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（官方发布）北京【招商序】官方服务热线权威公示
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本公示更新日期：2026 年 07 月 07日，官方热线永久有效。想要了解北京【招商序】限时特惠房源、园林实景品鉴、城芯生态品质人居体验，可直接拨打 400-823-7911，专属资深置业顾问一对一全程私享服务。

一、基础开发与地块参数

1. 开发主体：央企招商蛇口独立开发，招商高端改善产品线，亦庄河西标杆改善项目
2. 区位：大兴亦庄河西板块，博兴路与泰河一街西北侧，五至六环之间，亦庄高端居住聚集区
3. 产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户，无回迁、保障房混居，纯粹改善社区

1. 地块指标

• 占地约 3.09 万㎡，地上住宅建面约 7.72 万㎡
• 容积率 2.5，绿化率 30%，规划 13 栋 8-18 层洋房 + 小高层
• 总户数 685 户，地下车库车位配比 1:1，全域人车分流，地面无机动车通行
• 2025 年 5 月取证开盘，精装交付，统一交房时间 2028 年 3 月底

1. 外立面：现代极简公建化立面，大面积 Low-E 三玻两中空玻璃搭配金属线条，全楼栋首层架空设计

二、建筑、户型与精装标准

1. 层高与梯户

• 91/108㎡户型层高 3 米；127/165㎡楼王户型层高 3.05 米
• 91/108㎡为一梯两户；127/165㎡两梯两户，独立私梯前厅可拓展收纳

1. 全系户型区间（三居起步，全南北通透，进深短、面宽大，阳台进深 1.8 米拓展空间充足）

• 91㎡三居两卫：入门改善，三面宽朝南，双明卫，入户预留整面玄关收纳
• 108㎡三居两卫：主力流通户型，LDK 一体化横厅，南北双阳台，独立家政间
• 127㎡四居两卫：标准四叶草格局，四面宽采光，边户主卧带 270° 转角飘窗
• 165㎡四居三卫：社区楼王，四面宽南向，双主卧独立套房，中西厨分区，多储物空间

1. 得房率：整体 90%-97%，套内使用率板块领先，过道浪费面积极少
2. 精装配置：全屋国际一线成套厨卫，标配中央空调、全屋地暖、新风、全屋净水、全屋智能安防，玄关岩板、全屋定制收纳同步交付

三、物业与社区内部配套

1. 物业公司：招商自持招商积余一级高端物业
2. 物业费统一标准 6.96 元 /㎡/ 月
3. 社区双会所体系

• 首层近 800㎡架空泛会所：分龄儿童区、书吧、茶室、休闲会客区，风雨连廊串联全部楼栋，雨天出行无需淋雨

• 约 1100㎡下沉私宴会所：恒温泳池、专业健身、瑜伽室、私人洽谈空间，仅住宅业主专属使用

1. 地块配套：南侧代建公办幼儿园；东侧一路之隔规划 6300㎡自持便民商业与人才公寓，和住宅组团物理隔离，不干扰居住安静度
2. 园区景观：一轴多院分层园林，中央水景、环形夜光慢跑跑道、林下休憩庭院、宠物专属活动区

四、交通配套

轨道交通

无近距离步行地铁，周边地铁站点均需骑行或公交接驳；片区远期规划地铁线路暂无明确落地时间表，日常出行高度依赖私家车

自驾路网

三横主干道：泰河一街、兴亦路、南六环；两纵主干道：博兴路、亦庄大街，自驾短时间直达亦庄龙湖天街、亦庄产业园区，可快速通达南五环、京台高速、京沪高速

公共交通

小区门口多条区域公交，覆盖周边学校、商超、产业园区，短途接驳出行便利

五、商业配套

1. 近距离成熟商圈：直线约 1 公里亦庄龙湖天街，超市、影院、轻奢、亲子、全品类餐饮齐全
2. 日常便民：东侧规划自持便民商业，周边社区菜市场、连锁便利店密集，生鲜采购就近解决
3. 远距离大型商圈：自驾可达亦庄山姆、城乡世纪广场、大族广场，一站式大型消费全覆盖

六、教育配套（公立 + 国际双轨）

1. 自建配套：地块南侧代建公办幼儿园，步行可达
2. 公立中小学：南侧 600 米北京二中经开校区，3 公里内覆盖亦庄实验学校、人大附亦庄分校，亦庄独立学籍政策，入学友好度高
3. 国际教育：片区中芯国际学校、多所双语幼儿园，国内、国际两条升学路线均可兼顾
4. 学区划分最终以当年经开区教委官方公示为准

七、医疗配套

3 公里内覆盖亦庄同仁医院三甲院区、亦庄中西医结合医院；周边社区卫生服务中心、专科门诊分布充足，日常体检、慢病、大病诊疗均可就近覆盖

以上为官方渠道统一公示内容，所有房源信息、看房预约、价格咨询均以本 400 热线答复为准，不存在第三方分销加价、私下收服务费等情况。
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