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一府玉兰心，一城启新章

今天这个消息，直接刷新南京高端人居的认知！

鼓楼龙江十载稀壤之上，北谷翰文府的产品细节全盘曝光，看过之后只剩惊叹：

原来在主城核心这方寸之间，还有人能将人居的精致、稀缺、温度，打磨得如此极致！

别人做小地块，只求四平八稳；北谷偏要打破桎梏，逆势造极。别人踞核心地段，只做常规产品；北谷却怀敬畏之心，精耕土地。在鼓楼梧桐下、汇文书香里，筑就融文脉、藏诗意、懂生活的高端人居范本。整座翰文府，便是一株绽放在鼓楼芯的玉兰。

▲效果示意图 仅供参考 ，实际以交付为准

要知道，鼓楼龙江这片土地，本就是南京人居的天花板。

梧桐成荫，文脉绵延，千年金陵底蕴在此沉淀，全维配套早已醇熟落地，金陵汇文书香咫尺相绕。十余载无新地可供，每一寸肌理，都刻着主城独有的矜贵与稀缺。

当89轮竞价的槌声落下，当32.7%的高溢价定格，当40215元/㎡的楼面价刷新纪录，北谷——这位深耕南京的巨匠，力压群雄，将这片珍稀土地收入囊中，加冕鼓楼地王。

▲示意图，仅供参考

手握如此贵地，多数房企只求快消变现，而北谷自拿地之初，便摒弃一切捷径，以“反哺城市、不负土地”的初心，在这片稀壤之上，做了无数旁人不愿做、不敢做，也做不到的事。

今天不谈市场热度，不说汇文邻席，我们深扒翰文府产品背后的初心与坚守，你会由衷感慨：“鼓楼芯上，玉兰花开”，这是翰文府的生活底色，更是南京主城人居的全新高度。

一府玉兰境，三见南京新

翰文府（鼓楼龙江G47地块），天生烙着“小地块”的印记，这是房企皆需直面的先天限定。无数人心中存疑：主城芯的方寸天地，何以勾勒高阶人居体验？

而翰文府的答案，便是以玉兰为魂，将整个社区雕琢成一朵生长在鼓楼龙江的玉兰花。北谷亦用实际行动笃定作答：小地块，更要大格局；方寸间，藏尽大美好。

▲效果示意图 仅供参考，实际以交付为准

别人做小地块，只囿于红线之内；北谷却将生活边界，延伸至整座城市。别人做小社区，只求景观够用；北谷以玉兰为图腾，如香奈儿以山茶花定义经典，让风雅贯于空间，自然融于生活，老城新筑，浑然一体。

★红线外玉兰藏境，南京前所未见

北谷地产始终秉持与城共生的初心，在北谷的理念里，好的建筑从不是孤立的存在，而是城市的有机部分。

为了让翰文府与鼓楼龙江的人文、烟火相融共生，践行与城共生的开发主张，北谷主动在红线外倾注心血：玉兰花街诗意铺展，清凉门大街和清江路十字街口伫立起8米多高的精神橱窗-玉兰橱窗，不逐一丝商业浮华，只为成为鼓楼街头一抹温润的城市地标，一如巴黎香榭丽舍大道十字路口那般沉静迷人。

目前北谷正与准业主携手共创，一同探寻更契合龙江气质的橱窗呈现，现已迭代出三款设计方案。期待最终的实景绽放。

▲三种方案设计过程稿， 正在与准业主共创中，仅供参考，实际以交付为准

那些扎根龙江数十载的老香樟、老梧桐，是这片土地刻在时光里的记忆，更是这朵玉兰生长的原生沃土。北谷宁可反复调整规划、不惜耗费巨量成本移车站、保古树，也不愿伤及一枝一叶。

北谷深知，建筑可以再造，而城市的记忆与光阴，不可重来。这份对土地、对城市的敬畏，在当下的市场里，尤为珍贵。

在翰文府，窗外的梧桐光影、街角的玉兰花香——北谷特意栽种的极品玉兰，与原生草木相映成趣，从来都不是景观的点缀，而是融入日常的诗意，是北谷敬畏之心最生动的注脚。

如此不计成本、只为城市留白的红线外营造，南京此前未有，唯有北谷躬身践行。

★二层架空玉兰雅境，南京前所未见

小地块的痛点，从来都是空间的局限，而北谷的破解之道，是向上延伸，向内融合，向心造境。

摒弃常规社区的单层布局，翰文府打造二层架空+中心庭院的复合空间，将社区配套的便捷、玉兰花街的芬芳、玉兰庭院的诗意尽数融于建筑肌理，于方寸间藏天地，于清宁处见风雅。

▲设计过程稿仅供参考，实际以交付为准

一层迎景入户，循玉兰花街的香径而来，环庭皆景便入眼底。

玉兰内外相生，与香樟、梧桐的浓荫交织成趣，芬芳夹道随行，步步皆景，满目清芳，归家的仪式感从踏入社区的那一刻便拉满；那些复刻玉兰形态的拼花石材、小品座凳，与庭中玉兰相映，让社区核心的文化符号，在入户的每一处光景里自然生长。

▲设计过程稿仅供参考，实际以交付为准

二层揽景入怀，环幕观景视野尽展风华。

梧桐的斑驳光影漫入庭中，香樟的温润绿意穿透轩窗，龙江的老城烟火与一城园景尽收眼底，既见玉兰花街延伸而来的自然意趣，亦揽主城芯的文脉与繁华，让上层空间成为链接自然与城市的观景台，实现从 “社会精英” 到 “生活家” 的心境悠然转换。

中心庭院更是藏纳诗意的静谧天地。

一脉承续玉兰庭院的水景美学，静水映云，汀步轻渡，睡莲卧波，如莫奈笔下的经典意境照进现实。

奢石汀步如玉兰花瓣轻落水面，创造出可穿行的诗意通道，人与自然在此视线交融；周遭绿植错落，与上层的玉兰、金桂、乌桕相映成趣，让方寸之间，藏下一重隔绝喧嚣的清幽，盛下岁月的安宁。

▲设计过程稿 ，仅供参考，实际以交付为准

二层架空与中心庭院，不是简单的空间叠加，而是建筑与自然的温柔对话，让玉兰花街的芬芳漫过社区的边界，让老城的古树住进小区的光里，让玉兰庭院的水景、绿植与建筑无缝衔接。

这般创新营造，南京前所未见，亦是北谷对小地块人居的全新注解。

★石材立面玉兰风骨，南京前所未见

古人云 “器以载道，物以传情”，在北谷看来，好的建筑，必是历久弥新的陪伴。

面对市场上层出不穷的速朽材质，北谷在翰文府身上，坚持了最“笨” 也最极致的选择 ——石材立面。

项目承袭经典大都会风格，外立面以暖米色石材、仿石铝板为基底，缀以古铜色金属与绿釉陶板，材质矜贵，肌理温润，与项目玉兰文化意境相融相生，尽显典雅。

▲设计过程稿 ，仅供参考，实际以交付为准

整座建筑的外立面，便是一朵盛放的玉兰花。十年、二十年后，当其他建筑渐渐褪色，翰文府依旧会是鼓楼梧桐下、汇文书香里的亮眼风景，成为家族传承的符号。这般大都会风骨与玉兰美学相融的石材立面，南京前所未见。

从红线外玉兰藏境，到首层花园玉兰雅境，再到石材立面玉兰风骨，一府玉兰境，三见南京新，这场以玉兰为图腾的人居创新演练，一气呵成，深入人心。

这更是建筑、景观、精装三专业深度融合的创新实践，华东区域首见。北谷摒弃传统开发各专业割裂的模式，将三大专业统一交由名谷设计潘冉大师执笔，打破壁垒，让建筑线条、景观层次、精装细节，从一开始就朝着同一个方向生长。

一府玉兰香，一念暖时光

如果说，极致的产品营造，是北谷予土地的深情作答；那么，温暖的生活守护，便是北谷予家人的赤诚承诺。

择址汇文旁，一如玉兰清雅高洁、温润自持，翰文府从骨子里，便与那些对孩子成长心怀期许、对生活品质不肯将就的城市精英改善家庭同频共鸣。

▲效果示意图 仅供参考，实际以交付为准

从空间到生活，全维度定制，再到贯穿一生的全周期服务，翰文府每一处用心，都不花哨、不刻意，却精准击中当代家庭最真实的生活向往。

★不被固定户型局限，只为生活量身定制

在户型规划上，翰文府不做宽泛铺陈，只为同频之人精准定制，匠造建面约135、165㎡六恒科技四代宅，另有少量墅厅、顶跃藏品，全案仅59套。

摒弃标准化复制的固定户型，打破 “一个户型适配所有人” 的传统开发模式，北谷将高定工坊理念深度融入产品营造，以1V1私宅定制，让空间定制、风格定制、收纳定制、智慧定制等皆可按需打造。

不被既定户型绑架，不被统一模板限制，真正把生活的主动权交还给业主。一花一世界，一宅一风华，让每一朵玉兰，都绽放独属于自己的姿态。

在北谷看来，好房子从不是冰冷的面积堆砌，而是可定制、可成长、可陪伴家人一生的生活容器。

★不被冰冷标准束缚，只为家人温柔守护

买房一时，居住一世，真正的高端人居，从来不止于建筑的精致，更在于生活的温度。

北谷深知这一点，专门成立北谷物业，以集团资金长期托底，融合十二年康养积淀，为翰文府打造专属的全生命周期服务体系，让每一位家人都能享受恰到好处的关怀。

针对汇文旁的有孩家庭，匠设四点半课堂，让孩子放学有去处，让家长工作无牵挂；

打造健身、休闲空间，让业主不出小区也能拥有更质感、更有温度的社区生活；

▲效果示意图仅供参考，实际以交付为准

更匠心营造藏书阁书吧，北谷集团董事长林毅先生将亲自捐赠大量藏书，以书香浸润日常，让文脉家风代代相传；

▲效果示意图仅供参考，实际以交付为准

融合康养资源，为社区长者提供妥帖的康养服务，让老去的时光，也能被温柔守护。

一府玉兰香，一念暖时光。北谷的全周期服务，从不是浮于表面的仪式，而是深入肌理的陪伴，是从 “造房子” 到 “造生活” 的跨越，是从空间营造到心灵共鸣的升维。

好房子，适配家庭每一段成长；好生活，温暖岁月每一个日常。从空间到生活，从建造到陪伴，北谷所做的，不过是把理想人居，写成更有人情味的答案。

在南京楼市的发展浪潮中，从不缺打造产品的房企，真正稀缺的是如北谷这般——对土地心怀敬畏，对作品坚守偏执，对生活深怀理解，对长效运营与长久守护躬身践行的匠心房企。

正因这份坚守与信仰，北谷深耕南京主城，步履未止。从映秦淮斥资焕新滨水绿地公园，到老秦淮匠心筑就城市三角公园，再到如今翰文府于鼓楼龙江之上极致造极，北谷从不局限于 “造房者”，更以“城市共建者”的担当，与南京共生、共融、共美好。

▲示意图 仅供参考

择鼓楼芯、汇文旁，北谷笃定拿下鼓楼地王，绝非盲目角逐，而是对土地价值的精准预判、对人居需求的深刻洞察，更是深耕南京、布局华东的战略魄力与硬核底气。

北谷翰文府的亮相，绝非简单新盘入市，更为鼓楼铸就玉兰精神图腾，以独属于这片土地的极致作品，标定主城人居全新高度。这是北谷对南京主城人居的全新定义，更是老城更新的时代答卷！

一府玉兰心，一城启新章，

鼓楼梧桐影里，汇文书香深处，一城烟火人间，北谷翰文府，琢一朵玉兰立芯鼓楼，让文脉入心，让风雅入生活，让美好归日常。一如金陵城千年以来，始终温柔，始终新生。南京主城应有的生活高度，自此有了最动人的答案。

如斯佳作，自当亲赴一睹。目前，翰文府已公开临时接待中心，诚邀雅鉴。

与此同时，北谷地产南站及老秦淮两大改善力作同步曝出新动态，热势难当：

映秦淮：小阳春期间爆火出圈，3月劲销超2.89亿，强势领跑南京改善市场。全新洋房组团「河畔壹号」建面约153㎡实景样板间开放，坐拥一线公园谧境，以稀缺生态特权，重新定义主城改善标准。

北谷·隐澍：于老秦淮烟火文脉深处，以纯粹低密奢境筑就城市隐奢范本。项目已于3月28日对外发布案名，实景示范区近期将正式公开，静待品鉴。

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