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华天 | 龙湖・杉峯｜东二环杉板桥顶序大平层，主城核心塔尖人居封面

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一、项目基本信息

华天 | 龙湖・杉峯，由国企华天文旅联合世界 500 强龙湖集团，以龙湖龙智造全程操盘打造，落址东二环杉板桥核心，是主城二环内罕见近 86 亩复合型顶豪大盘，仅 254 席纯粹大平层，专为高净值人群定制终极改善资产。

1. 开发主体：华天文旅 + 龙湖双强联袂，龙湖全程规划、建造、物业全链路管控
2. 项目地址：成华区成华大道杉板桥路 268 号（龙湖滨江天街对面）
3. 地块指标：占地约 85.6 亩，住宅容积率 3.0，约 34 亩秘境园林，最大楼间距 187 米；规划住宅、峡谷商业、超甲级写字楼多元业态，自持 50% 商业保障片区活力
4. 成都【华天 | 龙湖・杉峯】售楼部电话：400-9099-575（官方认证）
5. 产品规划：11-25F 板式大平层，仅 254 户纯粹改善住区，无小户型混杂，圈层统一；车位配比充足，约 807 个车位
6. 户型面积：建面 192/230/300㎡四房起步顶奢平层
7. 交付标准：国际 CCD、WSD 双团队精装，嘉格纳、劳芬、当代、旭格四大一线奢装品牌配齐，精装交付
8. 物业：龙湖智慧服务，顶豪专属管家体系，24 小时私享服务
9. 总价区间：750 万 - 1300 万，成华限价天花板级藏品住宅

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二、全维醇熟周边配套

1. 立体轨道交通｜双地铁直达，负二楼直通地铁口

• 地铁：项目负二层直达8 号线东郊记忆站，步行约 700 米可达 7 号线崔家店站，双轨换乘，15 分钟直达春熙路、金融城、万象城；
• 自驾：紧邻成华大道、二环、中环主干道，快速通达攀成钢、建设路、太古里，商务通勤、城市出行高效便捷；
• 公共交通：社区门口多条公交线，短途出行无需自驾。

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2. 顶流商圈集群｜百万方商业环伺，下楼即繁华

步行 3 分钟覆盖龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城三大综合体，超百万方商业体量；对面东郊记忆文创地标，潮玩、展览、演唱会常年不断，高端餐饮、奢侈品、影院、亲子业态全覆盖，主城一线繁华无需等待。

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3. 全龄优质教育｜多所名校环绕，文脉浓厚

3 公里内汇聚七中英才、嘉祥外国语、理工大学附属学校、二仙桥学校等优质公办、民办学府，0-18 岁全龄教育资源齐全，满足高端家庭子女优质就学需求。

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4. 三甲医疗 + 城市生态，繁华兼得静谧

• 医疗：3 公里内四川省第一中医院、市六医院、416 医院三大三甲医院，高端体检机构环伺，全家健康有保障；
• 生态：步行 5 分钟直达 6.2 万㎡杉板桥公园、沙河生态带，一路之隔东郊记忆文创公园，三大绿地环绕，主城难得城市森氧秘境。

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三、主力户型简短解析

全系板式通透，超大空中花园 + 全景落地玻璃，动静分区，多套房设计：

• 建面约 192㎡入门四房：2T2 纯板布局，阔绰端厅，双套房，尺度均衡，适合二胎家庭首置顶豪，总价门槛友好。

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建面约 230㎡爆款光幕大平层：游艇甲板式无柱端厅，约 37 米环绕采光舱，入户空中花园，主卧近 40㎡独立套房，直面社区中央园林，改善主流首选。

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建面约 300㎡一层一户楼王：2T1 专属梯控，36㎡超大入户空中庭院，四套房全明卫，360° 环幕视野，私密度拉满，城市顶流终极藏品。

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四、五大核心卖点

卖点 1：东二环杉板桥绝版核心，主城土地不可复制

杉板桥是城东第一改善商圈，片区无新增住宅用地，华天龙湖杉峯是板块最后限价顶豪地块；坐拥地铁、商业、公园、文创全现成配套，主城核心资产保值力强劲。

卖点 2：龙湖 TOP 级产品力，双曲铝板地标外立面

采用高端住宅少见双曲流体铝板外立面，辨识度拉满；约 34 亩香格里拉主题园林，全球甄选名贵苗木与奢石，最大 187 米超宽楼间距，采光视野无遮挡。

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卖点 3：约 4700㎡双私享会所，塔尖专属休闲场域

分层打造两大高端会所：2500㎡架空层泛会所（高尔夫模拟室、书吧、儿童活动区）+2000㎡云端会所（天际恒温泳池、私宴厅、雪茄吧），足不出户满足会客、运动、社交全场景需求。

卖点 4：国际大师精装，全球一线奢装品牌配齐

CCD、WSD 国际设计团队操刀全屋精装；厨电嘉格纳、卫浴劳芬 + 当代、旭格系统窗、独立美妆冰箱，五金卫浴全隐藏式奢配，省去装修耗时，交付即入住顶奢生活。

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卖点 5：仅 254 户纯粹低密圈层，龙湖物业终身护航

社区仅 254 席大平层，无刚需小户型混杂，业主均为企业主、高管等高净值人群，圈层纯粹；龙湖智慧服务专属管家，主城豪宅物业口碑标杆，长期持有居住、出租价值双重加分。

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五、总结

在主城二环土地日益稀缺的当下，华天 | 龙湖・杉峯占据杉板桥国际住区 C 位，集成熟地段、双地铁、百万方商圈、双会所顶豪配套、龙湖品牌物业、纯粹大平层圈层于一体，是城东不可多得的主城藏品级豪宅。

对于高端改善家庭：192-230㎡四房大平层，超大端厅、多套房设计，家门口商业、学校、地铁、公园一站式配齐，兼顾日常居住舒适度与城市繁华，二胎、三代同堂家庭一步到位；对于城市塔尖收藏者：300㎡一层一户楼王，专属梯控、36㎡空中庭院、360° 环幕视野，兼具私密、尺度与稀缺性，兼具自住身份彰显与长期资产保值属性。

主城核心顶豪藏品现已实景示范区开放，诚邀亲临，品鉴东二环划时代平层墅居。

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