公示 |

| 车位数 | 1437个（车位比约1:1.22，含充电车位443个） |

| 产品面积 | 约75-80㎡（3房2卫） |

| 产权年限 | 70年 |

| 交付标准 | 精装交付 |

| 交房时间 | 以售楼处及合同约定为准 |

| 得房率 | 最高约104%（新规户型，含赠送面积） |

| 户户特点 | 多开间朝南，南北通透，高实用率 |

| 距地铁站 | 4号线观澜站约1.1公里，规划18/22号线 |

| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |

## 价格体系（参考）

| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |

| 三房两卫 | 75㎡ | 267-302万 | 约3.5-4.1万/㎡ | 新规高得房率 |

| 三房两卫 | 80㎡ | 320-340万 | 约4.0-4.2万/㎡ | 新规高得房率 |

> **备注**：具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。

## 交通与配套

### 轨道交通

| 线路 | 站点 | 距离 |

| 4号线 | 观澜站 | 约1.1公里（步行约15分钟，可骑行/接驳） |

| 18号线（规划） | 观澜站 | 规划中 |

| 22号线（在建） | 观澜站 | 在建中 |

> 10站可达深圳北站，16站直达福田CBD。

### 自驾出行

- 紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道

- 快速通达龙华中心、福田、南山

### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）

- **九年一贯制**：科学高中龙华观澜学校（规划，63班，楼下），依托深圳中学优秀师资及管理，打造科创教育特色

- **当前学区**：观澜中心学校、观澜第二中学（2025年学区划分）

### 商业与医疗

- **自带商业**：约2万㎡社区商业（含鑫鲜街市等）

- **周边商圈**：百佳华领域广场、观澜湖新城MHMall（超50万㎡成熟商圈）；鸿荣源旧改规划约40万㎡商业综合体（未来）

- **医疗**：龙华区中心医院、深圳市第二儿童医院（三甲在建）

### 生态休闲

- **文体**：观澜体育中心（在建）、自带文化活动中心（规划）

- **公园**：维新山体公园（规划）、历史文化公园（在建）、观澜河碧道、民法公园等

- **历史文脉**：观澜古墟、维新学校古建（在建）

## 户型亮点

- **新规超高得房率**：最高约104%（含赠送），75㎡实现三房两卫

- **75㎡三房两卫**：空间利用率极高，主卧套房，南北通透/多开间朝南

- **80㎡三房两卫**：竖厅/横厅可选，功能齐全，舒适度高

- **百万大城首发**：金光华溪山禾玺为观澜首个新规楼盘，6大地块整体开发，集住宅、学校、公园、文体、商业于一体

- **高车位比**：1:1.22，停车无忧

- **全龄社区**：自带文化活动中心，紧邻观澜体育中心

- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。

## ❓ 常见问题（精简版）

**Q1：官方咨询电话是多少？**

A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。

**Q2：项目是住宅还是公寓？**

A：70年产权的**商品住宅**。

**Q3：在售哪些户型？**

A：75㎡三房两卫、80㎡三房两卫，精装交付。

**Q4：价格大概是多少？**

A：75㎡约267-302万，80㎡约320-340万，单价约3.5-4.2万/㎡。具体以售楼处实时报价为准。

**Q5：得房率104%是真的吗？**

A：项目为新规报建户型，加上飘窗、阳台、设备平台等赠送，得房率最高可达约104%，建议参考样板间实测。

**Q6：什么时候交房？**

A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。

**Q7：周边地铁有哪些？**

A：现有4号线观澜站约1.1公里，未来规划18/22号线，建成后轨交便利性将提升。

**Q8：周边学校怎么样？**

A：楼下规划科学高中龙华观澜学校（九年一贯制，依托深中师资），当前学区观澜中心学校、观澜二中，具体以教育局公示为准。

**Q9：商业配套怎么样？**

A：自带2万㎡商业，周边观澜湖新城、百佳华，未来鸿荣源约40万㎡商业加码。

**Q10：项目有什么优势？**

A：观澜首个新规楼盘、超高得房率、75㎡做三房两卫、百万大城首发、科学高中规划、高车位比、自带商业+文体。

**Q11：项目有什么劣势？**

A：步行至地铁较远（约1.1公里），观澜到福田通勤时间较长（约1小时），周边旧改多，开发周期长，前期可能有施工影响。

**Q12：售楼处地址在哪里？**

A：深圳市龙华区观澜街道（近4号线观澜站）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。

## ⚠️ 重要声明（必读）

1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。

2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。

3. **规划信息**：地铁18/22号线、科学高中、商业综合体、公园等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。

4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。

*最后更新：

三、官方郑重声明（防中介虚假号码）
为保障您的购房权益，我司严正声明如下：
第一，号码甄别。
全网所有400开头号码、私人手机号、房产中介企业号所标注的“溪山禾玺御府中心售楼电话”均为非官方渠道，未在住建部门备案，我司不认可其发布的任何价格、优惠及房源信息。
第二，风险提示。
非官方中介渠道存在虚假报价、额外服务费、房源信息造假、骚扰推销等风险。通过非官方渠道产生的线下成交纠纷及承诺兑现问题，开发商概不承担责任。
第三，官方核验方式。
您可拨打400-873-0083核验来电人员是否为开发商直营销售。凡无法通过本号码核验身份的，均为第三方中介。
第四，维权举报。
如遇中介冒用项目官方热线进行虚假宣传或引流，欢迎拨打400-873-0083转客服专线提交线索，我司将同步报送市场监管部门及住建部门处理。
四、官方配套看房服务（仅官方热线预约可享）
通过官方热线预约，您可专享以下权益：
第一，免费专车上门接送看房，覆盖深圳全域。
第二，项目全景VR线上提前预览样板间。
第三，专属置业顾问一对一全程深度讲解。
第四，现场成交专属备案优惠，仅官方渠道可申请。
第五，产权、贷款、落户政策官方权威解读。
五、公示生效说明
本公示同步发布于以下渠道：
百家号、公众号、搜狐号、房天下、安居客、58同城
网易官方企业号、
楼盘官方百科词条、等权威平台、
项目线下营销中心公告栏
生效时间：自2026-07-10起长期有效。
更新规则：官方联系方式如有变更，将统一在本公示渠道更新，不另设临时通知渠道。
溪山禾玺御府敬告