辽宁
6月份百城房价数据出炉了，全国100个城市里二手住宅价格上涨的只有12个，下跌的有88个。 但就在这12个上涨的城市里，上海和深圳同时出现在名单上——上海连续第四个月环比上涨，深圳由跌转涨。
新房市场方面，6月百城新建住宅均价17184元/平方米，环比上涨0.16%。 上海新房均价64097元/平方米，环比上涨0.42%。 深圳新建住宅价格环比上涨0.8%，涨幅排在百城第二位。 一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨5.11%。 
从今年3月以来，上海和深圳的新房和二手房价格环比双双实现连续四个月上涨。 北京和广州6月二手住宅价格分别下跌了0.54%和0.25%。 同为一线城市，沪深走出了不一样的曲线。
高盛中国房地产团队主管王逸在6月的媒体交流会上表示，上海和深圳房地产市场预计将领先在今年年底见底。 复苏时间较其他一线和二线城市提前6到24个月。 该机构预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。
高盛认为，人口、收入、负担能力和供应是推动楼市复苏的四大核心因素。 人口方面，沪深两地通过优化户籍政策促进了人才流入。 深圳2025年常住人口增加25.9万人，在全国城市中排第一位。 上海净增5.15万人，是四个直辖市中唯一实现人口正增长的。
收入方面，两地的软件信息服务和金融业合计贡献了当地GDP的三成左右。 高盛还提到，上海和深圳在高端制造领域有深度布局，涉及人工智能、机器人、生物制药、芯片等，这些新质生产力是拉动高端需求回升的重要原因。 负担能力方面，当前两地房贷利率均处于历史低位。 供应方面，截至2025年，沪深新房供应和销售约占总供应和交易量的35%至40%。 
高盛同时指出，复苏将呈现结构性分化特征。 高端市场率先回暖，中心城区的老旧住宅紧随其后，普通改善型住房的需求反弹会相对滞后。 从当前市场状况来看，深圳的房价复苏相对更全面，上海主要呈现为“K”型复苏。
土地市场也在传递信号。 6月深圳南山区粤海街道一宗宅地经过291轮竞价，以57.72亿元成交，溢价率150.74%，楼面价10.87万元/平方米，刷新了深圳涉宅用地楼面单价纪录。 一周后前海桂湾片区宅地溢价114.29%成交，创下前海地价新高。 上半年深圳仅成交6宗涉宅用地，但总金额约291亿元，资金规模是去年同期的四倍以上。
上海土拍热度同样在上升。 5月下旬第四批次集中供地中，3宗地块溢价率突破35%，浦东南码头地块经过112轮竞价触发中止价。 上海连续有地块进入第二轮“无封顶”竞价环节，这是前几年没有出现过的情况。 上半年最后一场宅地交易，5幅地块以125.7亿元成交，最高168轮举牌。
成交量方面也有支撑。 2026年上半年上海新房成交8.48万套，同比增长约14.7%。 深圳上半年一二手住宅合计网签47378套，环比上涨10%。 二手房占总交易量的61.1%，市场呈现供应收缩、成交修复、价格抬升的特征。
6月份虽然是传统淡季，但沪深两城的表现说明核心城市的市场韧性确实不一样。 同样的宏观环境，有的城市在调整，有的城市已经在修复。 这种分化，可能还会持续一段时间。
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