辽宁
父母留下共有房产被兄弟姐妹长期霸占，对方既不愿意出钱收购你的份额，也不肯签字卖房平分房款，整日赖在房子里耍无赖。
很多人碰到这种情况手足无措，只能眼睁睁看着房子白白损失自身的合法权益。面对霸占房产不肯协商的亲人，单纯讲道理根本没有用，依靠法律才能高效拿回属于你的财产份额。
遇到此类问题不要立刻争吵对峙，避免对方销毁转移财产。首先应当悄悄查清全部遗产并固定全套证据。收集逝者死亡证明、户口本、亲属关系证明等基础材料，去不动产中心查询房产登记过户记录，同时留存对方霸占房产长期居住的物业水电缴费记录以及承认独自占有的聊天录音。
如果发现对方要卖房或转移资产，可立刻向法院申请诉前财产保全，48小时内冻结资产防止财产彻底转移。
证据齐全后可以优先尝试和平解决，通过书面催告要求对方限7天内公示全部财产并按份额分割，或者邀请社区居委会和司法所人民调解员居中协商。
若达成一致必须签订所有继承人签字按手印的书面遗产分割协议。若调解无果协商不成，就要直接走司法途径解决。依据法律规定父母配偶子女同为第一顺位继承人，继承权完全平等，恶意隐匿转移独占遗产的继承人法院可判决少分甚至不分遗产。
其他合法继承人可向逝者户籍地或主要遗产所在地基层法院提起共有物分割的诉讼。需要注意的是主张自身合法权益有两大时间红线，从知道遗产被私吞当天起算3年内必须起诉，自老人去世当日起算最长保护期为20年，超过时间法院不再受理。
诉讼诉求应一次性写全确认法定继承份额，判令对方返还私自侵占的房产并分割产生的租金增值收益，要求对方承担诉讼费保全费和律师费。
拿到生效的判决书后，对方依旧不卖份额也不同意卖房，可以直接申请法院强制执行。判决生效后15天对方仍不履行，法院会对涉案房屋张贴封条启动司法拍卖流程。
就算对方拒不搬离房屋法院也能强制清场，房屋拍卖完成之后所有款项都会按照所有继承人的继承比例进行分配。新房主凭借法院出具的裁定文书就能正常收房了。
法院还可冻结划扣对方银行卡查封名下房产车辆限制高消费列入失信黑名单，若恶意转移资产拒不执行判决金额较大可追究刑事责任。
不要碍于亲情忍气吞声或口头约定分割，合法主张继承份额是法律赋予的正当权利，不必一味退让妥协。
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