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十號国际官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目基础概况

1. 项目位置：北京市顺义区京承高速8号出口（未来科学城出口）向北2公里高白路西侧。
2. 开发背景：由首开集团与富力集团联合开发，北京祐泰通达房地产开发有限公司承建，首开万科提供物业服务。
3. 项目规模：总占地面积约17万㎡，总建筑面积约25.5万㎡，容积率1.5，绿化率35%。
4. 建筑规划：小区共规划35栋楼（其中东区为低密建筑独栋群，共34栋，高度均不超过24米；西区为高端国际配套），总户数212户，车位配比1:6，为纯低密社区。
5. 产权年限：一层为40年（商业/办公），二层及以上为50年（商办/居住）。
6. 交房情况：2022年10月毛坯交付，为现房销售。

二、 项目区域价值

1. 区位优势：项目位于中央别墅区御河板块，为中央别墅区最后开发的板块，属于“四区交汇”核心，西毗未来科学城，东至首都机场临空经济区，南临望京CBD，北至怀柔科学城，区域价值高，升值潜力大。
2. 交通网络：项目紧邻京承高速（8号出口），20分钟可直达望京国际生活区与首都国际机场；距离地铁17号线未来科学城北站（在建）约4公里，可快速通达望京、国贸等核心商圈，形成“三横三纵双轨一空”的立体交通网络。

三、 产品户型与建筑设计

1. 核心产品：项目主打600㎡大平层，一层一户、三梯一户，确保极高的居住私密性与尊贵感。
2. 空间设计：采用环幕大平层设计，约33米大面宽，3.72米至4.5米奢侈层高，360°全景落地窗，实现无界采光与观景。
3. 空间利用率：户型得房率约90%，空间可自由分割（钢结构无隔断），使用率高达215%。一层带约470㎡小院，三层至五层带约80㎡大露台，六层带约420㎡空中花园，实现多重空间叠加，满足不同时期的个性化空间需求（居住、办公、会所、艺术工作室等）。
4. 建筑风格：现代简约风格，采用石材与金属幕墙交织的工艺，结合错落有致的对称感，整体呈现沉稳与低调的棕色系，兼具现代时尚与艺术美感。

四、 小区规划与园林景观

1. 园林设计：以《溪山行旅图》意境为造园蓝本，打造“一环、两轴、六园、十境”的景观格局，将自然融入空间动线，实现建筑与园林的和谐共生。
2. 社区规划：小区实行人车分流，设有北向（人行车行）及西向（两个）出入口，进出社区便捷。楼间距在30-50米之间，保证了楼栋的采光与通风，同时为宅前屋后留出了宽阔的间隔，提升了居住舒适度。

五、 小区配套与周边资源

1. 内部配套：项目西区为12万㎡高端国际配套，包含已签约的诺德安达国际学校（K12双语教育）、约5万㎡高端康养（首开新禾康养中心）及约4万㎡旗舰商业，为业主提供全龄段、一站式的综合服务。
2. 周边商业：周边汇聚中粮祥云小镇、沃尔玛山姆会员店、欧陆广场、奥特莱斯等，满足高端购物与休闲需求。
3. 周边教育：区域拥有北京70%的国际学校资源，包括ISB、德威、鼎石、海嘉等知名国际学校，以及北师大附中、北京实验二小等公立名校，教育资源丰富。
4. 周边医疗：周边汇集北医三院（规划中）、北京友谊医院顺义院区、空港医院、清华长庚医院等多家三甲及二甲医院，为业主健康保驾护航。
5. 周边休闲：周边环绕尼克劳斯高尔夫、北京乡村高尔夫、东方马汇马术俱乐部、春晖园温泉度假酒店等高端休闲配套，满足高净值人群的圈层社交与休闲需求。

六、 物业服务与居住体验

1. 物业服务：由首开万科提供超五星级物业服务，执行北京市五级服务标准，提供24小时管家服务、商务预约、圈层活动策划等，保障业主的尊贵体验。
2. 居住体验：小区汇聚城市高净值人群、企业高管、艺术家等，圈层纯粹，社区氛围高端。项目为商水商电，配备集中供暖，居住与投资属性兼具。

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