广州旧改周报┃天河区凌塘村旧改项目东片区首批集中签约落地！

2026年第27周广州城市更新市场周报

（6月29日—7月5日）

本期看点

政策资讯：

本周无相关政策动态。

行业资讯：

1.广州荔湾区山村城中村改造项目安置房及复建物业开工

2.首期集中签约！广州天河区凌塘村旧改项目东片区首批集中签约落地

3.全市最快！广州番禺区柏堂村城中村改造项目安置区全面封顶

项目动态：

本周，广州市共发布6个项目动态：实施方案公告2项，用地面积146.7万㎡；控制性详细规划调整2项，用地面积20.8万㎡；土地征收公告2项，用地面积10万㎡。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有6宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有10宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有5个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周，住宅成交1796套，成交面积187011㎡；商业成交81套，成交面积8319㎡；办公成交515套，成交面积29789㎡；车位成交866个，成交面积10869㎡；合计成交3258套，成交面积235988㎡。

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政策资讯

本周无相关政策动态。

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行业资讯

1.广州荔湾区山村城中村改造项目安置房及复建物业开工

6月30日上午，荔湾区山村城中村改造项目安置房及复建物业开工仪式举行，标志着项目建设进入安置兑现与产业提升同步推进的新阶段。

山村项目毗邻白鹅潭商务区核心板块，是广州市首批“依法征收、净地出让”城中村改造新模式试点项目，也是全市唯一采用“拆整结合”模式推进更新建设的项目。项目改造范围约67.03万㎡，坚持政府主导、国企协同实施，统筹推进居住品质提升与产业空间焕新，探索形成“人居提质+产业升级”协同发展路径。

自2024年9月启动以来，项目坚持高效推进、攻坚突破，目前总体累计签约率达97.82%，建设进度位居全市同类型试点项目前列。首开区安置房于2024年12月正式动工，目前主体结构已建设至二十一层，阶段性建设成果持续显现。

作为广州市智能建造实践项目，山村项目积极落实智能建造要求，安置房建设全面应用基础级智能建造技术，达到广州市智能建造项目评价一星级标准，并同步推进智慧工地建设。其中，首开区安置房一期已获评一星级智慧工地，以数字化、精细化管理推动项目提质增效。

此次开工建设包含三社地块安置房项目和长力地块复建物业项目两大板块。三社地块安置房项目总建筑面积约10.26万㎡，规划建设精装安置房550套，同步配建党群服务中心、便民商业及公共绿地等设施，着力打造配套完善、宜居宜业的现代化社区，让群众共享城市更新成果。长力地块复建物业项目作为山村留用地开发项目，由山村联社自主组织实施建设，总建筑面积约3.60万㎡，规划打造集茶叶主题商业与精品酒店于一体的复合业态空间。项目建成后，将进一步完善茶产业链配套，提升区域产业承载能力，持续擦亮特色茶产业品牌。

2.首期集中签约！广州天河区凌塘村旧改项目东片区首批集中签约落地

6月30日，广州天河区新塘街凌塘村旧改项目东片区城市更新取得攻坚成果。在区委、区政府的坚强领导下，凌塘村城中村改造工作专班靠前指挥、实体化运作，坚持“党建引领、专班统筹、街村协同、挂图作战”，统筹调度各方力量，“抓统筹、抓协调、抓推进”一体落实。

此前，凌塘新村改造已形成示范标杆。今年，新塘街道集中优势力量攻坚东片区更新工作，经过三个月专班周调度、日研判的集中攻坚，6月30日，东片区顺利完成首期集中签约，正式吹响凌塘村全域改造奋进号角，标志着东片区改造进入实质推进阶段，为凌塘村全域焕新按下“加速键”。

凌塘村坐落在天河智慧城国际科技创新中心核心承载区，新塘街道紧扣片区战略定位，着力打造“炉山南苑·三生智城”城市新名片：北部依托火炉山集聚科创资源，中部补齐教育医疗公服短板，南部优化人居空间打造现代化宜居社区。

该项目落地后，将高标准建设华观路产城融合示范带，推进环火炉山“还绿于民”，构建生产高效、生活宜居、生态优美的“三生融合”新格局，持续赋能天河智慧城高质量发展。

3.全市最快！广州番禺区柏堂村城中村改造项目安置区全面封顶

6月30日，番禺区柏堂村城中村改造项目取得里程碑式突破，安置区全部8栋安置房主体结构全面封顶，并开放参观样板房，标志着该项目从土建施工阶段正式转入装饰装修、配套建设新阶段。从安置区主体全面开工到结构全面封顶，柏堂村仅用时17个月，在全市52个新模式城中村改造项目中用时最短、速度最快。

据悉，柏堂村项目地处莲花湾片区核心位置，紧邻南大干线、广州绕城高速，项目范围内地铁8号线东延段正在加快建设施工。项目立足打造“广州前湾中心”，是番禺区落实“东进”战略、加快实施“百千万工程”、加快推动城中村改造的重点项目。该项目坚持党建引领、政府主导、国企实施、村民主体相结合，区、镇、村三级联动，组建专业法律服务保障团队和宣传工作团队下沉一线，在群众聚集场所开设“政策摊位”，用“大白话”讲透安置补偿方案、安置房规划等核心问题，村民房屋用时仅1个月签约率突破90%、目前签约率已达98.9%。

在规划理念上，番禺区始终将村民安置摆在首位，创新推行安置地块规划单独先行编制审批、整体规划同步打磨的工作模式，为安置房早日动工争取了宝贵时间。资金保障同样有力，项目不仅获得国家城中村改造专项借款授信约116亿元，同时成功申报中央预算内资金、中央补助资金、地方政府专项债券资金及前期工作经费等共计8000多万元，为工程建设注入了强劲动力，也切实增强了村民的信心与期待。

安置区内，8栋25至30层的高层住宅拔地而起，总计1346套安置房涵盖45㎡至140㎡的丰富户型，充分满足不同家庭、不同年龄段的居住需求。与此同时，项目同步规划建设幼儿园、派出所、再生资源回收点等16处配套设施，全方位提升人居环境与公共服务水平，让回迁居民真正享受到便捷、舒适、有品质的社区生活。

值得一提的是，该项目还成功入选未来社区建设试点，对标广州市未来社区“8大场景”31项建设指标，着力打造人本化、生态化、数字化的高品质社区，让这里不仅是安身之所，更是充满人文关怀、智慧便捷、低碳共享的生活家园。

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项目动态

本周，广州市共发布6个项目动态：实施方案公告2项，用地面积146.7万㎡；控制性详细规划调整2项，用地面积20.8万㎡；土地征收公告2项，用地面积10万㎡。

1、实施方案公告

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广州市黄埔区九佛街道佛塱村旧村改造项目

项目位置：位于黄埔区九佛街道，东北向毗邻从化区太平镇，南至埔心村、何棠下村，西临枫下村

改造范围（测量范围）用地面积：1311200㎡

建新范围用地面积：599600㎡

改造范围（测量范围）内现状总建筑面积：725200㎡

实施规模：项目改造范围总用地面积59.96万㎡，规划计容总建筑面积203.12万㎡。其中：居住用地（含二类居住用地兼容公共交通场站用地）30.06万㎡，容积率4.51，计容建筑面积135.53万㎡；公共管理与公共服务用地16.99万㎡，容积率0.82，计容建筑面积13.91万㎡；商业服务业设施用地6.68万㎡，容积率8.03，计容建筑面积53.68万㎡；绿地与广场用地2.69万㎡，无计容建筑面积；道路与交通设施用地3.53万㎡，无计容建筑面积。

复建安置面积：复建安置区用地32.84万㎡，总建筑面积为133.17万㎡，其中住宅71.57万㎡（其中23.74万㎡为权益面积），公配设施7.87万㎡，复建物业53.71万㎡（其中52.54万㎡为权益面积），历史文保建筑0.02万㎡。

改造成本：47.14亿元（不含土地出让金）。如实际改造成本超出47.14亿元，改造主体需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。

改造模式：合作改造

改造方式：全面改造

改造主体：广州市黄埔区九佛街佛塱村经济联合社

标图建库情况示意图

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广州市黄埔区联和街道黄陂（班岭）旧村改造项目

项目位置：位于广汕公路两侧，东至黄陂东创广场，西至黄埔才智广场，南至暹岗山，北至班岭坳

改造范围（测量范围）用地面积：155400㎡

建新范围用地面积：90500㎡

改造范围（测量范围）内现状总建筑面积：127800㎡

实施规模：项目改造范围总用地面积9.05万㎡，规划计容总建筑面积29.66万㎡。其中：居住用地（含二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地、服务设施用地）6.12万㎡，容积率4.5，计容建筑面积27.28万㎡；公共管理与公共服务用地2.03万㎡，容积率1.2，计容建筑面积2.38万㎡；道路与交通设施用地0.85万㎡；绿地与广场用地0.05万㎡。

复建安置面积：复建安置区用地6.09万㎡，总建筑面积为20.23万㎡，其中住宅13.55万㎡（其中6.49万㎡为权益面积），公配设施2.22万㎡，复建物业4.44万㎡（其中4.18万㎡为权益面积），历史文保建筑0.03万㎡。

改造成本：8.51亿元（不含土地出让金）。如实际改造成本超出8.51亿元，改造主体需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。

改造模式：合作改造

改造方式：全面改造

改造主体：广州市黄埔区联和街黄陂社区班岭经济合作社

测量范围示意图

2、控制性详细规划调整

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广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（均一均二片区）首期

用地位置：位于黄埔区新龙镇均和村

用地面积：90600㎡

申请调整内容：

一、用地布局调整：

1、首期规划调整范围内，将二类居住用地（村居住用地）、农林用地、防护绿地、生产防护绿地调整为二类居住用地、公园绿地；将农林用地调整为中小学用地；

2、首期规划调整范围外，结合相关规划、城镇开发边界，将二类居住用地（村居住用地）调整为规划待定区；结合用地权属、路网调整情况，相应优化相邻地块用地性质及边界。

二、规划指标调整：首期规划调整范围内，总建筑面积由14.20万㎡调整为25.72万㎡，较现行控规增加11.52万㎡。

三、道路交通调整：完善路网体系，提升通行能力，规划衔接1处骨架路红线，优化调整3条支路线位。

四、公共服务设施及市政公用设施调整：首期规划调整范围内，规划公共服务设施及市政公用设施28处，建筑面积共计2.55万㎡。其中，独立占地公共服务设施1处，为九年制学校。

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广州市黄埔区云埔街道刘村社区岗贝村城中村改造项目（宏岗片区）首期

用地位置：位于黄埔区云埔街道，北至笔村大路、南临东区水质净化厂、西至东鹏大道、东近广州市黄埔区东区中学

用地面积：117400㎡

主要批准内容：

一、用地布局及开发强度调整：

1、首期规划调整范围内，将二类居住用地和服务设施用地调整为二类居住用地兼容商业用地；将商务兼容商业设施用地、商务兼容商业设施及公共交通场站用地调整为商务用地兼容商业用地兼容社会停车场用地和公共交通场站用地。

2、首期规划调整范围内，总建筑面积调整为43.50万㎡，较现行控规增加1.24万㎡。

二、公共服务设施及市政公用设施调整：调整后，首期规划调整范围内规划公共服务设施与市政公用设施26处，建筑面积共计1.45万㎡。

3、土地征收公告

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广州市花都区狮岭镇新庄村村镇工业集聚区改造项目（二期收储地块）

项目位置：位于花都区狮岭镇

用地面积：49909㎡

征收土地现状：

（1）拟征收广州市花都区狮岭镇新庄村福星组集体经济组织、上庄组集体经济组织、下庄组集体经济组织、向群组集体经济组织、新三组集体经济组织、新庄村集体经济组织（共有）以及广州市花都区狮岭镇新庄村集体经济组织的集体所有土地4.5550万㎡（68.3250亩），均为建设用地，不涉及农用地、未利用地。

（2）拟征收广州市花都区狮岭镇新庄村福星组集体经济组织、上庄组集体经济组织、下庄组集体经济组织、向群组集体经济组织、新三组集体经济组织、新庄村集体经济组织（共有）以及广州市花都区狮岭镇新庄村集体经济组织的集体所有土地0.4359万㎡（6.5385亩），均为建设用地，不涉及农用地、未利用地。

土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，土地补偿费标准为97.5万元/万㎡，安置补助费标准为97.5万元/万㎡。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号），参照《广州市人民政府办公厅关于进一步加强征收农村集体土地留用地管理的意见》（穗府办规〔2018〕17号）相关规定，已办理规划用地手续的留用地再次被政府征收的，按原抵扣留用地指标面积等量返还留用地指标，剩余部分按实际征地面积的10%，按照实地留地方式安排留用地。

征地范围图

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广州市天河区环五山创新策源区元岗村城中村改造项目（首期项目谷裕市场南侧地块）

项目位置：位于天河区元岗街道，东临千禧花园、武警广东省总队，西临广州市城市建设职业学校、汇盈创意社区、南兴花园小区，南至元岗路，北至谷裕市场

用地面积：49592㎡

征收土地现状：拟征收广州市天河区元岗街元岗股份合作经济联社集体所有土地4.9592万㎡（74.3880亩），均为建设用地。

土地补偿费和安置补助费标准：根据《广州市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》的规定，土地补偿标准为382.5万元/万㎡，安置补助标准为382.5万元/万㎡。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，元岗股份合作经济联社已在元岗村城中村改造项目中安排复建安置区，不再安排留用地。

征地范围图

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市场资讯

1.土地挂牌

本周有6宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有10宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有5个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2026年6月29日至2026年7月5日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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