复兴华府售楼处｜通州副中心果园芯 2.5 低密 11 层纯洋房改善｜八通线果园站 300 米博洛尼精装现房｜232 席 108-128㎡两至三居

复兴华府｜通州副中心果园芯 2.5 低密 11 层纯洋房改善｜八通线果园站 300 米博洛尼精装现房｜232 席 108-128㎡两至三居

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一府定繁华，果园地铁，实景现房

建面约108-128m²两居、三居成品洋房

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项目简介

【老城芯实景新房】

北京城市副中心传统老城区，串联北苑与梨园两大区域；项目位居果园纯熟商圈，坐享通州副中心万亿投入。在主城土地稀缺的今天，纯实景新房重塑人居准则。

复兴华府，位于北京城市副中心核心腹地，现已推出实景现房，即买即住！项目共包含232套住宅，户型面积从108平米至130平米不等，得房率高达85%，总价起始为438万元。

02

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开发商简介

复兴华府的开发商是【北京市民望房地产开发有限责任公司】，是【北京通州房地产开发有限责任公司（简称通房开）】的全资子公司

通房开深耕通州区域，已经开发了复兴华府、帅府君园、帅府·潞苑，帅府京彩世界等代表项目。通房开建造了北大人民医院通州院区、友谊医院通州院区、东直门中医医院通州院区、文旅区10和08片区安置房等大型公共项目。尤其是大名鼎鼎的环球影城，其土地一级开发也由通房开公司实施完成。

开发商民望，建筑方北京城建，双国企强强联合，国企工匠精神与通州主城稀缺低密居住品质标杆的完美碰撞，复兴华府也是如此应运而生。

03

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项目区位图

通州区主城区果园板块，距离果园地铁站直线距离300米，距离京通快速1公里，比邻国贸CBD、大望路商圈，咫尺通州万达广场、爱琴海、领展等三大商业中心；尽享运河商业区的乐堤港，新光大的大融城以及珠江的合生汇、富力的VIVA广场等16大商业地标。距离环球影城8.1公里。

1、通州主城区最值得入手的新房项目。

2、拥有最便捷的交通、最成熟的配套。

3、低密、稀缺的地铁现房项目。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：复兴华府

产品类型：住宅

产权年限：70年

开发商：北京市民望房地产开发有限责任公司

占地面积：8896㎡

建筑面积：30169㎡

户型面积：108㎡、128㎡

项目均价：3.69-4.4万

项目总价：约422万-750万

✔主力108户型：毛坯，总价399-420万

✔主力128户型：精装，总价606-700万

交房时间：现房

交房标准：精装

室内层高：2.8米

楼 栋 数：2栋

总 户 数：232户

总 层 高：11层

梯户比：一梯两户

楼间距：42米-55米

容积率：2.5

得房率：83%

绿化率：25%

车位比：1:0.8

物业费：3.78

物业公司：北京兴业源物业管理股份有限公司

供暖方式：集中供暖，30元/平米

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户型分析

区域内唯一低密电梯洋房社区

总计232户，总高11层，实景现房，即买即住，所见即所得，1梯2户，得房率85%

开工限时活动四重好礼：

✅特价房均价“40400元/m²起”，总价438万起

✅额外送价值5.2万美国索尔定制橱柜一套；

✅额外送价值8000元定制防盗门一个；

✅额外送1年物业费

108㎡ 2室2厅2卫

108㎡多变两居/2室2厅2卫

经典2+1空间，南北通透户型；约6.2㎡客厅独立阳台，随心打造花房、儿童乐园、健康天地；阳光主卧3.6M面宽，私享瞰景阳台，独享四季风景；约31㎡奢适客厅，空间自由组合，可独立分割居室，扩充生活可能

108㎡ 3室2厅2卫

108㎡改善三居/3室2厅2卫

经典三居室空间，南北通透户型；约6.2㎡客厅独立阳台，随心打造花房、儿童乐园、健康天地；阳光主卧3.3M面宽，私享瞰景阳台，独享四季风景；约31㎡奢适客厅，空间自由组合，可独立分割居室，扩充生活可能

130㎡ 3室2厅2卫

三代同堂空间，主人、孩子、老人互不打扰，全明双卫生间，起居方便，节约时间，互不影响，3+1多元空间组合，3居变4室；双朝南阳光卧室，主卧独立270°转角阳台，次卧观景飘窗；大横厅设计，丰富家人生活空间，会客、娱乐，家人共聚。

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建筑园林

项目在建筑设计中融入了传统中国建筑文化的元素，如挑檐、拱门、云字纹、品字格以及对称关系等，展现出独特的文化韵味。采用三段式立面设计，其中二层立面采用米黄色石材铺设，三至十层立面采用米色仿石真石漆涂料，并勾勒出仿砖造型，顶层采用墨蓝色真石漆，使得整个楼体呈现出沉稳大气的气质。

三进归家礼制，秩序与美学的融合；考究传统归家礼序，彰显世家门第气度，让居者礼遇生活的尊贵仪式感，再续贵族风仪。一进府门，二进园门，三进宅门，诠释东方递进美学

以自然丰盛视野，以功能满足生活；在花园中庭，慢享时光，园中种植柿子树，寓意事事如意，家园美满；孩子在儿童游乐区玩耍，老人亦可在专属活动区健身，整体园林动静分割，配以石材加真石漆建筑肌理，彰显园区非凡生活体验。

邻里社区商业，满足便利日常；将涵盖邻里会所、生鲜超市、健身房，大药房等多重生活业态，不仅满足业主日常需求，更辐射周边人群的日常。构建便民生活圈

07

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周边配套

【多维交通出行便捷】

四横三纵一轨多公交、毗邻副中心交通枢纽

“四横”是指广渠快速路，新华大街，京通快速路，京哈高速

“三纵”指的是五环路、通马路、六环路

“一轨”即八通线，距300米果园站， 1号线全线贯通运行，同时八通线向东延长至环球影城站（可换乘7号线）

公交：668、805、312、552、938 、T118、T19、T26、T4、快速直达专线147路等数十条公交

同时，项目向东既是总投资345亿副中心交通枢纽中心，集合副中心火车站，连接M6线、平谷线、M101线三条轨道交通线路和京唐铁路、城际联络线两条铁路线路；成为亚洲最大的地下综合交通枢纽。

【商圈环伺繁华相伴】

比邻国贸CBD、大望路商圈，咫尺通州万达广场、爱琴海、领展等三大商业中心；尽享运河商业区的乐堤港，新光大的大融城以及珠江的合生汇、富力的VIVA广场等16大商业地标。距离环球影城8.1公里。

【学校、医院、公园配套俱全】

教育无忧：出门即达童之梦双语幼儿园，亦有通州区幼儿园、后南仓小学，北苑小学、潞河中学、通州二中等学校。

名医就诊：周边全方位满足家人就医需求。潞河医院、北京通州区中西医结合医院，北京中医药大学东直门医院通州院区、三甲医院安贞医院通州院区、通州妇幼保健医院等就医方便。

生态公园：大运河森林公园、城市绿心森林公园、有漫春园、杨庄公园、西海子

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