河北
来源：滚动播报
（来源：新华日报）
□ 通讯员 刘楠楠 马乾云 徐艳秋
入夏以来，连云港老街的一家酒店内客人络绎不绝。然而就在几个月前，酒店经营者甲公司还因为房屋租赁问题与出租方闹上法庭。连云区人民法院立足地方文旅产业发展大局，以柔性调解实质化解矛盾，既保住了经营主体的经营活力，也成功盘活了国有旅游存量资产，实现多方共赢。
位于连云区连云街道的连云港老街，是一个集历史文化展示、民俗体验、观光旅游于一体的开放式景区，这条承载百年港城记忆的老街，依山傍海、风貌独特，保留大量民国时期的中西合璧建筑。为充分利用老街旅游资源，让“老房子”在新时代焕发生机，连云港市连云古镇旅游服务有限公司（以下简称“古镇旅游公司”）积极引入外资运营。
2016年，古镇旅游公司与张某（化姓）等人签订商铺经营管理协议，约定由某外资公司注册甲公司承租连云港老街一处870平方米的商铺，改造成艺术酒店项目，双方约定合同期限20年。2025年底，双方因房屋使用及租金支付等事宜发生争议，协商解决未果诉至法院。
古镇旅游公司起诉甲公司，要求判决解除双方之间的租赁合同，并要求甲公司搬离案涉房屋、给付欠付租金及违约金。甲公司表示由于古镇旅游公司违反适租义务，违约在先，该公司将另行起诉要求古镇旅游公司赔偿其相应损失。
收案后，法官和法官助理认真查阅案卷材料，充分听取双方意见，发现简单判决将对双方均造成一定程度的损失，合同解除后，房屋闲置期间，也将产生新的租金损失。通过勘察现场，和双方充分沟通，最终确立了“保经营、盘存量”的处置思路，着力维持酒店运营价值，全面盘活国有旅游资产。
案件审理过程中，法官坚持服务大局司法理念，全面践行“调解优先、调判结合”的工作原则，先后多次前往涉案酒店现场实地勘察，细致核查房屋使用状况、酒店经营现状，全面梳理双方在租赁履约、租金核算、适租义务履行等方面的核心争议点，找准矛盾纠纷的症结所在。在此基础上，法院以盘活国有旅游存量资产、保障文旅经营主体持续运营、助力连云港老街文旅产业长远发展为切入点，多次组织双方开展面对面协商、背对背调解，细致解读相关法律法规，客观分析判决与和解两种方式带来的不同结果，耐心疏导、平衡双方利益诉求。
经过多轮反复沟通协调，最终成功促成双方自愿达成和解并重新签订房屋租赁协议，既切实缓解了甲公司阶段性资金周转压力，保障酒店经营得以持续开展，又让国有房屋租赁关系得以规范延续，避免了国有资产闲置，为老街旅游资产高效盘活打通了关键路径。
自双方新租赁协议顺利落地履行以来，甲公司运营的酒店已步入稳定有序的经营发展轨道，经营业绩稳步提升，不仅按时足额支付协议约定的首期租金，还依托自身专业化运营管理经验，对酒店服务、硬件设施进行优化升级，进一步提升了游客住宿体验。
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