昆明烂尾楼处置复工与保交楼最新进展如何？

烂尾楼处置与复工是保交楼最大的民生工程，早日住进新房是购房踩坑者最大的心愿。一些烂尾楼的受害者，10多年了，还没有住进梦中的“新房”，家庭承受了多重矛盾和压力。

昆明处置烂尾楼保交楼持续进行中，自2021年起大力整治烂尾楼以来，已取得显著成效。近5年来，昆明市已累计梳理出烂尾楼项目112个，其中多数为2015年后因房企资金链断裂导致的楼盘。截至目前，官方通报已化解销号已超100个项目。

一、多个项目取得突破性进展。

2026年5月至6月，多个市中心“烂尾十年”地块成功拍出，多年烂尾地块接连被成功盘活，购房者看到了希望，看到了地产行业复苏的迹象。

南屏街商圈地块：2026年6月24日，位于五华区护国街道、正义路与东风西路交叉口的一宗商业用地，被云南正义之星服务管理有限公司以底价约2.9亿元摘得，该地块自2016年拿地后便陷入停滞。

东方首座西楼项目：2026年5月14日，停滞十余年的东方首座西楼项目的关联地块被云南东方柏丰投资有限责任公司以7036.51万元拿下。此次调规后，项目开发难度已大幅降低。

枢纽曜城项目：位于官渡区的枢纽曜城于2026年初正式复工。截至4月，项目外立面工程已累计完成62%，计划于年内完成竣工备案并实现交付。该项目通过“以购代建”模式，有效解决了回迁安置问题并盘活了存量房源。

融创人民路1979项目：该项目已于2026年4月底全面重启，并预计在6月底以实景现房形式亮相，进入交付冲刺阶段。

宜良县某烂尾超十年项目：通过“府院联动”机制，该项目复工续建工作截至2026年1月已完成95%，并已开启首批138户业主的交房工作。

安宁市温泉街道烂尾项目：安宁市人民法院通过“以租养薪+先招后拍”的创新模式，成功化解了60余件欠薪积案，发还资金2723.9万元，并将对7.1万余平方米的土地及地上附着物进行拍卖，让这一自2016年起停滞的项目重现生机。

盘龙山水新城保障性住房项目：作为昆明市配售型保障性住房的重要组成部分，该项目截至6月底总体进度已完成约70%，预计在2026年12月31日完成主要施工内容。

实力观邸小区：项目一期（2、3栋）已于4月正式交付，二期工程正稳步推进-。此外，昆明市在2025年已通过联动监督推动115个保交房项目完成交付-，为后续的攻坚工作奠定了坚实基础。总体来看，昆明的烂尾楼治理在2026年上半年成效显著，但个别大型项目的突发状况也显示了处置工作的复杂性和挑战。

二、各区烂尾地产项目最新进展

五华区12个烂尾楼项目中，7个已实现交付，涉及12821户约4.1万人，多个知名项目如鼓楼大厦（后改名融通中心）、别样幸福城、中天城理想中心等陆续化解或交付。

2026年盘龙区政府工作报告明确推进13个烂尾项目整治。其中，某楼盘历经25年停摆后"重获新生"，成为历史遗留问题化解的典型案例。

西山区将全力攻坚实力观邸保交楼项目，创新"建设—移交"融资模式，项目于2026年全面交付。

经开区的大诺方舟天地（天地方舟）项目停工近3年后，于2026年1月初正式复工续建，主要推进2栋和3栋的施工（工期257天）。

晋宁区两个烂尾超过10年的楼盘——永乐金园、麟昊商业广场烂尾楼已销号，其中麟昊、永乐一期已实现交房，永乐二期加紧复工建设，有望在2026年底实现交房。辖区内的古滇温泉山庄等10个项目先后复工并交房3140套，完成率90%，实现了交付目标，同时还新增保障性租赁住房728套。

复工的永乐二期项目

三、创新融资模式，保交楼和处置烂尾楼成效明显。

据了解2022年以来昆明市获得首批保交楼专项借款约50亿元，用于支持30余个项目复工；截至2025年，已有104个项目纳入“白名单”，共获得银行授信422.88亿元，总融资需求约916亿元。。

通过上述这些数据可以看出，昆明市在保交楼和处置烂尾楼取得的成效是明显的，措施有力。

总之，截至2026年6月，昆明市烂尾楼化解工作仍在攻坚阶段。多数历史遗留项目已取得实质性进展，政府层面持续高度重视，以政府主导+融资创新、破产重整+引入投资人、融资“白名单”等机制模式，创新融资模式，"保交楼、稳民生"底线明确，让烂尾楼受害者看到了希望。

当然挑战依然存在，比如部分项目因投资人退出、资金筹措困难等原因出现反复，个别项目复工后施工进度缓慢，完全化解仍需时日，把化解历史问题与推动长远发展深度融合，以"旧账"化"新功"，但完全清零仍需持续努力！

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素材来源：昆明市住房和城乡建设局官网、人民网地方频道，财新网等。

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