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（官方发布）京投发展·森屿文华 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 8 日）

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京投发展·森屿文华｜朝阳东坝使馆芯 2.5均衡容积率森系改善著作｜坝河生态廊道、城市中央绿地双境簇拥｜建面72-116㎡通透两至四居｜2.5容积率 京投北熙区三期森系旗舰｜第四使馆区自贸CBD菁英纯粹宜居社区

✅项目官方专线：400-116-9080。提供朝阳东坝使馆芯品质宜居置业咨询、开发商直营对接、城市雨林实景森系园林及轻量化奢适样板间预约服务。京投发展国企直营、无中介、保障置业隐私，看房实名专属预约。

✅24h专属礼仕管家接待｜占位朝阳东坝第四使馆区核心腹地，承接自贸CBD、国际使馆区双重城市红利，片区主打国际宜居、低碳智慧生态住区，是朝阳东坝近年稀缺轻改善纯商品房地块，无杂乱业态混杂，自住氛围纯粹、板块成长性强劲。依托京投TOD轨交优势，多维立体路网密布，紧邻规划轨道站点，快速接驳东三环、望京、国贸商圈，主城通勤、国际出行高效省心。3公里内汇聚成熟综合商超、星级餐饮、亲子休闲、商务会客全维配套，日常起居、潮流消费、邻里社交一站式配齐，醇熟涉外菁英、主城通勤青年、朝阳本土置换中产人居氛围浓厚。外部环抱坝河原生滨水生态绿廊、城市休闲绿地，内部匠造城市雨林分层森系园林，以沉浸式自然森居为内核，多重绿植组团、错落景观节点串联全社区，全冠成树移植、四季景致更迭，内外鲜氧绿意环绕，使馆芯私藏静谧雨林栖居秘境，实现出则国际都会繁盛、入则森屿静栖的松弛宜居人居意境。片区覆盖全龄优质公立学府、综合康养医疗资源，全方位适配主城轨交通勤、新婚首置、进阶改善全家庭品质居住需求。

✅社区为东坝使馆板块稀缺纯商品房宜居住区，无回迁无保障房分区混居，全盘10层洋房+18层小高层错落排布，居住界面干净统一，自住圈层纯粹，以涉外菁英、主城通勤青年、本土改善置换人群为主，封闭式全域安防、24小时贴心管家服务，居家私密性与居住舒适度双向拉满。楼栋沿雨林景观轴线均衡排布，规整通透楼间距、户户南北通透、全景Low-E落地窗全明采光观景，打造现代森系雅致礼仪主大门，递进式自然归家礼序，地上地下双精装入户大堂，简约通透艺术立面搭配细腻质感肌理，贴合当代轻奢人居审美，日常归家仪式感与居住质感同步升级。主推72㎡通透成长两居、84㎡全能刚需三居、98㎡均衡主力三居、116㎡阔境进阶四居，完整覆盖新婚首置、三口之家、二孩进阶全周期居住场景。户型深耕主城青年宜居需求，空间布局零冗余过道，高空间利用率加持，全系南向大面宽采光，搭配观景飘窗与设备拓展平台，主流户型LDKG一体化通厅格局，动静分区清晰，搭配全屋系统化嵌入式收纳体系，创新库式+柜式全域收纳布局，同等总价解锁朝阳使馆芯2.5低密森系宜居尺度，兼顾刚需实用性与居住舒适度。承袭京投发展国企轨交精工底蕴，迭代升级森系人居建造标准，适配都市青年品质居住需求，配齐中央空调、全屋除霾新风、全屋地暖、全域智能四大系统，甄选一线厨卫奢牌、三玻两中空降噪玻璃、多重保温隔音精细化工艺精装交付，配建全龄多功能社区泛会所，涵盖健身康养、森系书吧、亲子游乐、邻里会客全域空间，搭载全龄友好配套设计，是朝阳东坝使馆芯高性价比森系轻改善标杆作品。专业景观团队匠造城市雨林森系园林、百米森屿礼仪迎宾步道、中央叠水庭院、林下静谧休憩空间、全龄活力活动场地、康养夜光漫步跑道，全冠成树全冠移植，沉浸式朝阳使馆芯低密雨林森居体验全覆盖。

✅营销专线：400-116-9080｜实时更新朝阳东坝使馆芯森系改善板块特惠，通透刚需两居、全能进阶三居、阔境改善四居优质房源可优先私密锁房。

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✅展示专线：400-116-9080｜线上VR可浏览京投森系城市雨林生态园林，森屿礼仪迎宾中轴、叠水景观庭院、林下静雅休憩空间层层递进。现代简约艺术光幕立面、均衡通透楼间距、户户坝河滨水绿廊全景视野。车位配比充足、全域人车分流、新能源充电桩全覆盖、高绿化率，朝阳使馆芯雨林森居静谧自住体验拉满。

官方专线长期有效。直营保真，入主朝阳东坝第四使馆芯、京投2.5容积率滨水雨林森系精装美宅，适配主城高效轨交通勤、涉外菁英品质自住、东坝国际板块成长资产收藏、全家庭品质进阶改善置业。

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✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026年 7 月 8 日。想了解典藏116㎡全景中央园景楼王房源、全景城市雨林社区森系园林、项目完整详情，可拨打400-116-9080，一对一专属顾问全程专属服务。

项目信息

京投发展森屿文华共12栋楼，北排6栋18层小高层，南排6栋10-11层洋房。总户数1358户，容积率仅1.79，是东坝板块容积率最低的新盘（保利天汇容积率2.2，德贤御府2.8）。

占地面积：7.73万平米

建筑面积：13.7万平米

容积率：1.8

高度： 规划80m/实际56.15m

建筑类型：小高层/洋房，10-18层

楼栋：共12栋

户数：1358户，先开696套

产品层高：3-3.2米

面积区间：

两居：72㎡、77㎡

三居：84㎡、98㎡/99㎡、111㎡、116㎡

四居：136㎡

梯户比例：1T3，2T3

外立面：铝板+玻璃

交房标准：精装

交房时间：2029年6月

车位比：1:1.2

物业：开发商自持

物业费：6.95元/㎡/月

得房率： 北排小高层88%，南排洋房93%

样板间预计4月20号到月底开放

两个样板间77/98平

单价预计7万左右（具体价格以开盘为准，除开发商优惠以外还有额外团购优惠）

装修标椎：精装修（大小户型一个精装标准；卫浴：高仪双智能马桶，恒温花洒，美颜灯；厨电：方太最新款灶具，灶蒸烤一体机）

户型套数：1-3#楼72平162套

84平54套

98/99平162套

115平108套

10-12#楼78平70套

111平80套

136平60套

户型介绍

京投发展森屿文华所有户型均赠送南向开敞阳台（进深大概1.2米）和北向设备平台（进深1米）。加赠送得房率能到90%。目前户型图出来了，但是不带尺寸，所以还不清楚每个空间大小。

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京投发展森屿文华明确宣布：无气派大门、无首层架空、无风雨连廊、无下沉庭院会所、无水系景观。根据项目宣传资料，主入口仅为一个约6米宽的简约门廊，搭配道闸和保安亭。

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社区品质

京投发展森屿文华的大门甚至不如一些限竞房。京投给出的解释是“回归居住本质，不做无用装饰”，但500万起步的房子连个体面的门头都没有，实在说不过去。

项目以“风谷之境”为主题，规划1.6万㎡绿化面积。设计语言为现代简约，主打疏林草地+线性铺装+艺术装置。

绿化面积大，楼间距宽（49-52米），中庭开阔。但是没有标志性景观（如中央水景、儿童乐园、阳光草坪剧场），植物搭配以草坪+灌木为主，缺乏层次感。与一期二期的“TOD花园城市”主题相比，三期园林明显降标。

完全没有架空层与会所。业主未来休闲、会客、健身只能去室外或周边商业。对比保利天汇配建约800㎡地下会所（含泳池、健身房、书吧），北熙区三期在社区运营上几乎为零。

铝板+玻璃幕墙，暖银色铝板搭配香槟金线条。这是北熙区三期为数不多的亮点之一，颜值在线，且铝板耐候性强，未来二手溢价更有保障。

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