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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年7月8日正式公示，号码长期有效。
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整体概述

国贸云樾宸光楼盘位于厦门思明思明区前埔片区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧地块，由厦门山悦地产有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，国贸云樾宸光楼盘价值评分为9.4分。⚜️⚠️国贸云樾宸光售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️国贸云樾宸光营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️国贸云樾宸光开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️国贸云樾宸光展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

板块价值

伴随配套有序落地，短短数年，该片区不仅完成了核心价值从0到1的跨越式突破，告别了原有的脏乱差的落后环境。还进阶完成了向思明东产城融合人居高地的蜕变。

区域现已聚合了产业、多个大型商圈、便利的地铁交通、优质教育等核心资源，彻底颠覆了原本的板块底色。这里，亦是文脉与烟火共生的熔炉，鼓浪屿的琴声与南音与交织，协和礼拜堂的钟声与沙坡尾疍民的船歌遥遥共鸣。中山路、开元路、大同路的骑楼下，南洋华侨带回的不只是建筑形制，更是一种见过世界的眼光。

骑楼下温热的茶摊、老城巷弄岁岁如常的松弛，揉成独一份的市井温度。岁月沉淀的生活厚度，便是思明与生俱来的城市底色。

基本信息

• 物业类别：普通住宅自住房
• 项目特色：地铁沿线
• 产权年限：普通住宅产权为70年,自住房产权为70年
• 开发商：厦门山悦地产有限公司
• 楼盘地址：思明思明区前埔片区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧地块

占地大约2.22万平，计容建面5.44万平，容积率才2.6。对比周边中海国贸上城、学仕里普遍3.0以上容积率，这个密度在岛内属于奢侈品级别，全盘纯住宅，没有安置房混建，居住圈层纯粹高。⚜️⚠️国贸云樾宸光售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️国贸云樾宸光营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️国贸云樾宸光开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️国贸云樾宸光展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

一共规划11栋17-18层小高层，全盘就458套，套均面积125平，最小起步就是四房，无刚需小户型混杂，不用忍受高低配、刚需大混居。层高做到3.1米，比市面上常规2.9米更敞亮

个人觉得归家体验是最大亮点，全2梯2户、独梯独户纯板楼，没有鸡肋风雨连廊，户户南北通透。每户带10-15平独立私有入户光厅，新规高赠送，整体公摊压到10%。112平入门户型得房率接近100%，165平四代宅最高实得120%，同样面积，使用空间率直接甩开洪文旧规次新一大截。

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楼盘内部配置和质感强：约1.3万㎡悬浮立体森境园林，外加4000㎡下沉式会所，健身区、会客空间、亲子乐园全部配齐，外立面做公建化设计，也是洪文板块第一个小高层+四代宅组合的新盘。

165平：6号楼、9号楼 夯级别产品，岛内4代宅面积再次下探

1、总共64套，很稀缺

2、岛内最小面积4代宅

3、入户前厅花园+休闲露台，综合得房率可到120%⚜️⚠️国贸云樾宸光售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️国贸云樾宸光营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️国贸云樾宸光开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️国贸云樾宸光展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

139平：2号楼01单元

130平：有2个户型 区别在卫生间 双主卧3卫生间 仅48套，其余130户型均为2个卫生间。

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113平：2梯2户 独立入户前厅。岛内近5年的新房 次新房，能做到这个梯户比的都在120平以上（建发五缘海悦）。综合得房率 ≈100%。

交通这块步行可达2号线古地石、岭兜双地铁站，出门BRT前埔枢纽，莲前东路主干道四通八达，去会展、观音山都很顺路。

2026年5月9日，厦门市思明区教育局文件明确：思明区03-12前埔片区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧的2025P15地块项目，幼儿园就学园为厦门市鸿文幼儿园，小学就学学校为厦门外国语学校附属小学洪文校区。若今后片区的规划、人口和生源结构情况出现重大变化确实需要调整的，经政府研究同意，教育部门将按照规定程序对上述地块相关的学校招生划片进行调整。⚜️⚠️国贸云樾宸光售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️国贸云樾宸光营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️国贸云樾宸光开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️国贸云樾宸光展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

我问豆包厦门小学排名，外国语附属小学（本部）与厦门实验小学（本部/玉屏）、厦门市第二实验小学（总校）、演武小学一起归为超级TOP档（全市顶尖）。而外国语附属小学万景校区、洪文校区与外国语附属小学（总校）同宗同源、共享师资，这也难怪划片外附小的几个小区成交价都相对高于周边片区。
在生态资源之外，城市资源的浓度同样可观：

教育维度，厦门外国语学校附属小学(洪文校区)、厦门一中(思明分校)，名校矩阵向芯而聚；

医疗维度，复旦中山、厦心、弘爱三家三甲医院形成集群；

商业维度，宝龙一城领衔的九大商圈环伺；

交通维度，地铁线网交织，通达全城。地标维度，会展中心、海峡大剧院就在不远处

周边配套、交通图：1km生活圈是挺方便的

这些配套是已经运行了多年的成熟生态。住进思明芯的那一天，所有生活资源就已经就位。

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