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（官方发布）招商蛇口·招商臻园 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 8 日）

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✅社区为南四环丰科板块稀缺纯商品房高端洋房住区，92%户型为大四居，无刚需小户型混杂、无回迁无保障房分区混居，全盘11层板式洋房规整排布，自住圈层纯粹高端，以丰科科创高管、主城置换改善世家、本土公职高知人群为主，封闭式全域安防、24小时国宾级管家服务，居家私密性与居住舒适度双向拉满。楼栋沿臻境五序景观轴线均衡错落排布，均衡阔绰通透楼间距、户户南北通透、全景巨幕Low-E落地窗全明采光观景，打造约30米奢阔酒店式王府主大门，三进式东方文人礼制归家礼序，地上地下双精装挑高入户大堂，金属流线搭配进口石材极简光幕立面，复刻东方王府雅致美学，人居仪式感、静谧感与观景视野同步升级。主推119㎡均衡全能主力四居、123㎡宽境进阶四居、143㎡全景楼王奢阔四居，完整覆盖二孩家庭、三代同堂、多代大家族全周期居住场景。户型深耕高端改善家庭实用居住需求，户户3米奢阔层高，空间布局零冗余过道，最高91%超高得房率加持，全系南向超大面宽采光，主流户型LDKG一体化巨幕通厅格局，动静分区清晰，独立家政间搭配全屋系统化嵌入式收纳布局，同等总价解锁南四环2.2低密臻系洋房越级舒阔尺度，兼顾多代同住私密性与社交空间开阔度。承袭招商蛇口百年央企高端臻系精工底蕴，迭代升级人居建造标准，多重隔声减震、八重防水精细化工艺，配齐中央空调、全屋除霾新风、全屋地暖、全域智能四大系统，精装甄选大金、汉斯格雅、唯宝、弗兰卡国际一线奢牌、三玻两中空降噪玻璃、多重保温隔音精装交付，配建约1200㎡下沉式全龄私享会所，内置恒温泳池、健身康养、臻雅书吧、邻里私宴、亲子游乐全域空间，搭载全龄友好景观配套设计，是丰台南四环芯高性价比东方礼序低密纯四居改善标杆作品。专业景观团队匠造臻境五序东方森雅园林、百米臻雅礼仪迎宾步道、中央山水叠瀑庭院、林下文人静思休憩空间、全龄活力活动场地、康养夜光漫步跑道，珍稀造型乔木全冠移植，沉浸式南四环2.2容积率科创芯臻雅低密园居体验全覆盖。

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官方专线长期有效。直营保真，入主丰台南四环丰科羊坊芯、招商蛇口2.2容积率湿地公园旁精装纯四居洋房，适配三线地铁+专属通勤公交跨主城高效通勤、科创政企菁英高端自住、南四环成熟板块核心成长资产收藏、多孩三代同堂品质进阶改善置业。

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而丰台产业，主要就是丽泽和丰科园。

招商臻园到丰科园10多分钟的车程，是比较少有的产业和居住能兼顾的。

小区东侧紧邻丰园路，往南约300米为京良路，再往南一点就是五环了，经羊坊桥去哪个方向都方便。

小区产品

整个地块的容积率是 2.2，共10栋楼，大部分是7-11层的洋房，以及少量的小高层，楼栋排布非常整齐，横向一字排开。

外立面绝大部分采用一体板+石材+铝板线条，有点豪宅全石材铝板的感觉。比涂料的要好很多，无脱落、开裂、起鼓等风险，且持久如新，不用担心外墙的维护成本，对保值能力是一种加强。

另外窗墙比比较大，算上丰台大法，得房率能来到90%。

小区门头做的比较讲究，中间带水系，底下是Prada绿奢石，两侧是巴西进口珍珠蓝石材上墙。（官方发布）招商蛇口·招商臻园 官方服务热线公示☎️

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进入归家大堂，正面带一个大挑空，下面对着下沉园林。

另外小区配有1200㎡左右的会所。其中有两点比较突出，其一就是健身房，面积不错，正对着下沉庭院，有通风和采光。

另外一个值得关注的是标准泳道恒温泳池，也对着下沉庭院，采光比较好。

户型设计

户型层面，规划是97㎡-145㎡，项目比较纯粹，目前部分产品已经没有了，目前在售的只有119㎡、123㎡、143㎡户型。

119㎡

套数多，位置好，主力户型，南北均有赠送，赠送10+㎡，得房率猛得一批。

123㎡

明边户的洋房，赠送10+㎡，得房率超乎想象。不过现在可选房源不多了。

143㎡

项目唯一的小高层户型，两梯两户，招商系四叶草平衡四居。

客厅面宽4.3米，客餐厅一体，空间方正完整。

格局构造和招商玺产品类似，但多赠送了10+㎡。结果还是臻园的实际套内更大，丰台大法好呀。

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