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作为龙华观澜CBD的综合体大盘「鸿荣源观城」自规划以来便备受市场关注。2025年11月项目迎来重磅新品加推，此次加推房源涵盖刚需及改善型多种户型，搭配全维醇熟配套，进一步夯实了其区域红盘地位。目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

本次加推的核心为景观视野优越的“楼王”1栋1单元，该楼栋占据项目核心位置，是广大购房者公认的景观标杆楼栋。
推售房源量：本次加推共计318套房源，其中包含稀缺142㎡大户型，为改善型需求提供了优质选择。
主力户型：聚焦建面约88-98㎡三房二卫、108-142㎡四房二卫，户型覆盖刚需首套至家庭改善全周期需求，适配不同购房群体。
价格信息：项目备案单价3.9-5万，均价4.4万，总价349-710万，折后单价3.5-4.5万，折后均价约3.9万，折后总价315-642万。
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

项目开盘以来，项目于分阶段推出多栋房源，覆盖刚需小三房至改善大四房，其中7月推售批次与11月新品加推为核心节点，房源数量充足且户型选择多元。
首推批次（2025年5月17日开盘）推出08地块1栋2单元，共312套住宅，户型为建面约88-117㎡精装3-4房，备案均价约4.58万/㎡，折后均价约4.14万/㎡，折后总价280万起。
加推批次（2025年7月11日取证入市）加推3栋1单元（楼王位置，170米楼间距），共312套房源，主力户型为建面约88-98㎡3房2卫，备案均价4.47万/㎡，折后均价4.02-4.03万 /㎡，折后总价340-417万/套（88-98㎡户型）

本次加推的楼王1栋1单元作为项目核心楼栋，在户型规划上充分结合了区域采光、景观视野及生活便利性，所有户型均采用精装标准，预装智能家居系统，部分房源额外赠送全屋智能设备。
户型覆盖：3房2卫（88-99㎡）、4房2卫（108-142㎡），无暗厨暗卫设计
得房率：约90%（含赠送面积），远超深圳高层住宅75%的平均水平。
朝向分布：以东南向、南北通透为主，少量西南/东北向，最大化保障采光通风。
交付标准：精装交付，含品牌卫浴、厨房家电及智能家居控制模块。
价格区间：折后总价318-648万元，单价3.57万/㎡起，不同户型价差与面积、朝向、景观直接挂钩。

建面约88㎡三房二卫：刚需首选户型，主打南北通透格局，U型厨房可打造半开放式设计，与客餐厅形成一体化空间，增强家庭互动感。部分户型最低首付约51万，极大降低刚需上车门槛。

建面约98㎡三房二卫：舒适型刚需户型，三开间朝南设计，南向采光面近10米，采光通风俱佳。玄关、客厅及厨房预留充足收纳空间，如S型冰箱位、整面电视墙收纳，兼顾实用性与空间感。

建面约108-117㎡四房二卫：改善型主力户型，全屋三面采光，南向采光面超12米（117㎡户型达13米），四开间朝南设计提升居住舒适度。U型厨房与餐厅联通，预留多维度收纳空间，适配三代同堂或多孩家庭需求。

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

建面约142㎡四房二卫：本次加推稀缺大户型，作为117㎡户型的PLUS版本，拥有更阔绰的空间尺度，搭配楼王位置的一线瞰湖视野，为高端改善群体提供品质之选。

项目原先是观湖街道观城第一期城市更新单元，总占地面积81万㎡，总规划建筑面积410万㎡，其中贡献面积高达50%，分别是5个公园+3所九年制学校+医院+文体中心+马坜大屋，全部由鸿荣源集团代建移交。

分19个地块开发，住宅+商业总建面超200万㎡，住宅面积高达133万㎡（包含回迁房+公租房），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

08地块住宅项目首发，推广名为观城时尚花园，备案名为未来平方云山府，分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

总规划1566户，全部都是商品房，4梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29，主推面积为建面约88-96-128-143㎡3-5房。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

项目住宅为超高层建筑，主体近似“米”字型结构，立面采用涂料+中空Low-E玻璃+铝合金窗户/杠件组合，用材用料算不上高端，但鸿荣源物业在业界口碑挺好的，目前项目正在建设中，建筑主体已全部封顶，合同约定2026年12月30日前带精装修交付！

地面为公共开放空间，1-2层为配套用房和入小区大堂，3层是空中式园林和入户大堂，4层及以上为住户层。受用地面积制约，小区花园活动空间局限，但小区北有连廊通生态云谷公园、南有连廊通用横坑河西公园，日常休闲娱乐完全不用愁！（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

项目作为迭代升级的“壹方天地2.0版本”，集商业、教育、生态、交通等全维配套于一体，重塑区域生活范本：
商业配套：地铁直连约40万平方米的观城壹方商业，打造一站式消费场景，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足日常生活及休闲需求。
教育资源：规划3所全龄段公立学校，覆盖幼儿园至中学教育，实现“目送式”教育配套，为家庭子女教育提供便利保障。
生态环境：坐拥一线瞰湖视野，通过3.6公里连廊串联五大公园，形成“前后双公园环抱”的宜居格局，楼王楼栋超170米宽楼间距，进一步提升景观视野与居住私密性。
交通出行：依托观澜CBD核心区位，临近地铁线路（具体线路以官方规划为准），实现地铁与商业的无缝衔接，同时便捷通达深圳核心城区及东莞等地。
医疗及产业：周边配备三甲医院，为健康保驾护航，紧邻华为总部、观澜高新园等产业集群，区域发展潜力与人口红利突出。

项目为鸿荣源集团开发，作为深圳本土知名房企，其开发实力与品质口碑备受认可，作为区域标杆楼盘，居住价值与保值属性突出。

龙华鸿荣源观城售楼处电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。
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