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这两天，朋友圈被各大房企的热销海报刷爆了屏。因为630刚过，是时候展现一下上半年的成绩单。

在一众热销海报中，我发现了有一个项目，从去年一直红到了今年，它就是由招商蛇口在亦庄核心打造的招商序。

在去年岁末北京楼市“入冬时刻”，招商序在12月，实现单月热销48套，近4亿元的好成绩。

进入2026年，招商序依然保持“红盘本色”。

一季度网签金额5.84亿元，登顶亦庄板块季度销冠。

6月，招商序继续热销势头，热销86套，6.18亿元，继续领跑大兴楼市，并以5.68亿元、77套、0.88万㎡的网签成绩，获得6月大兴、亦庄的三冠王，并成为6月北京月度网签金额第三名。

最终，以15.34亿元的网签金额，成为2026年上半年大兴区的销冠。

看到这一持续长虹的业绩，想必有人会问，在如今改善盘竞争越来越激烈的北京楼市，为什么招商序能够做到没有淡季、没有起伏，持续热销？

今天就把热销背后的三层底层逻辑讲清楚。

Part.1

亦庄超级产业赋能效应

拉动河西板块价值跃升

亦庄是“国家级经开区+国家高新区”双区叠加的战略高地，也是北京实体经济、先进制造业绝对的核心压舱石。

从宏观数据来看，亦庄GDP增速连续多年稳居北京全市第一，经济韧性、增长动能、产业活力，常年领跑全城，区域工业总产值早已突破6000亿元大关。

更关键的是，亦庄已经彻底告别单一产业模式，形成生物医药大健康、高端汽车&新能源智能汽车、新一代信息技术、机器人与智能制造、新能源产业、高端装备制造等，六大千亿级主导产业集群闭环，吸引了大量高知高智的科创精英在此工作生活，拉动了区域楼市的活力度。

北京招商序

而放眼整个亦庄，宜居属性拉满的价值核心，当属河西区。

因为，在整个亦庄，唯独河西区严控工业用地，整片区域只规划住宅、学校、商业、生态绿地，居住界面干净纯粹，圈层高度统一。

而且河西区在生活配套上，已经相当醇熟。

◉交通上，8号线、规划S6号线双轨加持；

◉教育上，拥有人大附中、北京二中两大名校；

◉医疗上，同仁医院亦庄院区，北京儿童医院新院区，提供良好医疗资源；

◉商业上，龙湖天街、山姆会员店，满足一站式购物需求；

◉生态上，南海子湿地公园、凉水河滨水绿廊，提供生态休闲好去处。

随着亦庄产业的蓬勃发展，高精尖人群的持续涌入，河西新房资源就越稀缺，资产锚定价值拥有稳步前行的向上通道。而看得到的产业发展、宜居氛围、资产价值，给招商序打下了坚实的市场基础。

Part.2

客群圈层足够厚实

把招商序的业主画像拆开看，基本上分成三类人群，覆盖了亦庄所有改善梯队。

◉第一类，老河西人。前几年入手了区域内的限竞房，随着房屋交付满五年，大批业主迎来置换窗口期，以及周边老社区住户，习惯了这片成熟的生活配套，不愿意跨区域买房，想置换面积更大、品质更高的改善住宅。

◉第二类，新河西人。人群主要来自亦庄路东区和河西区的改善，他们因为家庭结构变化，催生空间改善需求，加上孩子升学教育的考量，将置业目光锁定于此。

◉第三类，新亦庄人。随着亦庄大批龙头企业落地、三甲医院陆续进驻，吸引了大量企业高管、科创精英、医疗人员等高素质人口持续流入，引发了安家置业需求。

这三类客群叠加，让客户池子足够深、足够稳定，这也是招商序热度能够居高不下的关键所在。

北京招商序

Part.3

招商序自身产品力

超级能打

作为亦庄首座跨代际四代住宅，招商序的硬核产品力，精准踩中改善家庭的痛点，因而拥有了不俗的吸粉效应和票房成绩。

第一

TOD级高浓低密综合住区

招商序通过垂直连接体系，实现TOD级的便捷，又避免TOD的拥挤和喧嚣。通过地面连接，出门即达商业、教育、医疗、公园等丰富生活配套，通过人文链接项目旁的人才公寓，实现与2000位清北高知为邻，通过地下连接，即社区地下中央车站，到达社区会所、商街、下沉庭院。

北京招商序

在社区规划上，采用纯改善低密规划，以洋房、小高层为主，社区排布舒展、楼间距开阔、采光通透、绿化率高。

招商序所打造的TOD级高浓度低密综合住区，做到外部繁华高度集聚，内部住区静谧纯粹，引领亦庄宜居生活新方式。

第二

社区硬件配备高

招商序深谙好房子带来的不只是得房率，更是整个大社区的生活方式改变。为此，项目打造垂直双会所，约2000㎡空间营造出近4000㎡的舒适体验，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等11大功能空间。同时，招商序还是首个把儿童乐园搬进会所里的项目，约500㎡的童梦乐园，成就北京社区室内儿童乐园的“天花板”。

第三

针对改善需求的户型设计

招商序主力户型为建面约108㎡的三居和127㎡的四居，户型格局方正通透，得房率高，并配备强大收纳系统。

108㎡三居南向三面宽设计，搭配LDKG客餐厨一体化大通厅，空间通透敞亮，居家办公、亲子陪伴、家庭聚餐都足够舒展，居住质感远超同面积段竞品。

127四居产品，采用经典四叶草布局，四个卧室分布四角，家人间互不打扰，完美适配二胎家庭、三代同堂的多元生活需求。

第四

实景兑现，运营先行

据悉，自招商序实景示范区开放以来，对项目的销售形成强大的助力，因为项目的社区大门、建筑立面、园林景观、精装地库、下沉会所、实楼样板，都以所见即所得，加大了购房人的置业信心。

与此同时，招商序的会所更实现了，未交付、先运营。

目前项目会所的恒温游泳馆、专业健身场馆、亲子自习室、全龄儿童乐园，全天侯开放。私宴厅、棋牌室、乒乓球室，只需提前预约就可以正常使用。同时，依托业主兴趣组建了丰富多元的社群组织。

其实，早在2025年，招商蛇口北京公司便正式成立“招友会”业主社群平台，并联动国家大剧院等城市级IP，率先在公司19个所属项目中落地115场高品质活动，累计服务业主近1.4万人次。不同于传统社区“偶尔办一场活动”的模式，“招友会”已构建起从“组建—运营—联盟—共创”的全周期社群生态。

由此实现，让招商蛇口北京公司的业主，拥有的不只是一处居所，更是一个持续生长、有温度、有归属的高端生活平台。

再深度复盘一下，可以发现产业赋能、客群深厚、产品能打、运营先行的叠加效应，成为了招商序持续稳居亦庄改善榜首的完整答案。

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