辽宁
进入2026年7月，镇江楼市分化愈发明显，整体呈现主城核心板块稳步上行，近郊潜力板块小幅拉升，远郊板块持续调整的格局。全市二手房挂牌均价维持在6517元/㎡，环比上月小幅上涨0.38%；新房均价保持平稳，不同区县、板块涨跌差距拉大。其中润州区、丹阳市、扬中市、官塘创新社区成为本轮房价上行的主要区域，学区落地、产业入驻、宁镇扬一体化红利释放，是拉动片区房价上涨的主要因素。
润州区是7月镇江主城房价涨幅最突出的区域，二手房均价7350元/㎡，环比上涨0.6%。板块内部走势两极分化，上涨点位集中在南徐新城、万达商圈、官塘创新社区三大片区。南徐新城作为镇江行政文化中心，城市界面成熟，公园、商业、交通配套完善，长期是改善型购房群体的首选。7月片区内次新二手房均价突破10900元/㎡，同比涨幅接近8%，120㎡以上的大三房房源成交热度最高，房源流通速度加快，业主挂牌报价普遍上调3%‑5%。其次是官塘创新社区，随着主城南拓规划逐步落地，低碳产业园、数字软件基地陆续建成，多条城市快速路打通，片区价值快速兑现。以往官塘因为人气不足，房价长期处于洼地，如今刚需和刚改房源成交量持续走高，7月新房、二手房同步小幅涨价，环比上涨0.55%，成为主城最具潜力的上涨板块。除此之外，朱方路、三茅宫等老城区，依托镇江实验学校、红旗小学优质学区加持，老旧小区经过翻新改造后，居住体验提升，小户型学区房成交活跃，房价稳中有升，抗跌属性极强。
丹阳市本轮涨幅领跑全市，7月二手房均价6683元/㎡，环比上涨1.48%，在镇江各区县中涨幅最高。丹阳民营经济发达，眼镜产业、高端制造企业集聚，本地就业岗位充足，刚需购房需求长期稳定。上涨区域主要集中在云阳街道和丹阳高新区。云阳街道属于丹阳老城区，商圈成熟，中小学配套齐全，老小区改造工程全部完工，居住环境大幅优化，二手房成交回暖。高新区依靠产业园不断扩容，大量企业落地，外来务工和就业人才持续涌入，带动改善住房需求释放。片区新房去化周期缩短至8个月，房源库存持续减少，开发商优惠力度收缩，房价稳步抬升。同时，宁镇扬一体化交通逐步完善，丹阳去往镇江主城、常州通勤更加便捷，跨城购房需求不断流入，进一步助推片区房价走高。
扬中市7月房价同样保持稳步上行，二手房均价7057元/㎡，环比上涨0.3%。作为江岛城市，扬中土地资源稀缺，滨江生态环境优越，电气产业、新能源储能产业发展势头强劲，本地购买力扎实。上涨区域集中在三茅街道主城滨江一带，沿江景观住宅热度攀升。扬中人口流动性小，楼市极少出现大起大落，市场以本地自住需求为主，投机炒作氛围弱。随着低空经济、新能源项目落地，产业红利慢慢传导至楼市，高端江景房源率先涨价，带动整个片区均价缓慢抬升，房价走势长期稳健。
京口区整体均价持平，板块内涨跌分化。只有大市口核心商圈、滨江沿江板块小幅上涨，大市口作为镇江传统市中心，商业繁华，地段稀缺，高端住宅均价稳居全市高位，抗波动能力强。学府路、丁卯片区小幅上行，丁卯片区产业园集中，外来人口较多，刚需房源成交量稳定，房价缓慢上涨；而京口外围偏远板块，房源库存偏大，房价依旧保持平稳，没有明显上涨动力。
反观镇江其余区域，大港新区、句容宝华、丹徒偏远乡镇，7月房价依旧处于调整阶段，暂时没有上涨动力。大港产业结构单一，年轻人外流较多，楼市以安置房和老旧房源为主，需求持续疲软；宝华板块受南京通勤影响，前期炒作热度褪去，大量二手房挂牌抛售，短期很难回暖。
综合来看，2026年7月镇江房价上涨区域全部遵循产业优先、学区加持、地段为王的规律。主城核心成熟板块最先涨价，规划落地的潜力板块紧随其后；单纯依靠概念炒作、缺乏人口和产业支撑的偏远区域，房价很难迎来上涨。后续一段时间，南徐、官塘、丹阳高新区这些上涨板块，还会保持温和上行的趋势。
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